21.Права и обязанности арендатора по договору аренды

Права арендатора:

1. Требовать от Арендодателя передачи Объекта во временное владение и пользование (в аренду) в техническом состоянии пригодном для надлежащего использования Объекта

2. Беспрепятственно использовать Объект в соответствии с целями в течение срока аренды, установленного Договором.

Обязанности арендатора:

1. Своевременно вносить арендную плату

   1. Если иное не предусмотрено договором, в случае существенного нарушения сроков внесения арендной платы арендодатель вправе требовать досрочного внесения арендной платы в срок, установленный арендодателем, но не более чем за два срока подряд

2. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если они не определены, то в соответствии с назначением имущества

   1. В противном случае арендодатель имеет право на расторжение договора и взыскание убытков

3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества

   1. Если нарушение влечет существенное ухудшение имущества, арендодатель вправе по своему выбору

      1. Потребовать досрочного расторжения договора

      2. Потребовать возмещения убытков, вызванных возвратом имущества со сверхнормативным износом

22.Прекращение договора аренды: основания, порядок. Право арендатора на возобновление договора

По требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2. существенно ухудшает имущество;

3. более 2 раз подряд по истечении срока платежа не вносит арендную плату;

4. не производит капремонта имущества в установленные сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда законом или договором производство капремонта является обязанностью

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом;

2. имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3. арендодатель не производит являющийся его обязанностью капремонт имущества в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4. имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования

Договором могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора

Если иное не предусмотрено законом или договором, арендатор, надлежащим образом исполнявший обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное перед др. лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок