Р О С С И Я
Общество с ограниченной ответственностью
Региональный центр оценки «МИЭЛЬ»
Лицензия МИО РФ №001844
Страховой полис серия ЮЛ №011781
644046, Г. Омск, ул. Маяковского, дом 74, офис 402
телефоны: (3812) 555-777, 53-55-22
Отчет № 7/2-1-6
об определении рыночной стоимости эталонного земельного участка 1 группы земель
промышленности и иного специального назначения, расположенного в Омской области, вблизи поселка Марьяновка, предоставленного для размещения
аэродрома Омскому аэроклубу РОСТО
Заказчик:
Филиал ФГУП «ФКЦ«Земля»
«Пермский кадастровый центр»
Исполнитель:
ООО «Региональный центр оценки «МИЭЛЬ»
Дата оценки:
01.12.2004
Омск, 2004
Директору филиала
ФГУП «ФКЦ «Земля» «Пермский КЦ»
г-ну Татаринову А.М.
Уважаемый Анатолий Михайлович!
На основании договора №7/2 от 17 мая 2004 г. «Региональный центр оценки «МИЭЛЬ» произвел оценку рыночной стоимости эталонного земельного участка, общей площадью 5 890 000 кв. м, расположенного по адресу: Омская область, Марьяновский район, территория аэродрома Омского аэроклуба РОСТО. На момент оценки на оцениваемом земельном участке располагались здания и сооружения аэродрома, принадлежащего Омскому аэроклубу РОСТО.
Оценка объекта проведена по состоянию на 01 декабря 2004 года, что совпадает с датой осмотра. Развернутые характеристики объекта оценки представлены в отчете об оценке. Отдельные части настоящего отчета не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным текстом, принимая во внимание все содержащиеся в нем допущения и ограничения.
Исследования и анализ, проведенные с 01 по 30 декабря 2004 г., позволяют сделать следующий вывод: рыночная стоимость оцениваемого земельного участка составляет с учетом НДС: - 28 050 000 (Двадцать восемь миллионов пятьдесят тысяч) руб.
Выводы, содержащиеся в нашем отчете, основаны на расчетах, заключениях, информации, полученной в результате исследования рынка, исходя из нашего опыта и профессиональных знаний, а также на прочей информации, полученной нами в ходе проведенных деловых встреч.
«Региональный центр оценки «МИЭЛЬ» не проводил как часть этой работы аудиторскую или иную проверку предоставленной ему информации, используемой в настоящем отчете, и не в состоянии дать какое-либо заключение или в какой бы то ни было форме подтвердить надежность такой информации.
Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или нашим рассуждениям, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к нам.
Благодарим за предоставленную возможность оказать Вам услуги по оценке.
С уважением,
директор ООО «РЦО «МИЭЛЬ» Кручинский Павел Николаевич
Оглавление
1.ЗАДАНИе НА ОЦЕНКУ 4
2.ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ И ТЕРМИНОЛОГИЯ, ПРИМЕНЯЕМАЯ В ПРОЦЕССЕ ОЦЕНКИ 5
3.Процесс и методология оценки 7
3.1. Сравнительный подход 8
3.2. Доходный подход 10
3.3. Затратный подход 14
4.Состояние и перспективы развития РЫНКА АВИАПЕРЕВОЗЧИКОВ СИБИРИ. 15
5.Обзор социально-экономического развития региона 19
5.1. Краткое описание Омской области 19
5.2. Краткое описание города Омска 20
5.3. Показатели социально-экономического развития Омской области за январь-август 2004 г. 21
5.4. Развитие земельного рынка в Омской области 22
6.Права собственности 29
7.Описание объекта недвижимости 30
7.1. Местоположение объекта 30
7.2. При осмотре установлено 31
8.Анализ наиболее эффективного использования 34
9.Определение рыночной стоимости объекта недвижимости 36
9.1. Затратный подход 36
9.2. Сравнительный подход 36
9.3. Обоснование корректировок 39
9.4. Доходный подход 41
10.Согласование полученных результатов 50
11.ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ 52
12.СЕРТИФИКАТ КАЧЕСТВА 53
ЗАДАНИе НА ОЦЕНКУ
Объект оценки: земельный участок, площадью 5 890 000 кв. м., расположенный в Омской области, в Марьяновском районе в 1 км севернее поселка Марьяновка, предоставленный для размещения аэродрома Омского аэроклуба РОСТО
Заказчик: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по Омской области
Адрес: г. Омск, ул. Красногвардейская, дом 42.
Генеральный подрядчик: Филиал ФГУП «ФКЦ «Земля» «Пермский кадастровый центр» (юридический адрес: г. Пермь, ул. В. Засулич, дом 47)
в лице директора филиала Татаринова Анатолия Михайловича.
Субподрядчик: ООО «Региональный центр оценки «МИЭЛЬ»
(юридический адрес: 644046, г. Омск, ул. Маяковского, дом 74) в лице директора Кручинского Павла Николаевича
Действительная дата оценки: 01 декабря 2004 года
Целевое назначение: Категория земель – земли промышленности и иного специального назначения
Назначение оценки: Результат настоящей оценки может быть использован для целей кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения, вне черты поселений Омской области
Цель оценки: Определение рыночной стоимости объекта оценки
Разрешенное использование: Для размещения аэропортов, аэродромов, аэровокзалов, взлетно-посадочных полос, других наземных объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов воздушного транспорта.
Форма отчета: письменная
График проведения оценки: с 01 по 30 декабря 2004 г.
Применяемые стандарты оценки:
Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.07.01;
Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России № 586-р от 06.03.2002 г.
Стандарты Российского общества оценщиков:
СТО РОО 20-02-96 «Рыночная стоимость как база оценки»;
СТО РОО 21-04-98 «Оценка недвижимости»;
СТО РОО 27-01-99 «Кодекс профессиональной этики РОО».
Документы, предоставленные Заказчиком для оценки:
Перечень объектов для целей определения рыночной стоимости земельных участков в рамках проводимой государственной кадастровой оценки земель.
Справка о загрузке, доходах и эксплуатационных затратах аэродрома Омского аэроклуба РОСТО
Справка о размерах и конструктивных элементах зданий и сооружений, расположенных на территории аэродрома Омского аэроклуба РОСТО