24. Страхование строительно-монтажных рисков

Страхование строительно-монтажных рисков предлагает страхование рисков, с которыми в процессе строительства могут столкнуться строительно-монтажные организации. Это обеспечивает страховой защитой имущество, ответственность, строительную технику и оборудование от неблагоприятных событий, которые могут произойти в период проведения строительно-монтажных работ.

Страховые риски.

Отличительной чертой страхования строительно-монтажных работ (СМР) является наличие специфических рисков, в том числе:

ошибки при монтаже; повреждение или гибель строительного материала, монтируемого оборудования; гибель или повреждение объекта СМР; оседание и просадка грунта, обвал; падение высокомонтируемых блоков и частей.

При этом страхование СМР осуществляется от любых внезапных и непредвиденных событий, не исключенных Правилами страхования строительно-монтажных работ.

Объекты страхования.

• объекта строительно-монтажных работ: объекты нового строительства, реконструкции, реставрации, технического перевооружения.

• находящихся рядом со стройплощадкой зданий и сооружений или частей строений, а также другого имущества, принадлежащего, находящегося под контролем или управлением или на ответственности заказчика или подрядчика, которые могут пострадать в результате проведения СМР.

• временных сооружений на строительной площадке (временных зданий и сооружений, бытовых помещений строителей, складских помещений).

• строительной техники - строительных машин и механизмов, а также специальных транспортных средств, используемых для выполнения СМР.

• имущественных интересов страхователя (и/или лица, ответственность которого застрахована), связанных с необходимостью компенсировать ущерб, причиненный в ходе строительства жизни, здоровью или имуществу третьих лиц (страхование гражданской ответственности перед 3-ми лицами при СМР).

Стоимость страхования.

Расчет стоимости страхования производится с учетом всех характеристик конкретного строительно-монтажного проекта, в том числе, на основе следующей проектно-сметной документации: договор подряда; пояснительная записка к проекту; объектовая смета и график проведения работ; лицензия страхователя на проведение СМР; генеральный план строительной площадки. При определении стоимости страхования учитываются следующие факторы: степень подверженности строительной площадки рискам (климатические и геологические условия, например вероятность наступления землетрясения, наводнения, просадки грунта и т.д.); конструктивные особенности объекта и свойства строительных материалов; методы и технологии выполнения СМР; квалификация и опыт подрядчика при проведении данного вида СМР и другие факторы.

25. Понятия и общие положения о налогообложении недвижимости

Владение, пользование и управление объектами недвижимости в той или иной форме связанно с выплатой различных налогов и сборов для финансового обеспечения деятельности государства и регулирования условий производства, структуры народного хозяйства и решения многих других экономических и социальных задач страны. Налогообложение недвижимости, строится на основе следующих принципов:

1)принцип всеобщности каждое лицо должно уплачивать устан. законом налоги;

2) принцип справедливости - уровень налоговых ставок должен учитывать фактические возможности налогоплательщика исходя из стоимости его недвижимого имущества;

3) принцип обязательности - поскольку любое государство не может существовать без налогов, то уплата их неизбежна;

4) принцип равенства - перед налогом все равны;

5) экономичности - все налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не препятствовать гражданам в реализации своих конституционных прав;

6) законности - установление, изменение или отмена соответствующих налогов и сборов возможны только на основе законодательства РФ;

7) защита налогоплательщика - все неустранимые сомнения, противоречия и неясности налоговых актов трактуются в пользу налогоплательщика. К основным понятиям , используемым при налогообложении недвижимости, относят:1)налог - обязательный безвозмездный платеж в бюджет денежных средств;2)сбор - обязательный взнос, уплата которого является одним из условий совершения государственными или иными уполномоченными органами в интересах плательщиков сборов;3)налогоплательщики и плательщики сборов - организации и физические лица, которые обязаны уплачивать соответствующие налоги и (или) сборы;4)объект налогообложения - имущество (объекты недвижимости), прибыль, доход;5)налоговая база - стоимостная, физическая или иная характеристика объекта налогообложения;6)налоговая ставка - величина налоговых начислений на единицу измерения налоговой базы;7)налоговый период - календарный год или иной период времени применительно к отдельным налогам, по окончании которого определяется налоговая база и сумма налога;8)недоимка - сумма налога или сбора, не уплаченная в установленный законом срок;9)налоговые вычеты - уменьшение налоговой базы специальной категории налогоплательщиков на установленные законом;10)налоговые льготы - полное или частичное освобождение отдельных категорий плательщиков от уплаты соответствующих налогов, уменьшение налоговой базы.В процессе налоговых отношений по поводу недвижимого имущества и сделок с ним на одной стороне выступают налогоплательщики- предприятия и физические лица, а на другой- налоговые агенты и различные учреждения и организации, выполняющие свои особые функции в системе налогообложения, в том числе: ФНС России, ее подразделения на местах; государственные органы исполнительной власти и местного самоуправления; Министерство финансов РФ, финансовые органы администраций краев;органы государственных внебюджетных фондов.