- •Управление, планирование и контроллинг в недвижимости (доц. Акимова г.З.); Оценка собственности (доц. Никитина е.А.); Финансы, денежное обращение и ипотека (доц. Лычева и.М.)
- •1. Сущность и функционирование планирования в современных условиях рыночной экономики
- •2. Методологические аспекты планирования и контроллинга
- •3.Этапы проведения диагностики системы учёта и планирования деятельности организации (предприятия)
- •4.Расчёт затрат и объёмов производства как центральный элемент контроллинга
- •5. Планирование с точки зрения организации внутрифирменных процессов
- •6.Стратегический и оперативный контроллинг
- •7. Внешние и внутренние факторы влияния на концепцию контроллинга
- •8. Особенности недвижимости как объекта оценки
- •9.Подходы и методы, используемые при оценке недвижимости
- •10.Цель оценки, направления и области применения результатов оценки
- •11. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости
- •12.Затратный подход при оценке недвижимости
- •13. Сравнительный подход при оценке недвижимости
- •14.Доходный подход при оценке недвижимости
- •15.Сущность финансов и их функции
- •16.Финансовая система рф и ее структура
- •17. Кредитная система рф. Механизм функционирования кредитной системы.
- •18. Бюджетная система рф. Основные звенья бюджетной системы.
- •19.Источники формирования финансовых ресурсов предприятия
- •20.Внеоборотные активы предприятия. Основные источники финансирования капитальных вложений
- •21. Понятие оборотного капитала. Стратегия финансирования текущих активов
- •22. Методы фин. Планирования на предприятии. Виды финансовых планов
- •23.Финансовые стимулы выхода отечественных предприятий на мировой рынок, их значение
- •24.Финансовые методы привлечения иностранного капитала
- •25.Виды ипотечного кредитования. Методы погашения ипотечного кредита
- •27. Законодательные основы ипотеки на земельные участки
- •28. Оценка рыночной стоимости земли и прав, связанных с ее использованием. Нормативная цена земли
- •29. Методы инвестиционно-ипотечного анализа
23.Финансовые стимулы выхода отечественных предприятий на мировой рынок, их значение
Национальное предприятие, наделенное правами юридического лица и обладающее экспортными возможностями, имеет право самостоятельно выходить на мировой рынок, устанавливать прямые связи с иностранными партнерами. Внешнеэкономическая деятельность осуществляется на основе валютной самоокупаемости.
Для финансирования внешнеэкономических операций на предприятиях создается валютный фонд, формируемый после обязательной продажи валютных средств за счет части валютной выручки, остающейся в распоряжении предприятия и перечисляемой на текущий валютный счет в уполномоченном банке. Величина валютного фонда зависит от результатов внешнеэкономических операций. Его целевое назначение — повысить экономическую заинтересованность предприятий в развитии экспорта товаров, создании условий для обновления материально-технической базы производства и реализации экономических интересов производителей экспортной продукции.
Предприятиям предоставлено право совершать свои внешнеэкономические операции через специализированные внешнеэкономические объединения на базе договоров при активном определении наилучших условий экспорта и импорта.
Учреждение предприятий за рубежом можно осуществлять путем создания новых предприятий со 100-% уставным капиталом или на долевых условиях; с помощью приобретения акций функционирующих предприятий; в качестве совладельца или пайщика объектов, сооружаемых по линии экономического и технического содействия иностранным государствам; путем покупки активов действующих фирм.
Источниками финансирования зарубежных инвестиций могут быть собственные средства отечественных предприятий, централизованные валютные фонды отраслевых органов управления, заемные средства. Финансирование операций с ценными бумагами осуществляется за счет двух источников: собственных и заемных средств.
Зарубежная хозяйственная деятельность предполагает получение доходов. Они могут быть в виде прибылей, дивидендов от деятельности зарубежных предприятий, доходов от операций с ценными бумагами.
Если зарубежные предприятия образованы за счет собственных и заемных средств, то дивиденды и доходы в иностранной валюте полностью зачисляются в валютные фонды отечественных предприятий-учредителей. Если в финансировании уставного капитала использовались средства отраслевых валютных фондов, то полученные доходы в соответствующих пропорциях поступают в валютные фонды предприятий и в отраслевой валютный фонд.
24.Финансовые методы привлечения иностранного капитала
Финансы как экономический инструмент хозяйствования используются для осуществления интеграции России в мировую экономику. Роль финансов в развитии международных связей проявляется по трем направлениям:
1) изыскание источников и мобилизация необходимых финансовых ресурсов для финансирования различных направлений международного сотрудничества;
2) регулирование международных интеграционных процессов;
3) стимулирование развития каждого вида международных отношений и непосредственных участников этих отношений.
Финансы оказывают влияние, прежде всего на экспортно-импортные операции. С их помощью стимулируется выпуск конкурентоспособной продукции, пользующейся спросом на мировом рынке.
Иностранные инвестиции осуществляются в виде привлечения средств иностранных государств-инвесторов, иностранных коммерческих организаций, международных строительных компаний в различные отрасли отечественной экономики. Иностранные инвестиции в экономику России способствуют ее развитию и создают условия для интеграции в мировую экономику. С целью стимулирования иностранных и совместных предприятий устанавливается система финансовых, валютных и иных льгот.
Двумя классическими способами привлечения иностранного капитала является долговое финансирование через выпуск облигаций и финансирование через участие в капитале (эмиссия акций). На развитых рынках объемы привлечения капитала через эти два способа сопоставимы, однако, в российских условиях это не так. Для эмитентов, которым необходимо профинансировать инвестиционные проекты, фондовый рынок закрыт.
Объем рынка корпоративных облигаций в России сегодня достигает значительные объемы. Круг эмитентов, которые вышли на этот рынок, очень широк - это все крупнейшие компании и ряд банков. Среди главных проблем, сдерживающими развитие рынка корпоративных облигаций в России, хотелось бы выделить две:
1) все еще низкая ликвидность рынка. Объемы торгов на рынке значительно ниже оборотов по государственным ценным бумагам, среднемесячный оборот приближается к 1 млрд. руб., в то время как по госбумагам - это оборот 2 обычных дней;
2) сравнительно высокая стоимость обслуживания выпуска. Однако эти проблемы не являются непреодолимыми, и при правильной организации выпуска привлечение средств через выпуск облигаций может быть очень привлекательным.