43. Договор строительного подряда: понятие, элементы, особенности

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену

Предмет:

1. Строительные работы, результатом которых является либо новый объект недвижимости, либо реконструкция существующего объекта недвижимости (предприятия, здания (жилого дома), сооружения или иного объекта).

2. Работы по капремонту зданий и сооружений, монтажные, пусконаладочные и иные неразрывно связанные со строящимся объектом работы

Существенные условия: предмет, срок, цена. Форма: письменная

Стороны:

1. Подрядчик – ЮЛ/ИП

2. Заказчик – ФЛ, ИП, ЮЛ

44. Структура договорных отношений в строительном подряде.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания, сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Субъектами договора всегда является подрядчик и заказчик.

Но осуществление эффективного контроля за деятельностью подрядчика может требовать специальных навыков и знаний + спец разрешения на данный вид деятельности.

Поэтому функции заказчика нередко передаются специализированным организациям, которые действуют в качестве представителей лиц, для которых предназначен строящийся объект. Поэтому в строительном подряде заказчик и инвестор часто не совпадают в одном лице. Инвесторами являются лица, осуществляющие вложение собственных, заемных и привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование).

В качестве подрядчиков выступают различные строительные и монтажные организации, ИП, имеющие лицензию на строительную деятельность.

В строительстве широко применяется система генерального подряда, при которой функции генеральных подрядчиков принимают на себя организации общестроительного профиля, а для выполнения спец работ привлекаются субподрядчики в лице спец фирм и организаций.

Инженер представляет интересы заказчика перед генеральным подрядчиком между инженером и заказчиком заключается договором поручения или трудовой договор.

Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в техдокументации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в техдокументации показателей объекта

Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от техдокументации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.

Если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены