32. Объем жилых помещений по Жилищному Кодексу.

Наниматель жилого помещения по ДСН с согласия в пис форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по ДСН другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по ДСН на жилые помещения, предоставленные по договорам соц найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по ДСН и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. Учитываются доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении

Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по ДСН и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с согласия ООиП

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по ДСН, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах

Обмен помещениями между нанимателями помещений по ДСН не допускается в случае, если:

1. к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора соц найма жилого помещения;

2. право пользования обмениваемым помещением оспаривается в судебном порядке;

3. обмениваемое помещение признано непригодным для проживания;

4. принято решение о сносе дома или его переоборудовании для использования в др целях

5. принято решение о кап ремонте дома с переустройством/перепланировкой жилых помещений в этом доме;

6. в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний

33. Правовое положение членов семьи нанимателя жилого помещения.

Правом постоянного пользования жилым помещением по ДСН обладает не только наниматель, но и члены его семьи, поскольку они приобретают равные с нанимателем ПиО по данному договору, тем самым становясь участниками отношений по использованию жилого помещения.

Дееспособные члены семьи нанимателя в силу закона несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора соц найма.

Все члены семьи нанимателя, по сути, являются сонанимателями, поэтому должны быть указаны в ДСН

Все др. лица, проживающие вместе с нанимателем, прав постоянного пользования не имеют, попадая в категорию «временных жильцов».

Определяя круг членов семьи нанимателя, ЖК выделяет:

1. лиц, которые относятся к членам семьи по прямому указанию закона,

2. лиц, которые могут быть признаны членами семьи, в спорных случаях-на основании решения суда

К членам семьи нанимателя ЖК относит только супруга, его детей и родителей.

При определении объема ПиО по пользованию жилым помещением самого нанимателя и граждан, постоянно проживающих совместно с ним в качестве членов его семьи, закон исходит из принципа равенства их ПиО.

Наниматель по договору соц найма не имеет никаких преимуществ перед др членами своей семьи с точки зрения прав на жилое помещение. Его роль заключается в том, что он представляет связанные с пользованием жилым помещением интересы членов его семьи, т.е. является их представителем в силу закона

Однако принцип равенства ПиО членов семьи нанимателя по ДСН имеет исключения. Прежде всего речь идет о случаях, когда при вселении в помещение новых членов семьи между нанимателем, членами его семьи и вселяющимися гражданами было достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением.