Жилищное право. Учебное пособие

– при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.

Право на субсидии имеют граждане:

1)пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

2)наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;

3)члены жилищных кооперативов;

4)собственники жилых помещений.

Субсидии предоставляются органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченным им учреждением на основании заявления гражданина с учетом постоянно проживающих совместно с ними членов их семей.

Субсидии по общему правилу не предоставляются иностранным гражданам, если международными договорами Российской Федерации не предусмотрено иное.

Отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов.

Вопросы, выносимые на обсуждение

1.Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2.Размер платы за жилое помещение.

3.Размер платы за коммунальные услуги.

4.Предоставление субсидий и компенсаций на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Задания для развития и контроля владения компетенциями

1.Назовите структуру платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

2.Какие расходы и в каком размере несут собственники жилого

помещения?

Повышенный уровень

1. Проанализируйте судебную практику Ставропольского краевого суда по делам о взыскании платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за один месяц текущего года и сделайте вы-

ПРАКТИКУМ

ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО

вод о том, какие решения принимаются судами по указанным искам, взыскиваются ли с собственников жилых помещений, уклоняющихся от несения обязанности по содержанию своего и общего имущества в многоквартирном жилом доме, штрафы ( пени)?

Литература

Нормативно-правовые акты: 1, 9, 12, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 32. Основная: 1–2.

Дополнительная: 1–5. Интернет-ресурсы: 1–4.

27. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ И ВЗНОСЕ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ (2 часа)

Цель – изучение общих положений о капитальном ремонте и взносе на капитальный ремонт.

Знания и умения, приобретаемые студентом в результате освоения темы, формируемые компетенции или их части

В результате изучения темы студент должен:

Знать: понятие фонда капитального ремонта, порядка его формирования сроки уплаты и состав обязанных лиц (ОК-1, ПК-1, ПК-4).

Уметь: анализировать спорные жилищные ситуации, грамотно составлять процессуальные документы в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав участников жилищных правоотношений (ОПК-1, ПК-1).

Актуальность темы обусловлена необходимостью совершенствования государственно-правового регулирования надлежащего содержания жилищного фонда.

Те о р е т и ч е с к а я ч а с т ь

Жилищным законодательством подробно урегулирован вопрос о формировании фонда капитального ремонта, перечне услуг, которые подлежат оплате из указанного фонда.

Обязанность по несению основного бремени содержания своего имущества жилого помещения, а именно затрат на капитальный ремонт, возложена на собственников жилого помещения, что представляется обоснованным. Право собственности есть не только совокупность прав, но и обязанности по его содержанию. От несения обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт освобождены только собственники аварийного жилья и жилых помещений, расположенных на территориях, подлежащих изъятию для государственных или муниципальных нужд.

Как и большинство отношений, урегулированных жилищным законодательством, вопросы формирования жилищного фонда определены императивными нормами. Как следует из закона, перечень работ и услуг по капитальному ремонту включает в себя затраты на ремонт значимого общего имущества - крыши, подвальных помещений, фундамента, фасада.

Собственники не лишены права установить взнос на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный взнос и определить, в этом случае по своему усмотрению на оплату каких работ его потратить.

Обязанность по обеспечению своевременного проведения капитального ремонта возложена на органы государственной власти субъекта Российской Федерации.

Последние наделены рядом полномочий, в том числе они утверждают Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. В программе содержится перечень жилых домов всего жилищного фонда, утверждаются плановые сроки проведения ремонта в отношении каждого жилого дома. Право на первоочередное проведение капитального ремонта отводится жилым домам, которые требовали проведение капитального ремонта еще на дату приватизации первого жилого помещения.

Вопросы, выносимые на обсуждение

1.Фонд капитального ремонта: способ формирования, изменение способа формирования.

2.Программы капитального ремонта: формирование и исполнение.

3.Взнос на капитальный ремонт общего имущества: сроки уплаты

исостав обязанных лиц.

Задания для развития и контроля владения компетенциями

1.Назовите способы формирования фонда капитального ремонта.

2.Какой срок установлен для уплаты взноса на капитальный ремонт?

Повышенный уровень

1. Составьте схему полномочий органов государственной власти субъекта Российской федерации в вопросах организации и проведения капитального ремонта.

Литература

Нормативно-правовые акты: 1, 9, 12, 30, 32. Основная: 1–2.

Дополнительная: 1–5. Интернет-ресурсы: 1–4.

ПРАКТИКУМ