26.Понятие и особенности договора лизинга (финансовой аренды)

По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Предмет: любые непотребляемые вещи, кроме ЗУ и др. природных объектов

Существенные условия: предмет договора. Форма: письменная

Стороны:

1. Лизингодатель – ФЛ/ЮЛ, которое за счет привлеченных или собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его лизингополучателю за определенную плату

2. Лизингополучатель - ФЛ/ЮЛ, которое обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на опр срок и на опр условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга

3. Продавец - ФЛ/ЮЛ, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает ему в обсловленный срок предмет лизинга

27. Предоставление жилых помещений в фонде соц использования: правовое регулирование, основания, порядок

По договору соц найма предоставляется жилое помещение гос или мун жилищного фонда.

Нормой предоставления площади жилого помещения по договору соц найма является мин размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения (норма предоставления устанавливается ОМСУ).

Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам соц найма:

1. не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам соц найма или членами семьи такого лица, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2. являющиеся нанимателями жилых помещений по ДСН или членами семьи нанимателя или членами семьи собственника и обеспеченные площадью жилого помещения на одного члена менее учетной нормы;

3. проживающие в помещении, не отвечающем установленным требованиям;

4. являющиеся нанимателями жилых помещений по ДСН, членами семьи нанимателя жилого помещения или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно.

Порядок:

Жилые помещения по договорам соц найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Принятие на учет граждан осуществляется ОМСУ на основании заявлений данных граждан.

С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право состоять на учете в качестве нуждающихся.

Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся допускается, если:

1. не предоставлены предусмотренные документы, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

2. предоставлены документы, которые не подтверждают право граждан состоять на учете

Решения о предоставлении жилых помещений по договорам соц найма выдаются или направляются гражданам в течение 3 дней.

По договору соц найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.