16. Правовое значение акта нотариального удостоверения сделки с н

При удостоверении сделки с НИ нотариус обязан проверить принадлежность этого имущества собственнику, на основании договора купли-продажи и выписки из единого гос.реестра прав на НИ, которая должна содержать сведения о гос.регистрации прав, о наличии ограничений, обременений НИ.

Характеристика объекта Н нотариусом проверяется на основании справки – бюро технической документации, технического паспорта объекта Н.

Если совершается сделка по распоряжению недвижимостью нажитой в период брака необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга на совершение такой сделки.

Гражданским Кодексом нотариальная форма совершения сделок с НИ предусмотрена в следующих случаях:

1.выдача доверенности на совершения сделок, которые требуют нотариальной формы

2.выдача доверенности в порядке передоверия

3.договор по ипотеке

4.договор об изменении условий договора об ипотеке

5.договор между залогодержателем и залогодателем об удовлетворении требований залогодержателя за счет заложенного имущества

6.уступка требований, которая основана на сделке с НИ совершаемых в нотариальной форме

7.перевод долга, основанный на сделке, совершенной в нотариальной форме

8.договор ренты

9.договор пожизненного содержания с иждивенцем

10.любая сделка с НИ, если стороны пришли к соглашению об ее нотариальной достоверности

11.брачный договор

Не требует обязательного нотариального удостоверения: договор продажи Н, договор продажи предприятия, договор дарения.

В соответствии со ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе удостоверяющей надписи нотариусом.

Нотариальное удостоверение может производится любым нотариусом в соответствии со ст.40 основ законодательства о нотариате. Договор о возведении жилого дома, отчуждения квартиры, дачи, гаража, зем.участка должны удостоверить по месту нахождения указанного имущества.

17.Общая характеристика договора продажи недвижимости в коммерческом обороте

Под договором продажи (купли-продажи) недвижимого имущества понимается такое соглашение лиц, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Поскольку договор продажи недвижимости, является разновидностью договора купли-продажи, то к соответствующим сделкам применяются и общие нормы, регулирующие куплю-продажу. Иерархия применяемых норм следующая: сначала применяются специальные нормы - нормы § 7 гл. 30 ГК РФ (продажа недвижимости); затем применяются нормы, регулирующие куплю-продажу; и в той части, которая не урегулирована указанными нормами, - общие нормы об обязательствах. Следует иметь в виду, что в том случае, если недвижимость приобретается на торгах, к соответствующим отношениям применяются в первую очередь правила, регулирующие порядок проведения торгов (ст. 447-449 ГК РФ). К существенным условиям договора продажи недвижимости относятся: условие о предмете договора и условие о цене отчуждаемого объекта недвижимости. К числу этих сведений отнесена информация о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны также сведения, которые позволяют однозначно определить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Отчуждение недвижимости по договору продажи предполагает возмездность в качестве одного из главных признаков этого договора. Возмездность является одним из признаков договора купли-продажи недвижимости. Возмездность договора продажи недвижимости и находит свое отражение в цене этого договора. В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должна быть предусмотрена цена этого имущества. Цена отчуждаемой недвижимости (здания, сооружения или пр.), находящейся на земельном участке, включает в себя и цену передаваемой с этой недвижимостью части земельного участка или права на нее. Поскольку недвижимое имущество, обладает повышенной ценностью, то отчуждение этого имущества предполагает необходимость его рыночной оценки. При этом для определения рыночной стоимости отчуждаемого недвижимого имущества может быть привлечен независимый оценщик. При определении предмета договора продажи недвижимости необходимо иметь в виду, что в соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ в качестве такового может использоваться только то недвижимое имущество, которое не изъято из оборота и не ограничено в обороте. Применительно к обороту земли и других природных ресурсов установлено правило, согласно которому возможно отчуждение этих недвижимых вещей, в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах (п. 3 ст. 129 ГК РФ). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ничтожность) (ст. 550 ГК РФ).