- •4. Основы маркетинга и менеджмента (доц. Петимко а.М.)
- •1.Сущность и содержание менеджмента. Менеджмент, как часть системы управления в сфере недвижимости
- •2.Классическая и неоклассическая школы управления. Формирование системного подхода к управлению недвижимостью
- •3. Основные системы менеджмента и организационные структуры менеджмента
- •4. Классификация и характеристика организационных структур менеджмента; централизованные и децентрализованные структуры
- •5. Новые формы адаптивных организационных структур менеджмента (венчурные, инновационные)
- •6. Иерархия и классификация основных функций менеджмента
- •7. Основы финансового менеджмента
- •8. Менеджмент в сфере услуг по содержанию объектов жилой недвижимости
- •9. Современные концепции управления недвижимостью и развитие маркетингового подхода в менеджменте
- •10.Цели, задачи, инструменты и методы проведения маркетинговых исследований
- •11.Воспроизводственный цикл недвижимости при исследовании рынка
- •12.Матрица «доля рынка – рост рынка»
- •14. Анализ портфеля недвижимости применительно к рынку жилья
- •15. Маркетинговый мониторинг деятельности организации. Анализ сильных и слабых сторон, возможностей и опасностей (внешних и внутренних факторов)
- •16. Принципы управления портфелем недвижимости
- •17. Маркетинг рынка недвижимости.
- •18. Структура и состав бизнес-плана строительной компании
- •19.Особенности структуры и состава бизнес-плана организаций по управлению многоквартирными домами и жилыми комплексами
- •20.Маркетинг сферы услуг по содержанию объектов жилой недвижимости
- •21. Маркетинговые технологии и информационное обеспечение управления проектами развития недвижимости
- •22. Ценообразование. Основные подходы к определению цены
- •23. Конкуренция в системе маркетинга. Виды конкуренции на рынке недвижимости
- •24. Рыночный спрос. Понятие эластичности спроса. Подходы к измерению спроса
5. Новые формы адаптивных организационных структур менеджмента (венчурные, инновационные)
Венчурные организационные структуры получили свое название от слова «венчур» — рисковое дело. Им присущи следующие особенности:
1. Рискованный бизнес, реализуемый в рамках этих структур, в том числе малый бизнес в среде научных исследований и внедрения в производство научных достижений, ноу-хау, патенте другие направления интеллектуального бизнеса. Риск создания и финансирования работ таких структур компенсируется возможностью получения прибылей и сверхприбылей при внедрении полученных результатов в компании.
2. Ускоренная разработка и доведение до внедрения в производство новых изделий, технологий и других технических и производственных «ноу-хау».
3. Использование основных качеств предпринимателя», нацеленного на внедрение своей идеи, в интересах компании.
Инновационные внутрифирменные подразделения организуются в крупных компаниях и имеют ряд разновидностей: отдел разработки нового продукта или новой технологии, подразделения разработки и внедрения в производство, группы поисковых исследований и посреднические центры для создания и внедрения новаций.
Для связи инновационных структур с традиционными функциональными подразделениями могут создаваться посреднические центры. Эти центры могут включать различные группы, ведущие маркетинговые исследования и дающие оценку рыночных возможностей новых продуктов и технологий, а также осуществлять координационную и посредническую деятельность при организации инновационной деятельности в организации.
6. Иерархия и классификация основных функций менеджмента
Существует иерархия управления с дифференциацией по рангу командной власти, компетенции принятия решений, авторитету, положению.
ИЕРАРХИЯ МЕНЕДЖМЕНТА – это инструмент существующий для реализации целей фирмы и гарантирующий сохранение системы.
Чем выше иерархический уровень, тем больше объём и комплексность выполняемых функций, ответственность, доля стратегических решений и доступ к информации., одновременно растёт и требование к квалификации, растёт личная свобода в управлении.
Чем ниже уровень иерархии, тем больше простота решений, доля оперативных видов деятельности.
ВЫСШИЙ УРОВЕНЬ–ПРАВЛЕНИЕ - стратегические, общие и долговременные решения.
СРЕДНИЙ УРОВЕНЬ – ДИРЕКТОРА - решения по конкретному функционированию и тактике решения.
НИЖНИЙ УРОВЕНЬ – оперативные и краткосрочные решения.
УРОВЕНЬ ИСПОЛНЕНИЯ.
Основные функции менеджмента
ПЛАНИРОВАНИЕ – это определение целей и результатов деятельности организации в будущем, а также постановка задач и оценка необходимых для их решения ресурсов. Планирование определяет место, в котором компания хотела бы оказаться в будущем. Ограниченное распространение планирования, недостаточно высокий его уровень чреваты низкой эффективностью деятельности организации.
ОРГАНИЗАЦИЯ принимает решения о методах и инструментах выполнения плана, она предполагает назначение рабочих задач, их конкретизацию в отделах организации и распределение ресурсов между ними.
Организационные вопросы – одна из важнейших функций любого менеджера, включающая принятие решений о распределении обязанностей.
ЛИДЕРСТВО. Значение лидерства как одной из функций менеджмента постоянно возрастает. Под лидерством понимается использование влияния менеджера для мотивации работников к достижению целей организации. Эффективное руководство предполагает, что все сотрудники организации разделяют её цели, ценности, культуру, стремятся к достижению высоких результатов совместной деятельности.
КОНТРОЛЬ означает наблюдение за действиями работников, точным следованием организации по выбранному курсу и достижением поставленных целей, а также внесение необходимых корректив. Новые тенденции наделения властью и повышения степени самостоятельности работников привели к тому, что на смену традиционным формам контроля сверху приходит самонаблюдение работников за выполнением работы и исправление ими допущенных ошибок без обращения к менеджерам за указаниями. Осуществлять контроль, не накладывая на работников жёстких ограничений, помогают менеджерам современные информационные технологии.