34. Расторжение дснжп с предоставлением др. Благоустроенного жилого помещения: основания, требования, предъявляемые к жилому помещению

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением др. благоустроенных помещений по ДСН в случае, если:

1. дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

2. жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3. жилое помещение признано непригодным для проживания;

4. в результате проведения капремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно уменьшится/превысит норму предоставления;

Предоставляемое гражданам др жилое помещение по ДСН должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

С согласия граждан может находиться в границах др. НП субъекта, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

35. Расторжение дснжп с предоставлением другого жилого помещения: основания, требования, предъявляемые к жилому помещению

37. Наем жилого помещения на коммерческой основе: правовое регулирование, элементы

По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Правовое регулирование: ГК РФ. Основным регулятором является договор.

Элементы:

1. Стороны: наймодатель и наниматель.

2. Предмет договора: предоставление в возмездное пользование нанимателю жилого помещения или его части.

3. Срок: не более 5л.. Если в договоре срок не определен, считается заключенным на 5 лет

4. Цена: определяется по соглашению сторон.

38. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения: основания, порядок

Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с пис предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

• невнесения нанимателем платы за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

• разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

ДНЖП может быть расторгнут в суде по требованию любой из сторон в договоре:

• если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

• в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор.