30.Земля как фактор производства. Особенности спроса и предложения на рынке земли. Равновесие на рынке земли.

Особенности земли как фактора производства заключается в следующем:

1)земля, в отличии от всех других факторов, имеет неограниченный срок службы и невоспроизводима;

2)по происхождению она является природным фактором, а не продуктом человеческого труда;

3) она немобильна, недвижима;

4)предложение земли ограниченно, при этом понимается ограниченность земли определенного качества, расположенной в определенной месте.

Равновесие на рынке земли наступает при равенстве спроса и предложения земли. Фиксированное предложение земли означает, что кривая предложения земли совершенно неэластична. Спрос на землю неоднороден. Он носит производный характер. Спрос на землю может быть сельскохозяйственным и несельскохозяйственным. Кривая спроса на землю имеет отрицательный наклон, что связано с действием закона убывающей производительности земли. По мере вовлечения земли в хозяйственный оборот происходит переход от лучших по плодородию и местоположению земель к средним и худшим, следовательно, отдача от земли уменьшается.

31. Земельная рента. Арендная плата. Цена земли.

Земельная рента – это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограниченно. Основным видом земельной ренты является дифференциальная рента. Ее существование связано с редкостью хороших земель и необходимостью использования средних и худших участков. Дифференциальная рента I рода связанно с естественным плодородием земли. При равных вложениях каптала на одинаковых по размеру участках производители на лучших землях получают больший доход из-за более высокой производительности и урожайности. Этот дополнительный доход и есть дифференциальная рента I рода. ЕЕ наличие не связанно с качеством хозяйствования и изымается владельцем земли через арендную плату. Дифференциальная рента II рода образуется в связи с разным экономическим плодородием земли. Это значит, что последовательные вложения капитала в один и тот же участок земли постепенно повышают отдачу, и производители начинают получать дополнительный доход. Эта рента напрямую зависит от уровня хозяйствования. Она может быть получена с любого по качеству участка земли. Владелец земли стремится изъять и дифференциальную ренту II рода

При перезаключении арендного договора. Рента составляет лишь часть суммы, которую платит арендатор владельцу земли. Арендная плата включает также амортизацию на постройки и сооружения и процент на вложенный капитал.

При продаже участка земли необходимо определить его цену. Цена земли должна быть такой, чтобы альтернативный доход от использования полученных от продажи денег был не меньше, чем рента. Наиболее распространенным видом дохода является процент. Поэтому цена земли представляет собой капитализированную ренту. Она рассчитывается по формуле: P = (R/ i) * 100 %, где R – годовая земельная рента; i – рыночная ставка ссудного процента.

Платность земли позволяет определить реальные издержки производства и способствует боле эффективному использованию земли как экономического ресурса.