Курс по адвокатуре и нотариату

Еще до революции 1917 г. российское законодательство о нотариате (Положение о нотариальной части, утвержденное 14 апреля 1866 года) предусматривало совершение такого нотариального действия, как «засвидетельствование нахождения лица в живых». «Самоличность» неизвестного нотариусу лица в то время должна была быть удостоверена двумя известными ему лицами, заслуживающими доверия.

Факт нахождения гражданина в живых удосто-

веряется нотариусом или должностным лицом консульских учреждений РФ.

Нотариус удостоверяет факт нахождения гражданина в живых по его просьбе. При этом обязательно

личное обращение гражданина к нотариусу. Для со-

вершения данного нотариального действия нотариус проверяет личность обратившегося по предъявленному им документу, удостоверяющему личность. Далее нотариус выдает гражданину свидетельство об удостоверении факта его нахождения в живых установленного образца.

В свидетельстве должны бытьуказаны:

населенный пункт, где установлен факт; дата выдачи свидетельства;

ФИО, дата рождения и место жительства гражданина; фамилия и инициалы нотариуса, место нахожде-

ния его нотариальной конторы; время, когда гражданин явился за получением свидетельства.

Свидетельство составляется в двух экземплярах: один передается обратившемуся лицу, второй сохраняется в делах нотариуса.

Данное нотариальное действие может быть совершено и вне нотариальной конторы, например, когда гражданин, фактнахождениявживыхкоторогонеобходимо засвидетельствовать, по болезни, инвалидности или другой уважительной причине не может явиться к нотариусу. В этом случае нотариус является в место нахождения гражданина и совершает там нотариальное действие. В свидетельстве об удостоверении факта нахождения гражданина в живыхделается соответствующая запись с указанием точного адреса и наименования учреждения, в котором было совершено данное нотариальное действие.

Нотариус может удостоверить факт нахождения несовершеннолетнего гражданина в живых, но при этом просьба о совершении данного нотариального действия должна бытьвыражена одним из лиц:

законным представителем несовершеннолетнего (родителями, усыновителями, опекунами, попечителями); должностным лицом организации, на попечении

которой находится несовершеннолетний.

В свидетельстве об удостоверении факта нахождения несовершеннолетнего гражданина в живых

должно содержаться:

наименование населенного пункта, где установлен факт; дата выдачи свидетельства, фамилия и инициалы

нотариуса, атакжеместонахожденияегонотариальной конторы; ФИО несовершеннолетнего, число, месяц и год его

рождения, а также место его жительства; дата (часы, минуты) присутствия несовершеннолетнего у нотариуса;

ФИО сопровождающего несовершеннолетнего с указанием степени родства по отношению к нему.

Доверенность — односторонняя сделка, представляющаясобойписьменноеуполномочие, выдаваемое одним лицом (представляемым) другому лицу (представителю) для представительства перед третьими лицами. Удостоверение доверенностей относится к числу наиболее распространенных нотариальных действий.

Виды доверенностей:

генеральная, наделяющая представителя универсальными правами на совершение сделок, требующих нотариальной формы и практически всех юридически значимыхдействий; специальная, наделяющая представителя правами

на совершение в течение определенного времени ряда однородныхдействий; общая, наделяющаяпредставителяправаминасо-

вершение в течение определенного времени ряда разнообразныхдействий.

Сущностьдоверенности— удостоверяет полномо-

чия поверенного и одновременно определяет круг его полномочий. Срок действия — не более 3 лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Доверенность, удостоверенная нотариусом и не содержащая указания о сроке ее действия, может быть отменена лицом, выдавшим ее. Доверенность,

вкоторой не указанадата ее совершения, ничтожна. Некоторые виды доверенности могут быть удо-

стоверены определенными должностными лицами.

К нотариально-удостоверенным приравниваются доверенности:

военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-

лечебныхучреждениях, удостоверенныеначальником, их заместителями по медицинской части, старшими дежурными врачами этих госпиталей, санаториев и другихвоенно-лечебныхучреждений; военнослужащих, а также доверенность рабочих, служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенных командирами (начальниками) этих частей, соединений, учреждений и заведений; лиц, находящихся в местахлишения свободы, удо-

стоверенные начальником соответствующего места лишения свободы; совершеннолетних дееспособных граждан, нахо-

дящихся в учрежденияхсоциальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем соответствующего органа социальной защиты населения.

Доверенность, выдаваемая в порядке передове-

рия, удостоверяетсятолькоприпредъявленииосновной доверенности, в которой оговорено право передоверия. Она не должна содержать больший объем полномочий представителя, чем в первоначальной доверенности, и не должна превышать срока действия основной доверенности.

Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана, — отказаться отнее. Соглашение об отказе отэтихправ ничтожно. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

Действиедоверенности прекращается вследствие истечения срока, совершения действия, предусмотренного доверенностью, отмены доверенности лицом, выдавшим ее, и др.

Договоррентыподлежитобязательномунотариальномуудостоверению (ст. 584 Гражданского кодекса). Договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплатуренты, подлежиттакже государственной регистрации.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Виды договора ренты:

постоянная— рента, при которойплатежи выплачиваются бессрочно, т.е. в случае смерти рентополучателя его права переходят к наследникам. Получателями постоянной ренты не могут быть коммерческие организации; пожизненная, сроккоторойограниченжизньюрен-

тополучателя. Получателем ренты может быть только физическоелицо;

пожизненное содержание с иждивением— разно-

видность пожизненной ренты, по которой получателю ренты предоставляется содержание и иждивение на период его жизни.

В соответствии со статьей 318 Гражданского кодекса, сумма, выплачиваемаянепосредственнонасодержание гражданина подоговорупожизненного содержания, подлежит пропорциональному увеличению с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда, из чего вытекает, что данное правилоприменяетсяипривыплатахподоговорупожизненной ренты.

При удостоверении договора ренты нотариус обязан проверить наличие всех условий договора,

а именно:

предметадоговора— обязательство передатьимущество в собственностьдругой стороне и обязательство другой стороны систематически выплачивать платежи; размера ренты;

срока выплаты рентных платежей; условия расторжения договора; иные условия.

Нотариус обязан разъяснить плательщику ренты его права, в том числе право на отчуждение имущества с предварительного согласия рентополучателя. Имущество, котороеотчуждаетсяподвыплатуренты, может быть передано получателем ренты в собственностьплательщика ренты за платуили бесплатно.

Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждениятакого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если Гражданским кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственностьпо этомуобязательству.

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

Залог — способ обеспечения обязательств, в силу которогозалогодатель(должник) передаетзалогодержателю (кредитору) определенное имущество, за счет которого залогодержатель может удовлетворить свои требования в случае неисполнения обязательств.

Участникамизалоговогоправоотношенияявляются залогодержатель (лицо, которому в залог передается имущество: кредитор по обеспечиваемому залогом обязательству) и залогодатель (лицо, которое передаетимуществовзалог: должникпоосновному(обеспечиваемомузалогом) обязательству).

Существенные условия договора:

предметзалога(имущество, передаваемоевзалог); оценка предмета залога, производимая на основании соглашения сторон; определение, у какой из сторон договора о залоге

будет находиться заложенное имущество; существо обеспечиваемого залогом обязательства; размер обеспечиваемого залогом требования (например, цена предмета договора купли-продажи); срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом(например, срокпередачивещипокупателю). По общемуправилудоговорыозалогедолжны за-

ключаться в письменной форме.

Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, которыйдолжен бытьнотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению (ст. 339 Гражданского кодекса).

С вступлением в силу Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 216-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “Об ипотеке (залоге недви-

жимости)”» отменено обязательное нотариальное удостоверение договора об ипотеке, а также кре-

дитного или иного договора, содержащего соглашение об ипотеке. Обязательнымдлядоговора об ипотеке и договора купли-продажи с возникновением ипотеки в силу закона является их государственная регистрация. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или такие же вещи, если не оговорено другое.

Договор займа составляется в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.

Вподтверждениедоговоразаймаиегоусловиймо-

жет быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

При удостоверении договора займа нотариус должен разъяснить займодавцу его право на получение

сзаемщика процентов на сумму займа. Заключениебеспроцентногодоговорачеткоогова-

ривается в самом тексте договора.

Брачныйдоговор— соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Заключается как до государственной регистрации заключения брака, так

ив любое время в период брака и вступает в силусо дня государственной регистрации заключения брака.

Предметбрачногодоговора— только права и обя-

занности супругов в отношении их имущества.

Брачный договор заключается в письменной фор-

ме и подлежит обязательному нотариальному удо-

стоверению (брачные контракты стали удостоверятьсянотариальносвведениемвдействиечастипервой Гражданского кодекса, п. 2 ст. 41 Семейного кодекса, ч. 1 ст. 256 Гражданского кодекса). Несоблюдение требуемой законом нотариальной формы влечет за собой недействительностьбрачного договора.

Брачный договор составляется в 3 экземплярах, по одному для каждого из супругов и один остается у нотариуса.

Нотариус обязан разъяснить сторонам договора положение закона, согласно которомудействие брачного договора заканчивается с прекращением брака

иисключение из этого правила, по которому супруги могутвключитьвбрачныйдоговорпредписания, обязательныедляисполненияпослепрекращениябрака.

Брачный договор можетрегулировать:

режим совместной собственности; режим совместной, долевой или раздельной соб-

ственностинавсеимуществосупругов, наегоотдельные виды или на имущество каждого из супругов; права и обязанности супругов по взаимному содержанию;

способы участия в доходахдругдруга; порядок несения каждым из них семейных расходов;

имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.

В брачный договор могут включаться любые иные положения, касающиеся имущественныхотношений супругов.

Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий. Брачныйдоговорнеможетограничиватьправоспособность или дееспособность супругов, регулировать личныенеимущественныеотношениямеждусупругами и предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания.

Брачныйдоговорможетбытьизмененилирасторг-

нут в любое время по соглашению супругов. Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается. По требованию одного из супругов брачныйдоговор можетбытьизменен или расторгнут порешениюсудапооснованиямивпорядке, которые установлены Гражданским кодексом для изменения и расторжениядоговора.

Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачнымдоговором на период после прекращения брака.