6. Права собственности

Целью оценки является определение рыночной стоимости полного права собственностина оцениваемый объект. Право собственности, согласно Гражданскому кодексу РФ, часть 1 (ст. 209), включает право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Правоустанавливающие документы на оцениваемый объект недвижимости Заказчиком не предоставлены.

Площадь оцениваемого эталонного земельного участка, используемого для размещения аэродрома Омского аэроклуба РОСТО, определена в соответствии с «Перечнем объектов для целей определения рыночной стоимости земельных участков в рамках проводимой государственной кадастровой оценки земель» предоставленным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Омской области Федеральной службы земельного кадастра России. Площадь участка составляет 5 890 000 кв. м.

Мы не несем ответственности за обстоятельства юридического характера, связанные с оцениваемыми объектами и исходим из того, что объекты находятся в полной собственности.

Мы исходим из того, что все необходимые лицензии, ордера на собственность, необходимые свидетельства, решения законодательных и исполнительных властей и инстанций различного уровня существуют или могут быть получены (обновлены) для исполнения любых предполагаемых функций с оцениваемыми объектами.

7. Описание объекта недвижимости

   1. Местоположение объекта

Объектом оценки является земельный участок, площадью 5 890 000 кв. м, предоставленный для размещения аэродрома Омского аэроклуба РОСТО.

Оцениваемый участок расположен в Омской области, в Марьяновском районе в 1 км севернее ближайшего населенного пункта - поселка Марьяновка, который находится в 47 км западнее города Омска.

Таблица 1

Информация по земельному участку

Адрес	Объект оценки расположен в Омской области в Марьяновском районе в 1 км севернее поселка Марьяновка, который находится в 47 км западнее города Омска.
Район Омской области	Марьяновский
Форма участка	сложная
Площадь участка	5 890 000 кв. м
Категория и разрешенное использование земель	Участок первой группы земель промышленности и иного специального назначения; Эксплуатация аэродрома
Развитость инженерной инфраструктуры	Инженерная инфраструктура места расположения объекта развита: централизованное водоснабжение и канализация, отопление зданий от собственной котельной, централизованные электросети
Улучшения земельного участка	Здания и сооружения аэродрома Омского аэроклуба РОСНО
Подъезд, транспортная доступность	Имеется круглогодичное автобусное сообщение между поселком Марьяновка и областным центром – городом Омском;
Рельеф и почвы	Рельеф площадки ровный.
Внешнее благоустройство:	Территория и подъездные пути частично асфальтированы
Кадастровый номер участка	Не предоставлен