Жилищное право. Практикум-1

Н.В. Ивановой, А.В. Козлова, В.П. Козлова и Т.Н. Козловой: постановление Конституционного Суда РФ от 13 марта 2008 г. № 5-П . – Текст : непосредственный // Вестник Конституционного Суда Российской Федерации. – 2008. – №3.

2.О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации: постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. №14. – Текст : непосредственный // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. – 2009. – №9.

3.О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. №8. – Текст : электронный // Официальный сайт Верховного Суда Российской Федерации. – URL: https://www.vsrf.ru/.

Специальная литература

1.Алексеевская А. Апартаменты. Новые проблемы и возможности / А.Алексеевская. – Текст : непосредственный // Жилищное право. –

2021. – №10.

2.Алексеевская А. Коттеджи в зоне садовых товариществ – новые споры в судах / А. Алексеевская. – Текст : непосредственный // Жилищное право. – 2022. – №4.

3.Басос Е.В. Приватизация жилья в России как основание и правовой механизм возникновения прав на жилое помещение / Е.В. Басос. – Текст : непосредственный // Законы России: опыт, анализ, практика.

– 2021. – № 7. – С. 3– 9.

4.Карпухин Д.В. Правовая специфика коммунальных квартир / Д.В. Карпухин. – Текст : непосредственный // Жилищное право. –

2009. – №12.

5.Карпухин Д.В. Правовые проблемы приватизации жилых помещений (анализ судебной практики) / Д.В. Карпухин. – Текст : непосредственный // Жилищное право. – 2009. – №3.

6.Карпухин Д.В. Проблемы правового регулирования переустройства и перепланировки жилого помещения / Д.В. Карпухин. – Текст : непосредственный // Жилищное право. – 2009. – №5.

7.Карпухин Д.В. Нормативные и правоприменительные аспекты определения понятия «жилое помещение» / Д.В. Карпухин. – Текст : непосредственный // Жилищное право. – 2010. – № 9.

8.Кузнецова Л.Д. Проблемы процессов правового регулирования приватизации жилья в Российской Федерации / Л.Д. Кузнецова,

21

А.В. Великодная. – Текст : непосредственный // Евразийский союз ученых. – 2017. – № 3-2 (36). – С. 85–87.

9. Лисицына М. Признание жилья аварийным (анализ споров) / М. Лисицына. – Текст : непосредственный // Жилищное право. –

2022. – №9.

10.Макеев П.В. Возникновение жилого помещения как объекта жилищных прав / П.В. Макеев. – Текст : непосредственный // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2008. – №8.

11.Макеев П.В. Об особенностях использования жилого помещения по законодательству Российской Федерации / П.В. Макеев. – Текст : непосредственный // Жилищное право. – 2009. – №2.

12.Макеев П.В. О признаках жилого помещения: предназначенности и пригодности для постоянного проживания граждан / П.В. Макеев. – Текст : непосредственный // Жилищное право. – 2010. – №11.

13.Минеев В.А. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое: проблемы реализации / В.А. Минеев, Е.Н. Ефремов, А.В. Наумкина. – Текст : непосредственный // Символ науки: международный научный журнал. – 2022. – № 5-1. – С. 44–48.

14.Миронов В.Д. Правовое регулирование перевода жилого помещения в нежилое / В.Д. Миронов. – Текст : непосредственный

// Аллея науки. – 2017. – Т. 3. – № 15. – С. 511–515.

15.Прокопьева А.О. Механизм осуществления переустройства, перепланировки помещений в многоквартирном доме и последствия его несоблюдения / А.О. Прокопьева. – Текст : непосредственный // Инновации. Наука. Образование. – 2022. – № 50. – С. 1072–1076.

16.Скворцова Т. Перевод жилого помещения в нежилое: баланс интересов жильцов и предпринимателей / Т. Скворцова. – Текст : непосредственный // Хозяйство и право. – 2014. – №6 (449). – С. 86–94.

17.Скопенко О.Р. Правовые аспекты самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения / О.Р. Скопенко. – Текст : непосредственный // Тенденции развития науки и образования. – 2022. – № 82-4. – С. 93–95.

18.Феофилактов А.С. Приватизация жилых помещений в специализированном жилом фонде: проблемы правоприменительной практики / А.С. Феофилактов. – Текст : непосредственный // Жилищное право. – 2010. – №2.

22

ТЕМА 3. ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

ПЕРЕЧЕНЬ ВОПРОСОВ

1.Право собственности на жилое помещение: понятие и содержание.

2.Особенности возникновения и прекращения права собственности на жиль .

3.Договор долевого участия в строительстве жилых помещений.

4.Член семьи собственника жилого помещения.

5.Права и обязанности членов семьи собственника и иных лиц, проживающих в жилом помещении совместно с собственником.

6.Пользование жилым помещением в силу завещательного отказа и по договору ренты.

7.Защита прав собственника при изъятии земельного участка для публичных нужд.

8.Обеспечение жилищных прав граждан при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки.

9.Пользование жилым помещением в силу завещательного отказа и по договору ренты.

10.Особенности выселения из жилых помещений, находящихся в частной собственности.

ЗАДАЧИ

Задача 1. Малахов с несовершеннолетней дочерью проживает в принадлежащем ему на праве частной собственности доме, который состоит из двух комнат (дом был приобрет н в период брака по договору купли-продажи). На этом же участке он строит новый дом вместо старого, находящегося в аварийном состоянии. Бывшая жена предъявила иск о признании за ней права собственности и е вселении в недостроенный дом, ссылаясь на то, что принадлежащее ей в старом доме помещение пришло в негодность.

Суд вынес решение о признании за нею права на жилье в доме после окончания его строительства.

Обоснованы ли выводы суда требованием закона?

Задача 2. Молодая пара купила квартиру, а спустя какое-то время вернулся из мест лишения свободы племянник прежней собственницы квартиры, проживавший до осуждения (за 7 лет до совершения договора купли-продажи) в спорной квартире, и предъявил свои претензии на жилье, в которое он желал вселиться.

23

Каким вы видите возможный исход дела в случае обращения племянника в суд?

Задача 3. Новикова купила у своей знакомой квартиру, знакомая действовала от имени и в интересах продавца по доверенности. Получив за квартиру 4 500 000 рублей, знакомая уехала в другой город. Покупательница не стала сразу регистрировать договор куплипродажи, а когда собралась зарегистрировать переход права собственности, ей в этом отказали. Оказалось, что по данным ЕГРН право пользования квартирой как члены семьи имели несовершеннолетние дети прежней собственницы, и для оформления сделки требовалось разрешение органа опеки и попечительства.

Какие действия следует предпринять покупательнице?

Задача 4. Борисова с 2000 г. состояла в браке. В том же году она вместе с родившимся у нее ребенком поселилась в квартире, где проживали ее муж и его мать. Квартира состоит из двух изолированных комнат размером 17 и 16 кв.м.

В2001г. из-за семейных разногласий Борисова выехала из квартиры, а спустя год брак между супругами был расторгнут. После развода муж зарегистрировал новый брак и поселился с женой в комнате 16 кв.м, а другую комнату площадью 17 кв.м заняла его мать.

В2006г. Борисова обратилась в суд с иском о вселении в квартиру и выделении ей с ребенком комнаты площадью 16 квадратных метров.

Как должен поступить суд?

Задача 5. Супругам Петровым принадлежит на праве общей совместной собственности 2-комнатная квартира. После расторжения брака в квартире остались проживать супруга и двое их общих несовершеннолетних детей. Петров предъявил иск о разделе квартиры.

Решением суда право собственности на всю квартиру признано за Петровой и детьми и с нее в пользу истца взыскана денежная компенсация в сумме 1 200 000 рублей за причитавшуюся ему долю в праве собственности на квартиру.

Петров с решением суда не согласился, полагая, что он незаконно лишен права на собственность, и ему нужно жилье, а не компенсация.

Законны ли его доводы?

Задача 6. Измайлова с 1986 г. состояла в браке с Измайловым. В 2003 г. муж по наследству получил в собственность 1/2 доли жилого дома, куда они всей семьей переселились на постоянное жительство. В

24

2017 г. брак был расторгнут, и бывший супруг продал перешедшую к нему по наследству долю в праве собственности на домовладение, потребовав выселения бывшей супруги. Она, в свою очередь, предъявила иск о признании за ней права собственности на часть дома – половину доли бывшего супруга и о признании недействительным договора купли-продажи. Свои требования она мотивировала тем, что он получил по наследству половину старого дома, требовавшего капитального ремонта, который они и сделали в период брака, затратив на это столько же, сколько стоил дом до ремонта.

Законны ли требования истицы?

Задача 7. Андреева вступила в брак, и в течение четырех месяцев супруги проживали в 3-комнатной квартире родителей мужа (собственником является отец мужа Андреевой – Андреев Павел Петрович). Из-за сложных взаимоотношений с родителями мужа Андреева вынуждена была уйти из квартиры, а затем обратилась в суд с иском о выделении ей комнаты, указав в обоснование своего иска, что вселялась в квартиру в качестве члена семьи.

Какое решение должен принять суд?

Задача 8. Самсонова обратилась с иском к бывшему супругу и его матери о вселении ее с несовершеннолетним ребенком в 3-комнатную квартиру, состоящую из двух смежных комнат размером 12 и 14 кв.м и одной изолированной комнаты размером 20 кв.м. Квартира принадлежит Самсонову, бывшему супругу истицы, и была им приобретена по договору купли-продажи в период брака с Самсоновой.

Суд требования истицы удовлетворил, после чего Самсонова предъявила второй иск – о принудительном обмене всей квартиры, предложив следующий вариант: бывшие муж и свекровь должны переселиться в 2-комнатную квартиру родителей Самсоновой, которые вместе с ней займут спорную 3-комнатную квартиру.

Подлежат ли удовлетворению эти исковые требования?

Задача 9. Белова предъявила иск в суд к бывшему супругу и его родителям о вселении в их квартиру ее и несовершеннолетнего ребенка, отцом которого является ответчик. Квартира принадлежит Белову, супругу истицы, и его родителям в равных долях, по 1/3 доле каждому, и была приобретена им в порядке приватизации. Истица мотивировала свои требования тем, что после расторжения брака она некоторое время жила в квартире своей матери, где она зарегистрирована по месту жительства, но вернулся из армии брат, женился и там стало тесно.

25

Поскольку иной жилой площади они с ребенком не имеют, ребенок должен быть вселен на жилплощадь отца, равно как и она в качестве законного представителя несовершеннолетнего.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 10. Жарова обратилась в суд с иском к Жданову и его матери в интересах несовершеннолетней дочери Ирины о признании за дочерью права на пользование жилым помещением отца ребенка и его бабушки. Квартира приобретена Ждановым и его матерью в порядке приватизации в общую долевую собственность, по 1/2 доле каждому.

Истица полагала, что поскольку до расторжения ее брака с ответчиком дочь жила вместе с ними в спорной квартире, значит, приобрела право на нее. Ответчики же считали, что поскольку местом постоянного жительства и регистрации по месту жительства истицы и несовершеннолетней Ирины после расторжения брака была квартира родителей Жаровой, где вместе с ней проживала и дочь, то местом жительства ее будет место жительства того родителя, с кем она постоянно живет.

Дайте юридическую оценку ситуации.

Задача 11. Жилой дом, подлежащий сносу в связи с отводом земельного участка под застройку в интересах города, принадлежал на праве собственности Шутову. Ему на семью из 4-х человек предоставили 2-комнатную квартиру общей площадью 29 кв.м. Поскольку указанные лица отказались переселиться в предоставленную квартиру, администрация предъявила иск об их выселении.

Подлежит ли иск удовлетворению?

Изменилось ли бы решение суда при условии, что один из членов семьи Шутова фактически проживает у бабушки в другом городе?

Задача 12. Администрация Ростовской области обратилась в суд с иском о выселении семьи Самойлова из подлежащего сносу дома, собственником 1/2 доли которого является глава семьи. Снос проводился в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд.

Ответчики в своих требованиях заявили, что им на двоих человек предоставляют 1-комнатную квартиру общей площадью 39 кв. м, в то время как в сносимом доме общая площадь составляет 64 кв. м.

Законны ли возражения ответчиков?

Задача 13. Романова предъявила в суде иск к Фокиной о признании права собственности на половину дома, расположенного в пригороде

26

Владивостока. При этом истица указала в заявлении, что в 2020 г. она и Фокина договорились о совместном строительстве дома, на расходы по строительству которого она передала 3 миллиона рублей. Тем не менее после принятия в 2022 г. дома в эксплуатацию он был зарегистрирован на ответчицу.

Возражая против иска, Фокина утверждала, что договоренности с Романовой о создании общей собственности на дом не было, дом был построен по ее заказу, Романова в это время проживала в другом городе, деньги она получала от истицы по договору займа, о ч м Романова получила от Фокиной соответствующую расписку.

Подлежит ли иск удовлетворению?

Имеет ли значение договоренность о создании общей собственности?

Задача 14. Цаплин – собственник 1/3 части дома, проживал в нем вместе с женой и двумя несовершеннолетними детьми. В соответствии с распоряжением местной администрации этот дом подлежит сносу.

Отдел по учету и распределению жилой площади Администрации города обратился в суд с иском о выселении семьи Цаплина из принадлежащей ему части дома с предоставлением другого жилого помещения в виде 2-комнатной квартиры общей площадью 49 кв. м, указав, что ответчики отказываются добровольно переселиться в предоставленную квартиру, которая не хуже старой ни по степени благоустройства, ни по размерам.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 15. Данилову принадлежит на праве частной собственности жилой дом, где с ним проживала без регистрации брака Елизова. Она предъявила иск к Данилову о признании за ней права собственности на часть дома в виде комнаты и подсобного помещения. Впоследствии она изменила исковые требования и просила предоставить ей эти помещения в пользование, поскольку в течение трех лет проживала совместно с ответчиком, вела общее хозяйство. Данилов возражал, поскольку, как он считал, истица не состояла с ним в зарегистрированном браке, не являлась членом его семьи и не могла, следовательно, приобрести право пользования частью дома.

Подлежат ли предъявленные исковые требования удовлетворению?

Задача 16. На праве частной собственности каждому из трех братьев Сергеевых (Михаилу, Игорю и Ивану) принадлежала 1/3 доля дома. Михаил продал Игорю свою долю в праве собственности на дом.

27

Третий брат, Иван, предъявил иск о переводе прав и обязанностей по этому договору на себя. В обоснование иска он указал, что Игорь пользуется изолированной частью дома, другая часть дома между ним и Михаилом не разделена, поэтому, по его мнению, он имеет преимущественное право на покупку части дома у Михаила.

Домовладение зарегистрировано как общая долевая собственность, разделенным не значится, поскольку отсутствует техническая возможность выдела долей.

Ответчики возражали, заявляя, что преимущественное право покупки доли жилого дома участник общей долевой собственности имеет только перед третьими лицами.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 17. Старостина с двумя несовершеннолетними детьми занимала 2-комнатную квартиру. В январе 1997 г. эту квартиру она приватизировала, в марте того же года продала Кукушкиной, а в июне 1997 г. умерла.

Прокурор обратился в суд в интересах несовершеннолетних детей Старостиной с заявлением о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, ссылаясь на то, что органы опеки и попечительства на заключение сделки согласия не давали, что повлекло нарушение жилищных прав и интересов детей.

Суд пришел к выводу, что сделка не соответствует требованиям закона и постановил решение о признании ее недействительной, приведя стороны в первоначальное положение.

Законно ли решение суда?

Задача 18. В связи с изъятием земельного участка для государственных нужд и сносом дома, половина которого общей площадью 52 кв.м на праве собственности принадлежит Гончарову, ему и проживающим вместе с ним жене и дочери предоставлена 2-комнатная квартира размером 49 кв.м. Семья от переселения в эту квартиру отказалась, считая, что переселением будут нарушены их законные интересы, к тому же новая квартира расположена далеко от места их работы и школы дочери.

Дайте юридическую оценку возражениям ответчиков.

Задача 19. Семья Юдиных обратилась в суд с иском к АО о предоставлении им жилья и выплате компенсации в связи со сносом дома. Они ссылались на то, что в 2010 г. земельный участок, на котором расположен дом, был выделен АО под строительство жилых домов и

28

реконструкцию. В связи с этим им запретили производить новое строительство, капитальный ремонт дома и хозяйственных построек, вселять и прописывать других лиц. До 2014 г. АО гарантировало снос и предоставление жилья, но затем уклонилось от этого. В то же время ответчик произвел строительство гаражей в непосредственной близости от дома истцов. Все это осложнило возможность пользоваться домом, техническое состояние которого значительно ухудшилось. Ответчик полагал, что правовые последствия, предусмотренные ст.32 ЖК РФ, наступают только в случае сноса дома.

Суд вынес решение, которым на ответчика возложена обязанность по предоставлению семье Юдиных благоустроенного жилья, а также взыскана денежная компенсация за подлежащий сносу дом.

Имеются ли у ответчика законные основания к обжалованию решения?

Задача 20. По нотариально удостоверенному договору Гусева продала принадлежащую ей квартиру Юзову. Спустя какое-то время Гусева предъявила иск о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, указав, что стоимость квартиры была определена ими в сумме 1 600 000 рублей, но поскольку Юзов обязался сохранить за ней право постоянного проживания в квартире, она была фактически продана за 1 400 000 рублей. В договоре была указана сумма 1 400 000 рублей, о доплате в сумме 200 000 рублей, а также о сохранении за продавщицей права пользования с правом проживания в договоре ничего указано не было.

Однако Юзов вынудил ее выехать из квартиры и в дальнейшем не давал возможности проживать в проданной квартире, отказался он и от выплаты 200 000 рублей.

Ответчик иск не признал, утверждая, что квартира продана ему за 1 400 000 рублей без какой-либо иной договоренности.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 21. Мазурова продала квартиру Птахину за 2 200 000 рублей. Квартира была получена Мазуровой в порядке наследования. После того как цены на жилье возросли, она начала шантажировать покупателя, требуя доплаты и угрожая через суд признать договор купли-продажи квартиры недействительным, поскольку с ней в квартире проживал до продажи ее несовершеннолетний ребенок, а разрешение в органах опеки и попечительства для сделки получено не было.

Какова перспектива дела в случае обращения Мазуровой в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным?

29

Задача 22. Семья Юсуповых решила по договору мены передать свою 3-комнатную квартиру общей площадью 66 кв.м, получив от другой стороны вместо нее комнату в коммунальной квартире площадью 20 кв.м. Квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала, и собственником 1/6 являлся несовершеннолетний Арт м Юсупов. Органы опеки и попечительства разрешения на сделку не дали, поскольку в результате ее значительно ухудшаются жилищные условия ребенка и нарушаются его законные интересы как сособственника квартиры.

Родители обратились за разрешением в суд, мотивируя причины сделки тем, что семья крайне нуждается в деньгах из-за невыплачиваемой зарплаты, и иного выхода из сложившейся ситуации они не находят.

Дайте юридическую оценку ситуации. Какое решение должен вынести суд?

Задача 23. Мамоновы решили произвести обмен своей приватизированной 1-комнатной квартиры на неприватизированную 2-комна- тную. В Управлении Росреестра им отказали в регистрации перехода прав по сделке.

Обоснован ли отказ? Назовите причину отказа.

Задача 24. По объявлению в газете семья Петровых заключила договор пожизненного содержания с иждивением с престарелой Сидоровой, квартира которой им за это перейдет после ее смерти.

Такой вариант семью устроил, и они добросовестно исполняли обязательства по нему.

Спустя время Сидорова потребовала у Петровых купить ей шубу и дорогие лекарства. Петровы могли предложить покупку только недорогого пальто и более дешевых лекарств-заменителей. Сидорова пригрозила лишить их обещанной квартиры.

Дайте юридическую оценку ситуации.

Как оформляется договор пожизненного содержания с иждивением и какие правовые последствия предусматривает?

Права ли в своих притязаниях Сидорова?

Задача 25. Харитонов А.А. (муж) и Харитонова В.Н. (жена) являлись собственниками квартиры в равных долях. После смерти Харитоновой В.Н. квартира на праве общей долевой собственности стала принадлежать Харитонову А.А. (2/3 доли), Харитонову С.А. (1/6 доли) (сын Харитоновой В.Н.), Петровой П.А. (1/6 доли) (дочь

30