Вы решили приобрести земельный участок

1.3.Отчуждаемый земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании________________(наименование и реквизиты правоустанавливающего документа). Право собственности Продавца на земельный участок зарегистрировано____________(дата и номер записи регистрации)_____________(наименование территориального управления Федеральной регистрационной службы), о чём выдано свидетельство________(серия, номер, дата выдачи).

1.4.Покупатель удовлетворён качественным состоянием приобретаемого земельного участка, с которым ознакомился путём внешнего осмотра, произведённого им до заключения настоящего договора.

1.5.Акт приёма-передачи дополнительно составляться сторонами не будет.

2.Обременения и ограничения в использовании земельного участка

2.1.Продавец гарантирует, что продаваемый земельный участок в споре и под запретом (арестом) не состоит, никому не продан, не заложен и не отчуждён какими-либо способами третьим лицам (если земельный участок обременён правами третьих лиц, то указываются соответствующие обременения – аренда (реквизиты договора аренды), залог (реквизиты договора ипотеки или договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа), сервитут и т.д.).

2.2.Обременения земельного участка, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

2.3.На земельный участок не распространяются ограничения в использовании (если устанавливаются, то указываются, какие именно).

2.4.Ограничения в использовании земельного участка, установленные на определённый срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2.5.Покупатель согласен купить и принять земельный участок с учётом обременений

иограничений, указанных в п.п. 2.1, 2.3 настоящего договора.

3.Плата по договору

3.1.Продавец и Покупатель пришли к соглашению о цене продаваемого земельного участка в сумме _____________(цифрами и прописью) рублей.

3.2.Вариант 1. Продавец получил от покупателя вышеназванную сумму полностью до подписания настоящего договора.

101

Вариант 2. Продавец получил от Покупателя __________(цифрами и прописью часть оговорённой суммы, если оплата по договору будет производиться в рассрочку) рублей до подписания настоящего договора, а оставшуюся сумму _________(цифрами и прописью) рублей Покупатель обязуется выплатить Продавцу до ___________(дата окончательного расчёта), о чём будет составлен акт взаиморасчётов. Земельный участок находится в ипотеке у Продавца до полной оплаты по договору в соответствии со с. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Продавец имеет право:

требовать от Покупателя оплаты за земельный участок в порядке и сроки, установленные п. 3 настоящего договора;

в случае уклонения Покупателя от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обратиться в суд с требованием о понудительной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.

4.2. Продавец обязан:

предоставить полную и достоверную информацию о продаваемом земельном участке; обратиться в территориальное управление Федеральной регистрационной службы для

регистрации перехода права собственности на земельный участок. 4.3. Покупатель имеет право:

требовать уменьшения цены земельного участка или расторжения договора и возмещения причинённых ему убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации о качественных, количественных характеристиках земельного участка, об обременениях, ограничениях в его использовании, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость земельного участка.

4.4. Покупатель обязан:

оплатить цену земельного участка в порядке и сроки, установленные п. 3 настоящего договора;

не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок;

использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием.

4.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

102

Приложение № 5

6. Отказ от преимущественного права покупки земельного участка

От ___________________(Ф.И.О.) паспорт__________выдан_______

проживающего (ей) по адресу____

_____________________________

Заявление.

Мне, ______________________________(Ф.И.О.) известно о предстоящей продаже гражданином (гражданкой)____________________________(Ф.И.О.) принадлежащего ему (ей) на праве общей долевой собственности ______доли (долей) земельного участка, расположенного по адресу:____________________(полный адрес местоположения земельного участка) за цену и на условиях мне известных. От права преимущественной покупки согласно ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации отказываюсь. Не возражаю против регистрации права собственности на нового владельца.

Подпись, фамилия полностью, инициалы

104

Приложение № 6

7. Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Мы, __________________________(Ф.И.О. гражданина полностью) ___________(дата рождения), _____________________(вид документа, удостоверяющего личность, и его реквизиты – когда и кем выдан), проживающий (проживающая) по адресу_____________________(полный адрес места жительства), именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

_______________________________________________(Ф.И.О. гражданина полностью)

___________(дата рождения), _____________________(вид документа, удостоверяющего личность, и его реквизиты – когда и кем выдан), проживающий (проживающая) по адресу_____________________(полный адрес места жительства), именуемый (-ая) в дальнейшем именуемый (-ая) «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1.Продавец обязуется в срок до ______________(указывается дата) подготовить все необходимые документы для продажи, подписать договор купли-продажи и зарегистрировать в территориальном управлении Федеральной регистрационной службы переход права собственности на земельный участок площадью_________, с кадастровым номером ____________, расположенный по адресу ________________.

2.Покупатель обязуется в вышеуказанный срок подготовить все необходимые документы для покупки, подписать договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанный земельный участок в территориальном управлении Федеральной регистрационной службы.

3.Продавец и покупатель пришли к соглашению о цене земельного участка

______________(цифрами и прописью).

4.В обеспечение исполнения своего обязательства, предусмотренного п. 2 настоящего договора, Покупатель передаёт Продавцу сумму в размере _____________(цифрами и прописью) в счёт причитающихся платежей по договору купли-продажи, заключаемому в будущем, в качестве задатка.

5.В случае если договор купли-продажи земельного участка не будет заключён и зарегистрирован в соответствии с требованиями настоящего договора, задаток возвращается Покупателю. При этом если неисполнение основного договора (купли-продажи земельного участка) произошло по вине Продавца, задаток возвращается Покупателю в двойном

105

размере31. Сторона, по чьей вине не состоялось исполнение основного договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачётом суммы задатка.

Продавец_________________________(Ф.И.О. полностью, подпись) Покупатель___________________________ (Ф.И.О. полностью, подпись)

основного договора по вине Продавца, сумма аванса возвращается им в однократном размере.

106

Приложение № 7

Согласие супруга на совершение сделки с земельным участком

Я, __________________________(Ф.И.О. гражданина полностью) ___________(дата рождения), _____________________(вид документа, удостоверяющего личность, и его реквизиты – когда и кем выдан), проживающий (проживающая) по адресу_____________________(полный адрес места жительства), даю своё согласие на заключение договора (купли-продажи, аренды, дарения, залога и т.д.) земельного участка (если предметом договора будет являться конкретный земельный участок, то указываются его площадь, местоположение, категория, разрешённое использрвание) моей супруге (моему супругу) ___________________ Ф.И.О. гражданина полностью) ___________(дата рождения), _____________________(вид документа, удостоверяющего личность, и его реквизиты – когда и кем выдан), проживающей (проживающему) по адресу_____________________(полный адрес места жительства), свидетельство о заключении брака _____________(реквизиты документа), на условиях по её (его усмотрению.

С содержанием с. 35 Семейного кодекса Российской Федерации ознакомлена (ознакомлен).

Дата_________

Подпись___________32

107

Приложение № 8

Заявление физического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Территориальный орган Федеральной регистрационной службы по

(наименование субъекта (субъектов) Российской Федерации)

ЗАЯВЛЕНИЕ

108

109

Переход права к

(полностью Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица

в дательном падеже)

Ограничение (обременение) права

(указать)

Иное (указать)

на объект недвижимости (нужное отметить в квадрате):

расположенный по адресу (точный адрес)

на основании (нужное отметить в квадрате):

110