- •Основная терминология оценочной деятельности
- •Виды стоимости
- •Три основных принципа оценки:
- •Отличия оценки объектов ис от оценки других объектов: (особенности)
- •Факторы, оказывающие влияние на рыночную стоимость оис
- •Доходный подход. Методы
- •Методы для расчета ставки дисконтирования:
- •Расчет ставки дисконтирования
- •Методы оценки стоимости оис
- •Определение ставки роялти
- •Затратный подход
- •Метод учета затрат на замещение
- •Метод учета затрат на восстановление
- •Процедура согласования результатов
Метод учета затрат на замещение
Сущность: в качестве суммы затрат рассматривается сумма затрат на создание нового актива, эквивалентного оцениваемому по назначению и функциональным возможностям. При этом допускаются отличия по внешнему виду и по строению структуры. Данный метод используется при оценке ОИС массового спроса в т.ч. программных продуктов, других объектов авторского права, а также товарных знаков.
Стоимость= Сумма (З з*К пр.пр. *К сов.изн.)
З з- сума затрат по замещению
Метод учета затрат на восстановление
Сущность: в качестве суммы затрат рассматриваются затраты на создание новой точной копии объекта оценки исходя из действующих современных цен на товары, услуги и стоимость рабочей силы.
Стоимость=Сумма(З в. *К пр.пр*К сов.из.)
Зв- сумма затрат на воспроизведение
Процедура согласования результатов
Процедура Азгальдова:
Проанализировать надежность вычислений Ci с учетом надежности исходной информации, а также количество и качество допущений, которые использовал оценщик и которые могут оказаться несоответствующими реальности.
Выбрать тот подход, при применении которого надежность определения стоимости представляется оценщику наиболее высокой
Присвоить этому подходу ранг (R) 100% (при этом присваемые ранги необходимо обосновывать)
Выбрать из оставшихся двух подходов тот, который обеспечивает большую надежность
Сравнивая его надежность с надежностью того подхода, который получил ранг 100%, присвоить ему ранг
Повторить процедуру 5 для оставшегося подхода
Пронормировать назначенные ранги и перевести их таким образом коэффициенты весомости по формуле:Gi=Ri/ сумма Ri
Вычислить итоговую стоимость по формуле: Стоимость=Сумма ( Сi*Gi), стоимость всегда выражена в рублях
Пример: в рамках доходного подхода-6 000 000, в рамках затратного-4 500 000
Д-R=100%, Gд=100/165=0,61
З- R=65%, Gз=65/165=0,39
Стоимость=6 000 000*0,61+4 500 000*0,39=5 415 000
|
Carlo Pazolini |
Tervolina |
Эконика |
ALBA |
ЦентрОбувь |
Mascotte |
Monarch |
Zenden |
Стоимость франшизы, руб |
7 750 000 |
6 200 000 |
3 720 000 |
4 650 000 |
3 100 000 |
3 720 000 |
930 000 |
3 720 000 |
Вступительный взнос, руб |
0 |
310 000 |
0 |
0 |
620 000 |
62 000 |
0 |
0 |
Роялти,% |
0 |
0 |
0 |
0 |
5 |
3 |
0 |
0 |
Отчисления в рекламный фонд,% |
0 |
0 |
4 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
Минимальная площадь, кв.м. |
100 |
80 |
70 |
80 |
80 |
80 |
100 |
120 |
Максимальная площадь, кв.м. |
250 |
120 |
150 |
150 |
150 |
100 |
150 |
250 |
Средняя площадь, кв.м. |
175 |
100 |
110 |
115 |
115 |
90 |
125 |
185 |
Необходимое количество сотрудников,чел |
5 |
8 |
7 |
6 |
10 |
5 |
9 |
10 |
Срок франшизы, лет |
5 |
5 |
3 |
5 |
5 |
5 |
15 |
3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Средние значения
|
Ср.знач. |
Wenz |
|
Стоимость франшизы, руб |
4 223 750 |
|
|
Вступительный взнос, руб |
124 000 |
- |
|
Роялти,% |
1 |
3% |
|
Отчисления в рекламный фонд,% |
0,5 |
- | |
Минимальная площадь, кв.м. |
89 |
100 |
|
Максимальная площадь, кв.м. |
165 |
150 |
|
Средняя площадь, кв.м. |
127 |
125 |
|
Необходимое количество сотрудников,чел |
8 |
6 |
|
Срок франшизы, лет |
5,75 |
5 |
|
|
|
|
|
1. Корректировка на чистый доход: понижающая
20% (доход от франшизы)-3% (роялти)/20%-1,5%=0,92
2. корректировка на количество персонала: повышающая
8/6=1,3
3. корректировка на площадь: повышающая
127/125=1,02
4. корректировка на срок: понижающая
5/5,75=0,87
5. корректировка на вступительный взнос:+124 000
Стоимость=4 223 750*0,92*1,3*1,02*0,87+124 000=4 606 794 руб.
Задача: чистый доход при серийном изготовлении прибора вольтамперметрическая система автоматизированная составил 10 000 000 руб. В приборе использовано 2 изобретения: электрохимический индикаторный электрод и способ электрохимического анализа. Изобретения позволили существенно сократить время анализа и снизить предел обнаружения концентрации элементов. Первое изобретение улучшило основные технические характеристики прибора, что подтверждено документально. Данное изобретение представляет собой конструкцию одного из основных узлов прибора и в результате сопоставления признаков изобретения с его прототипом, установлено: прототип совпадает с новым решением по большинству основных признаков. Второе изобретение улучшило второстепенные технические характеристики прибора, оно представляет собой конструкцию прибора неосновного узла и имеет прототип, совпадающий с новым решением по меньшему числу признаков. Определить долю прибыли, приходящуюся на каждое изобретение.
Решение
|
Изобретение 1 |
Изобретение 2 |
К1 |
0,4 |
0,2 |
К2 |
0,4 |
0,3 |
К3 |
0,4 |
0,6 |
Выбираем максимальные коэффициенты (жирным), перемножаем их=0,096
Доля прибыли на оба изобретения: 10 000 000*0,0096=960 000
Изобретение 1: (960 000*0,4*0,4*0,4)/((0,4*0,4*0,4)+(0,2*0,3*0,6))=614 400
Таким же образом вычесляем на изобретение 2: =345 600