74. Договор доверительного управления имуществом: понятие, элементы, форма, соотношение с др. Договорами

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Характеристика: реальный, возмездный, двусторонне обязывающий

Предмет: любые юр и фактические действия, направленные на получение выгоды, объединение капиталов, благотворительную деятельность и т.п.

Существенные условия:

1. состав передаваемого имущества

2. наименование ЮЛ или ФЛ, в интересах которого осуществляется управление

3. размер и форма вознаграждения управляющему, если оно предусмотрено договором

4. срок действия

Форма:

• должен быть заключен в письменной форме

• передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит гос регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество

Стороны:

1. учредитель управления – собственник имущества

2. доверительный управляющий – ИП или ЮЛ, за исключением унитарных предприятий

Соотношение с другими договорами:

1. с договором аренды

   1. В договоре ДУ владелец имущества передает управление своим имуществом доверенному лицу

   2. В договоре аренды арендодатель предоставляет имущество арендатору для временного владения и пользования в соответствии с условиями договора.

2. С договором комиссии

   1. В договоре ДУ доверительный управляющий управляет имуществом от имени и в интересах доверителя.

   2. В договоре комиссии комиссионер совершает сделки от своего имени, но за счет комитента.

3. Договор доверительного управления и договор поручения:

   1. В договоре ДУ управляющий управляет имуществом от имени и в интересах доверителя.

   2. В договоре поручения поверенный совершает действия от имени и в интересах поверителя.

75. Исполнение договора доверительного управления. Ответственность

Права учредителя управления:

• контролировать использование имущества доверительным управляющим;

• требовать личного исполнения доверительным управляющим своих обязанностей;

• получить свое имущество обратно после прекращения договора

Обязанности учредителя управления:

• выплатить управляющему вознаграждение;

• возместить расходы, произведенные им при ДУ имуществом, за счет доходов от использования этого имущества

Права доверительного управляющего:

• осуществлять в отношении имущества правомочия собственника;

• защищать свое владение с помощью вещно-правовых способов защиты (виндикационный и негаторный иски);

• получить вознаграждение за свою работу, а также возмещение необходимых расходов, произведенных им при ДУ.

• Размер и форма вознаграждения определяются договором. Если договор ДУ является безвозмездным, доверительный управляющий имеет право только на возмещение всех необходимых затрат, но не на выплату вознаграждения.

Обязанности доверительного управляющего:

• осуществлять управление лично. Поручить исполнение данной обязанности другому лицу он может только в следующих случаях:

  • если уполномочен на это договором;

  • если получил согласие на это от учредителя управления в письменной форме;

  • если вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя управления или выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности получить указания учредителя управления в разумный срок.

Доверительный отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные;

• действовать в интересах учредителя или выгодоприобретателя

• обособить вверенное ему имущество от своего личного имущества

• совершать сделки с переданным в ДУ имуществом, указывая при этом, что он действует в качестве ДУ. считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих оформления, др. сторона информирована, а в документах сделана пометка «Д.У.»

• вести самостоятельный учет имущества, в котором должны отражаться все операции,

• предоставлять учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о деятельности

• по прекращении договора возвратить имущество в определенном договором состоянии

Ответственность учредителя:

• Если доверительный управляющий не знал и не должен был знать об обременении залогом имущества, переданного ему в ДУ, он вправе потребовать в суде:

  • расторжения договора ДУ имуществом;

  • уплаты причитающегося ему по договору вознаграждения за один год

• При других нарушениях договора со стороны учредителя общей мерой ответственности остается возмещение убытков управляющего, а также предусмотренная неустойка

Ответственность доверительного управляющего:

• доверительный управляющий, не проявивший при ДУ имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает:

  • выгодоприобретателю - упущенную выгоду за время ДУ;

  • учредителю управления - убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

• несет ответственность за причиненные убытки.

• доверительный управляющий не несет ответственности, если докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления