Приобретение права собственности

Человек, создавший для себя вещь, является ее собственни­ком. Используя свое имущество, человек становится собственни­ком полученных плодов, продукции, доходов. Право собственно­сти на имущество можно приобрести и путем его покупки, мены, дарения и на основании другой сделки.

В некоторых случаях закон устанавливает особый порядок воз­никновения права собственности, например, право собственно­сти на новую вещь, на вновь создаваемое недвижимое имуще­ство, подлежащее регистрации, которое возникает с момента та­кой регистрации.

■ Право собственности возникает и путем сбора вещей в обще­доступных местах (сбор ягод, грибов, ловлю рыбы и т.д.).

Существуют и вещи, не имеющие собственника. Они называ­ются бесхозными. Если это недвижимость, например дом, то ее ставит на учет орган, осуществляющий государственную регист­рацию прав на недвижимое имущество. Через год орган, уполно­моченный управлять муниципальным имуществом, может обра­титься в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Брошенные вещи любой человек может обратить в свою соб­ственность. Если человек нашел утерянную вещь, то он обязан возвратить ее владельцу. Если вещь найдена в учреждении, на транс­порте, то ее нужно сдать владельцу этого помещения, транспорта. Вещь можно сдать в милицию или орган местного самоуправле­ния на хранение.

Особый правовой режим установлен для кладов. Клад — это зарытые в землю или скрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственники которых не могут быть установлены либо утратили на них право. Он поступает в собственность лица, владею­щего недвижимым имущество (земля, дом и т.д.), где клад был обнаружен.

Если клад представляет собой памятник истории или культу­ры, то его необходимо сдать в государственную собственность. Нашедший клад имеет право получить вознаграждение в размере 50 процентов его стоимости.

76

Иногда возникают ситуации, когда человек, не являясь соб­ственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным. В этом случае через 15 лет такого владения он приобретает право соб­ственности. На иное имущество право собственности возникает через 5 лет

Основанием прекращения права собственности являются (ст. 235 ГК РФ): обращение взыскания на имущество по неисполненным обязательствам и долгам; реквизиции, конфискации; изъятии недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных или общественных надобностей; национализации; выкупе домашних животных при ненадлежащем обращении с ними (п.2. ст. 235 ГК РФ).

Общая собственность

Имущество может находиться в общей собственности двух или нескольких лиц. В этом случае доли каждого из собственников мо­гут быть определены (долевая собственность) или не определены (совместная собственность).

Способы защиты права собственности. Истребование имущества собственником из чужого незаконного владения (виндикационный иск). Требование об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск).

Общие положения об обязательствах представлены в подразделе первом раздела III (ст. 307 – 419).

Обязательством называется правоотношение, в силу которого одна сторона - кредитор имеет право требовать от другой стороны - долж­ника совершения каких-либо действий или воздержания от каких-либо действий (ст.307 ГК РФ).

Субъекты обязательственного правоотношения – кредитор и долж­ник – называются сторонами в обязательстве.

Действия, которые дол­жник обязан совершить или от совершения которых должен воздер­жаться, называются содержанием обязательства.

В обязательстве могут быть как один кредитор и один должник, так и множественность лиц, т.е. несколько кредиторов или несколько должников, или, наконец, несколько кредиторов и должников (ст. 308 ГК).

В обязательстве допустима перемена лиц: кредитор может передать свое требование другому лицу, а должник - свою обязанность.

Передача кредитором своего права требования называется уступ­кой требования (цессией).

Исполнение обязательства – совершение должником действий, предусмотренных обязательством. Эти действия должны быть совершены в установленном месте, в определенный срок и допу­стимым способом. Такое исполнение называется надлежащим.

Срок исполнения обязательства устанавливается либо в законе, либо в договоре. Должник вправе исполнить обязательство досрочно, если иное не предусмотрено законом или са­мими условиями обязательства.

Место исполнения обязательства также определяется законом или договором.

Законом предусмотрены следую­щие виды (способы) обеспечения обязательств: неустойка, залог, удер­жание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, за­даток.

Неустойкой называется денежная сумма, определенная законом или договором, которую неисправный должник обязан уплатить кре­дитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обяза­тельства, в частности в случае просрочки.

Залог. Залог имущества оформляется договором, по которому должник становится залогодателем, а кредитор - залогодержателем. Предметом залога могут быть любое имуще­ство и имущественные права, кроме вещей, изъятых из оборота, и прав, непосредственно связанных с личностью должника.

Поручительство. В поручительских отношениях участвуют три лица: кредитор, дол­жник и его поручитель. По до­говору поручительства поручитель обязывается перед кредитором от­вечать за исполнение обязательства должником. Он может взять на себя ответственность за исполнение обязательства полностью или час­тично. Договор поручительства под страхом недействительности дол­жен быть заключен в письменной форме.

Банковская гарантия. Банк дает по просьбе принципала письменное обязатель­ство бенефициару уплатить ему денежную сумму по его, бенефициара, письменному требованию.

Задаток. Задаток – это денежная сумма, которую одна из договаривающихся сторон выдает другой стороне для обеспечения обязательства.

Удержание имущества. Кредитор имеет право удерживать вещь, которую он должен пере­дать должнику или по его указанию третьему лицу, если должник не выполнил своих обязательств, связанных с этой вещью: не уплатил за нее, не выплатил издержек и убытков, связанных с ее содержанием, и т.д.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ГК РФ

Основания ответственности(ст. 401)

ненадлежащее исполнение

неисполнение обязательств

должник несет от­ветственность за действия своих ра­ботников (ст. 402)

умысел неосторожность

ответственность независимо от вины (п. 3 ст. 401)

должник несет ответствен­ность за действия третьих лиц, на которых должник возложил исполнение обя­зательств (ст. 403)

* Вина презюмируется, и бремя доказывания отсутствия вины лежит на лице, нарушившем обязательство (п. 2 ст. 401). В гражданском праве деление умысла на прямой и косвенный не имеет значения.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ). Граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Содержание договора как соглашения (сделки) составляет со­вокупность согласованных его сторонами условий, в которых за­крепляются права и обязанности контрагентов.

Среди условий договора необходимо выделять существенные условия (п. 1 ст. 432 ГК). Существенными закон признает:

- условия о предмете договора;

- условия, прямо названные в законе или иных правовых актах как су­щественные;

- условия, необходимые для договоров данного вида;

- условия, относительно которых по заявлению одной из сторон долж­но быть достигнуто соглашение.

Заключение договора – достижение сторонами в надле­жащей форме соглашения по всем существенным услови­ям договора в порядке, предусмотренном законодатель­ством.

Договор считается заключенным при соблюдении двух необ­ходимых условий: 1) сторонами должно быть достигнуто соглашение по всем существен­ным условиям договора; 2) достигнутое сторонами соглашение по своей форме должно соответ­ствовать требованиям, предъявляемым к такого рода договорам (ст. 432 ГК).

Порядок заключения договора состоит в том, что одна из сто­рон направляет другой свое предложение о заключении договора (оферту), а другая сторона, получив оферту, принимает предло­жение заключить договор (п. 2 ст. 432 ГК).

Оферта - предложение заключить дого­вор (ст. 435 ГК). По форме оферта может быть самой различной: письмо, теле­грамма, факс и т.д.

Акцепт, т.е. ответ лица, которому была направлена оферта, о принятии ее условий, должен быть полным и безогово­рочным (ст. 438 ГК).

НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ ДОГОВОРА ПО ГК РФ

Противоправность — несоответствие закону или иным правовым актам (ст. 168) (н)

Против основ правопорядка и нравственности (ст. 169) (н)

Мнимая и притворная сделка (ст. 170) (н)

Недееспособность (ст. 171) (ст. 176) (о, с)

Сделка, выходящая за пределы правоспособности юридического лица (ст. 173) (о)*

Отсутствует способность понимать значение своих действий или руководитьими (ст. 173) (о)

вследствие

злоупотребления

спиртными

напитками,

наркотиками

(ст. 176) (о)

Малолетие (ст. 172) (с)** и несовершеннолетие (ст. 175) (о)

Сделка, совершенная лицом за пределами ограничений его полномочий (ст. 174) (о)

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения (ст. 178) (о)

вследствие психического расстройства (ст. 171) (с)

Сделка, совершенная под влиянием обмана (ст. 179) (о)

Сделка, совершенная под влиянием насилия (ст. 179) (о)

Сделка, совершенная под влиянием угрозы (ст. 179) (о)

Злонамеренное соглашение представителей одной стороны с другой стороной(ст. 179) (о)

Стечение тяжелых обстоятельств (ст. 179) (о)

*К государственным предприятиям применяется правило ст. 186, в силу которого подобные сделки считаются ничтожными. ** Во всех без исключения случаях договор, заключенный ребенком в возрасте до 6 лет, считается ничтожным, а не смешанным.Примечание: н — ничтожный, о — оспоримый, с — смешанный.