Арендатор также несет ответственность при неисполнении воз-

ложенных на него обязанностей. Право собственности на объект, переданный по договору, определяет право арендодателя потребовать расторжения договора и возмещения убытков за использование имущества не в соответствии с его назначением (п. 3 ст. 615 ГК РФ). Интересы арендодателя защищаются и при неисполнении контрагентом обязанности по внесению арендной платы (п. 5 ст. 614 ГК РФ), в том числе он имеет право на проценты за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества1. Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за время просрочки возврата имущества и возмещения убытков (ст. 622 ГК РФ), причем не столь важно фактическое использование арендатором своевременно не возвращенного имущества. При этом арендодатель не вправе требовать с арендатора внесения арендной платы за период просрочки возврата арендованного имущества, в случае если он сам уклонялся от приемки2. Кроме того, в данной статье установлено правило, что когда договором за несвоевременный возврат арендованного имущества предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки. Это означает, что в договоре может быть предусмотрена штрафная неустойка (ст. 394 ГК РФ).

5.3. Основания прекращения договора аренды

Разные обстоятельства могут привести к прекращению арендного правоотношения, их можно разделить на группы:

а) по общим правилам гражданско-правовых обязательств (гл. 26, 29 ГК РФ);

б) при наступлении обстоятельств, указанных в гл. 34 ГК РФ: −− по истечении срока;

−− досрочно по желанию одной стороны и без обращения в суд (ст. 610, 627 ГК РФ);

−− досрочно по требованию одной стороны по решению суда.

1Пункт 39 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2002. № 3.

2См.: Аренда: постатейный комментарий главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации / под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011. С. 97.

58

Основания досрочного расторжения договора аренды по требова-

нию арендодателя предусмотрены в ст. 619 ГК РФ. Следует учитывать, что понятие существенного нарушения закреплено в п. 2 ст. 450 ГК РФ. Классический пример существенного нарушения договора арендатором – передача в перенайм объекта аренды без согласия арендодателя. Также

вГК РФ не раскрывается суть понятия существенного ухудшения имущества, но в цивилистической науке принято трактовать существенное ухудшение имущества как ухудшение, превышающее нормальный износ и вызванное неисполнением арендатором своих обязанностей по сохранению и содержанию арендованного имущества.

Другие основания досрочного прекращения договора аренды по требованию арендодателя могут быть установлены в договоре, например, однократное невнесение арендатором арендной платы в установленный договором срок (п. 2 ст. 450 ГК РФ)1. Необходимо отметить и разъяснение, выработанное в судебной практике: основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре

всоответствии с ч. 2 ст. 619 ГК РФ, могут и не быть связаны с какимилибо нарушениями со стороны арендатора.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора по решению суда предусмотрены в ст. 620 ГК РФ.

Вдоговоре могут быть установлены другие основания (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Например, основания, не связанные с нарушением арендодателем своих обязанностей, в частности, утрата арендатором производственной необходимости в использовании имущества.

ВГК РФ предусмотрена обязательная досудебная процедура урегулирования спора между арендодателем и арендатором, когда арендодатель требует досрочного расторжения договора. Суть этой процедуры заключается в том, что арендодатель должен направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок (ст. 619 ГК РФ). Иск в суд может быть подан только при наличии одного из двух условий (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя является установление в ходе

судебного разбирательства факта получения арендатором письменного

1Пункт 26 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2002. № 3.

59

предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства1.

Однако в отношении досрочного расторжения договора по требованию арендатора правила о досудебном порядке урегулирования спора с арендодателем закон не устанавливает (ст. 620 ГК РФ).

5.4. Аренда транспортных средств

Договоры аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа

выделены в гл. 34 ГК РФ в отдельный параграф.

Российские цивилисты отмечают, что в ГК РФ договоры аренды транспортных средств сформулированы как реальные: арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство, в то время как аренда в целом рассматривается как консенсуальный договор (ст. 606)2.

Договор аренды транспортного средства имеет ряд квалифицирующих признаков:

−− в аренду передается такое транспортное средство, владение и пользованием которым требуют управления им и обеспечения его надлежащей технической эксплуатации;

−− целевой характер использования транспортного средства (перевозка пассажиров, грузов, почты, багажа);

−− в отношениях с третьими лицами арендатор транспортного средства выступает соответственно либо в качестве перевозчика пассажиров, грузов, почты, багажа (договорные правоотношения), либо в качестве арендодателя транспортного средства (субаренда), либо в качестве владельца транспортного средства (деликтные обязательства)3.

1Пункт 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2002. № 3.

2См.: Российское гражданское право: учебник: в 2 т. Т. II. Обязательственное право / отв. ред. Е.А. Суханов. М.: Статут, 2010. С. 337; Гражданское право: учебник: в 3 т. / отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. М.: Проспект, 2008. Т. 2. С. 205.

3См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2009. С. 495–496.

60

Подчеркнем, что транспортные средства относятся к источникам повышенной опасности. Перечень транспортных средств закреплен в транспортных уставах и кодексах1, а также в отдельном федеральном законе2.

Можно выделить следующие общие черты договора аренды транспортных средств с экипажем и договора аренды транспортного средства без экипажа:

1) форма договора: простая письменная (ст. 633, 643 ГК РФ). Поскольку последствия несоблюдения простой письменной формы в законе прямо не установлены, то применяется общее правило: недопустимость ссылаться на свидетельские показания в подтверждение сделки

иее условий (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Ктаким договорам не применяются правила о государственной регистрации, предусмотренные п. 2 ст. 609 ГК РФ, хотя транспортные средства (морские, речные и воздушные суда) законом отнесены к недвижимости

(п. 1 ст. 130 ГК РФ);

2)не применяется ряд общих правил (ст. 632, 642 ГК РФ). Кроме того, предельные сроки аренды не установлены;

3)если договором не предусмотрено иное, то арендатор обладает достаточно широкими полномочиями в отношении использования транспортного средства (ст. 638, 647 ГК РФ).

Анализ норм ГК РФ позволяет выделить критерии, по которым дого-

вор аренды транспортного средства с экипажем отличается от договора аренды транспортного средства без экипажа:

−− предмет; −− распределение прав между сторонами договора по вопросам ком-

мерческой и технической эксплуатации; −− обязанность по содержанию транспортного средства, распределение

расходов; −− ответственность за вред, причиненный транспортным средством.

1 Статья 32 Воздушного кодекса Российской Федерации от 19.03.1997 № 60-ФЗ (с послед. изм.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. № 12. Ст. 1383; ст. 7 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 № 81-ФЗ (с послед. изм.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1999. № 18. Ст. 2207; ст. 2 Федерального закона от 08.11.2007 № 259-ФЗ (с послед. изм.) «Устав автомобильного транспорта и городского наземного электрического транспорта» // Российская газета. 2007. 17 ноября.

2Статья 2 Федерального закона от 10.01.2003 № 17-ФЗ (с послед. изм.) «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации. 2003. № 2. Ст. 169.

61

Следует иметь в виду, что распределение обязанностей между сторонами договора носит диспозитивный характер: стороны вправе распределить расходы иначе, чем это предусмотрено в ГК РФ.

Предмет договора аренды транспортного средства с экипажем включает три объекта: действие по передаче имущества, транспортное средство, услуги по управлению транспортным средством и его эксплуатации. Соответственно для договора аренды транспортного средства без экипажа характерны только первые два объекта, управление, а также эксплуатация (как коммерческая, так и техническая) – сфера ответственности самого арендатора.

На арендодателя по договору аренды транспортного средства с экипажем законом возлагается ряд дополнительных обязанностей как императивного (ст. 634 ГК РФ), так и диспозитивного характера (ст. 635, 637 ГК РФ).

Подчеркнем, что при выполнении обязанностей, возложенных на арендодателя, речь идет о двух видах имущественного страхования: страховании риска утраты, недостачи или повреждения определенного имущества (ст. 930 ГК РФ) и страховании ответственности за причинение вреда (ст. 931 ГК РФ). Возложение обязанности по страхованию на арендодателя объясняется двумя причинами: во-первых, он собственник транспортного средства и, следовательно, несет риск утраты и (или) повреждения имущества, во-вторых, члены экипажа являются его работниками, от их действий зависит возможность причинения ущерба.

Заключение договора аренды транспортного средства без экипажа,

всвою очередь, налагает на арендатора ряд дополнительных обязанностей (ст. 644, 646 ГК РФ). При этом круг страховых рисков, предусмотренных

вст. 646 ГК РФ, шире, чем перечень, указанный в ст. 637 ГК РФ, он не ограничен страхованием внедоговорного вреда перед третьими лицами.

Как собственник арендодатель транспортного средства при аренде с экипажем несет ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием в соответствии с правилами гл. 59 ГК РФ. Он вправе предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора (ст. 640 ГК РФ).

62