- •1.Действующее законодательство в области экспертизы и инспектирования строительства.
- •2. Государственная экспертиза и надзор инвестиционного процесса в строительстве.
- •3. Формы госуд.Регулирования градостроительной деятельности
- •4. Ответственность за нарушение градостроительного законодательства
- •5. Организация и проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий
- •6. Архитектурно-строительное проектирование, инженерные изыскания и экспертиза их результатов
- •7.Оценка общественной эффективности инвестиционного проекта
- •9.Экологическая экспертиза: понятие, принципы, виды, объекты
- •10.Экспертиза в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций
- •11. Строительный контроль и авторский надзор заказчика за строительством объектов.
- •12. Понятие, необходимость задачи и функции и виды саморегулируемых организаций.
- •13.Понятие, сущность и основные характеристики недвижимости
- •14.Факторы, определяющие спрос и предложение на рынке недвижимости
- •2. Экономические факторы.
- •3. Социальные и демографические факторы.
- •4. Административные факторы.
- •5. Специфические факторы.
- •15. Основания гос.Регистрации прав на недвижимость и понятие правоустанавливающих документов
- •16. Правовое значение акта нотариального удостоверения сделки с н
- •17.Общая характеристика договора продажи недвижимости в коммерческом обороте
- •18.Общая характеристика договора аренды зданий и сооружений
- •19. Экономический смысл и юридическое содержание ипотеки
- •20. Сделки с объектами незавершенного строительства
- •21. Определение и классификация рисков повреждения и уничтожения н.И.
- •22. Возможные варианты построения системы защиты имущественных интересов собственников н.И.
- •23. Особенности страхования недвижимости
- •24. Страхование строительно-монтажных рисков
- •25. Понятия и общие положения о налогообложении недвижимости
4. Ответственность за нарушение градостроительного законодательства
За нарушение законодательства о градостроительной деятельности установлена дисциплинарная, имуществ-я, админ-я и уголовная отв-ть. СРО применяет меры дисциплинарного воздействия за несоблюдение треб-й технич. регламентов, треб-й к выдаче свид-в о допуске, правил контроля, требований стандартов и правил саморег-я.
В качестве мер дисципл. возд-я применяется: 1).вынесение предписания об обяз. устранении членом СРО выявл-х наруш-й в уст. сроки; 2).вынесение предупреждения; 3).приост-е действия свид-ва о допуске к работам; 4).прекращ-е действия свид-ва о допуске к работам; 5).исключение из СРО.
Приост-е действия свид-ва о допуске к работам допускается в случае несоблюдения членом СРО треб-й технич. регламентов, треб-й стандартов СРО на период до устранения выявл-х нарушений, но не более 60 дней. В этот период члены СРО вправе выполнять работы, необх. для устранения выявленных нарушений, и обязаны уведомить об их устр-и СРО, которая в срок не позднее 10 рабочих дней со дня уведомления обязана осущ-ть проверку рез-ов и принять решение о возобновлении действия свид-ва о допуске к работам. СРО в пределах ср-в компенсационного фонда несет субсидиарную отв-ть, возн. вследствие причинения вреда физ/юр. лиц при осущ.террит.планир-я и градостр.зонир-я. При наличии «+»закл-й гос.экспертизы проектов док-в тер.планир-я,несоотв.треб-ям техн.регламентов РФ или субъекты РФ несут субс.отв-ть.
ГрадК установлена возм-ть по компесации вреда по реш.органов гос.власти,что не освобождает от отв-ти виновных. В течение 10 дней созд.технич.комиссии для уст-я причин наруш-я градостр.зак-ва,повлекшее за собой причинение вреда, и установлении лиц,его допустив-х. Срок расслед-я не превыш.5 мес. В кач-ве наблюдателя мб заинтересованные лица. Заключение по рез-м расслед-я должно содержать выводы: 1)о причинах наруш-я зак-ва 2) об обстоят-х,указ.на виновность лиц. 3)о необходимых мерах по восст-ю благопр.усл-й жизнедеят.чел-ка.
-Стр-во,реконст-я,кап.ремонт объектов без разрещ-я на стр-во влечет наложение адм.штрафа на граждан (Г) в р-ре 2-5т.р., на должностных лиц (ДЛ)-20-50т.р., на лиц,осущ.предприним.деят-ть без образ-я юр лица(ИП)-20-50т.р. или адм.приост.их деят-и на срок до 90сут., на юрлица (ЮЛ)-500-1000т.р. или адм.приост.деят-и на срок до 90 сут. (Кодекс об адм.правонар-х ст.9.4-9.5.1)
-Нарушение сроков направления в уполномоч.органы гос.стр.надзора, извещения о начале стр-ва или неуведомление о сроках завершения работ, которые подлежат проверке влечет налож.штрафа (админ.) на Г. -500 до 1000р., ДЛ-10000-30000р., ИП-10000-40000р, ЮЛ-100000-300000р.
-За продолжение работ до сост.актов об устранении выявл.недостатков, налодение штрафа на Г.-2000-5000р., ДЛ-10000-20000р., ИП-10000-40000,или админ.приостановление их деятел-ти на 90 суток. ЮЛ- 50000-100000 или до 90 суток.
-В случае выдачи разрешения на ввод в экспл. объекта при отсутсв.заключений гос.стр.надзора виновные подлежат наказанию в виже штрафа на ДЛ 20000-50000р.
-Экспл. объекта кап.стр-ва без разреш.на ввод в экспл. влечет наложение штрафа на Г.-500-1000р. ДЛ-1000-2000, ЮЛ-10000-20000р.
-Если были нарушены требования проектной док-ции тех.регламентов, то Г-500-1000р. ДЛ-5000-10000,ЮЛ-30000-100000р, ИП-5000-10000р.
-Нарушения, затр. конструктивные и др.хар-ки надежности и безоп-ти: Г-2000-5000, ДЛ-20000-50000, ИП 20000-50000,или приост. деят. До 90 суток, ЮЛ-100000-500000, 90 суток.
За повторные нарушения от 40000-50000р. Или 90 суток. Если нарушение правил безоп-ти повлекло причинение тяж.вреда здоровью человека либо крупного ущерба виновный м.б. привлечен к уг.отв. по ч.1 ст.216 УК РФ, которая влечет: штраф до 80000р, либо ограничение свободы до 3 лет, с лишением права занимать опр.должности на срок до 3 лет либо без такового. Тоже повлекшее смерть чел.- (5 лет/3 года). Смерть 2 и более чел.-(7 лет/до 3 лет).