10. Принцип надлежащего исполнения договора поставщиком и последствия

его нарушения

Принцип надлежащего исполнения обязательства предполагает, что обязательство должно быть исполнено надлежащими субъектами, в надлежащем месте, в надлежащее время, надлежащим предметом и надлежащим способом. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Несоблюдение условий договора – частые ситуации, наблюдаемые в повседневной предпринимательской деятельности.

Последствия нарушения - ответственность:

1. Денежное

   1. Если на одну из сторон возложено денежное обязательство, и она его не исполняет или исполняет в ненадлежащем порядке, вторая сторона вправе взыскать с нее проценты, даже если такая ответственность не предусмотрена договором.

2. В натуре

   1. Если установлены условия о необходимости стороны осуществить обязательство в натуре, в случае его последующего ненадлежащего выполнения, контрагент также может потребовать неустойку и убытки

3. Неустойка

   1. контрагент, не исполняющий договорные условия, в случае просрочки обязан выплатить неустойку – определенную денежную сумму, установленную законом или договором. Она может быть:

      1. фиксированной (штраф);

      2. длящейся (пени), взыскиваемой за определенный временной промежуток.

4. Убыток

   1. пострадавший контрагент может требовать не только возмещения неустойки, но и уплаты убытков в части, которая осталась ею непокрытой.

   2. Кредитор может получить возмещения убытков только в том случае, если он докажет размер причиненных ему убытков.

5. Моральный вред

   1. контрагент вправе требовать возмещения морального вреда виновной стороной. Сумму компенсации определяет суд без учета размеров возмещения понесенных им материальных убытков.

11. Принцип надлежащего исполнения договора поставки покупателем и последствия его нарушения

12. Дкп недвижимости: заключение, исполнение, расторжение

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя ЗУ, здание, сооружение, квартиру или др. недвижимое имущество

Предмет договора: ЗУ, здание, сооружение или др. недвижимое имущество

Существенные условия: предмет и цена.

Форма: письменная, одним документом, подписанным сторонами.

Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость подлежит гос регистрации

В договоре указываются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем ЗУ либо в составе другого недвижимого имущества

Обязательство по передаче недвижимости по договору купли-продажи по общему правилу считается исполненным в момент вручения недвижимости покупателю и подписания сторонами документа о передаче

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит гос регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от гос регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о гос регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от гос регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На договор продажи недвижимости не распространяется общий порядок расторжения договора купли-продажи в части возможности применения одностороннего отказа от исполнения договора при нарушении условий о количестве товара, ассортименте и комплектности

Возможности расторжения на основании судебного решения:

1. При существенном нарушении договора

2. В случаях, предусмотренных законом или договором

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут только в случаях, когда закон или условия договора предусматривают такую возможность

Предусмотрена возможность расторжения договора при существенном нарушении требований к качеству товара путем реализации односторонних действий покупателя в виде отказа от исполнения договора.