- •I Исследовательский раздел
- •1.1 Краткая история развития города Абакана
- •1.2 Развитие спорта в Абакане
- •1.2.1 Программа развития физической культуры и спорта
- •1.2.2 Основные направления реализации программы. Развитие массовой физкультурно-оздоровительной работы с населением
- •1.2.3 Состояние физической культуры и спорта в городе Абакане
- •1.3 Анализ демографических и социальных показателей
- •1.4 Оценка местоположения объекта
- •1.5 Оценка конкурентной среды
- •1 .6 Социальное исследование потенциальных потребителей
- •1.7 Вывод по разделу
- •II Правовой раздел
- •2.1 Проведение инженерных изысканий и составление
- •2 .2 Проведение государственной экспертизы проектной документации
- •С роки проведения экспертизы:
- •2.3 Проведение подрядных торгов
- •2.4 Получение разрешения на строительство
- •2 .5 Осуществление реконструкции
- •2 .6 Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
- •2.7 Регистрация права собственности
- •2.8 Вывод по разделу
- •III Технический раздел
- •3.1 Оценка технического состояния спортивного зала, расположенного по ул.Комарова, 4
- •3.1.1 Оценка местоположения объекта
- •3 .1.2 Техническое описание объекта
- •3 .1.3 Оценка технического состояния здания
- •3 .1.4 Определение физического износа элементов конструкций обследуемого объекта.
- •3.2 Описание объекта исследования «Спортивный зал», расположенный по ул.Комарова,4
- •3.2.1 Конструктивное решение спортивного зала
- •3.3 Проект реконструкции «Спортивного зала», расположенного по ул.Комарова,4
- •3.3.1 Решение генерального плана
- •3 .3.2 Конструктивное решение здания спортивного зала
- •3.3.3 Объемно-планировочное решение здания спортивного зала
- •3.3.4 Теплотехнический расчет
- •3.3.5 Внутренняя и внешняя отделка
- •3.3.6 Инженерное обеспечение здания спортивного зала
- •3.3.7 Обеспечение пожарной безопасности
- •3.3.8 План эвакуации
- •3.3.9 Охрана окружающей среды при осуществлении реконструкции спортивного зала
- •3.3.10 Технология осуществления реконструкции
- •3 .4 Расчет основных несущих конструкций
- •3.4.1 Расчет ригеля
- •3 .4.2.2 Расчет колонны первого этажа
- •3 .3.3 Расчет фундамента
- •3.4.3.1 Оценка инженерно-геологических условий площадки
- •3.4.3.2 Определение размеров фундамента под наружную стену
- •3.5 Вывод по разделу
- •IV Экономический раздел
- •4.1 Расчет эффективности инвестиционного проекта, связанного с осуществлением реконструкции и самостоятельной эксплуатацией объекта
- •4.1.1 Определение расходной и доходной частей проекта
- •4.1.1.1 Определение величины оттока денежных средств
- •4.1.1.2 Определение величины притока денежных средств
- •4 .1.1.3 Распределение денежных средств по прогнозному периоду
- •4.1.1.4. Расчет показателей эффективности инвестиционного проекта
- •4.2 Расчет эффективности инвестиционного проекта, связанного с осуществлением реконструкции и сдачей объекта в аренду с неизменным функциональным назначением.
- •4.2.1 Определение величины оттока денежных средств
- •4 .2.2 Определение величины притока денежных средств
- •4.2.3 Распределение денежных средств по прогнозному периоду
- •4.1.4. Расчет показателей эффективности инвестиционного проекта
- •4.3. Обобщение результатов сравнения инвестиционных проектов
- •4.4 Вывод по разделу
- •V Управленческий раздел
- •5.1 Организационно – правовой механизм управления проектом
- •5.1.1 Участники проекта и их функции
- •5.1.2 Исходно – разрешительная документация
- •5.2 План – график реализации проекта
- •5.3 Штатное обеспечение реализации проекта
- •5.4 Риски связанные с реализацией проекта
- •Расчет рисков по фазам реализации проекта
- •5.5 Качество реализации проекта
II Правовой раздел
Руководитель: Валинецкий А.В.
Консультант: Шурышева Г.В.
Дипломник: Жданова И.А.
Н а основании исследований проведенных в маркетинговом разделе был сделан вывод о том, что использование объекта, расположенного по ул.Комарова, 4 в качестве спортивного зал является наилучшим и наиболее эффективным.
Для развития объекта предложена его реконструкция в виде надстройки и пристройки.
После принятия собственником решения о реконструкции первым этапом для ее проведения является заказ собственником работ на выполнение инженерных изысканий, составление проектно – сметной документации, проведение государственной экспертизы проектной документации, проведение подрядных торгов, получение разрешения на строительство, осуществление реконструкции, необходимая и используемая литература и документация ведущаяся на строительной площадке, проведение технического учета реконструируемого объекта недвижимости, получение разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
2.1 Проведение инженерных изысканий и составление
проектно – сметной документации
Инженерные изыскания проводятся для подготовки проектной документации и строительства объекта.
Для проведения инженерных изысканий необходимо c заявлением обратиться в организацию, специализирующую на данном виде изысканий и имеющую лицензию на их проведение.
Инженерные изыскания проводятся на основании Градостроительного кодекса [35] для:
для получения материалов о природных условиях территории на которой будет осуществляться реконструкция;
д ля получения материалов необходимых для обоснования компоновки здания, принятия конструктивных и объемно – планировочных решений здания;
получения материалов необходимых для проведения расчетов оснований и фундаментов объекта реконструкции, их инженерной защиты;
для подготовки решений возникающих при подготовки проектной документации, ее согласования.
Сроки и оплата проведенных инженерных изысканий зависит от вида и объема работ по их выполнению.
Результат инженерных изысканий представляют собой документ о выполненных инженерных изысканиях, содержащий сведения о:
задачах инженерных изысканий;
местоположении территории, на которой планируется осуществить строительство;
видах, объемах и сроках проведения работ по выполнению инженерных изысканиях;
результатах комплексного изучения природных и техногенных условий указанной территории;
Получив результат инженерных изысканий можно приступить к составлению проектной документации.
Проектная документация разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и с законодательством Республики Хакасия.
Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
С остав проектной документации:
1 раздел – пояснительная записка с исходными данными для реконструкции;
2 раздел – схема планирования организации земельного участка в соответствии с градостроительным планом с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему;
3 раздел – схемы отображения архитектурного решения;
4 раздел – схемы отображения конструктивного и объемно – планировочного решения;
5 раздел – сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно – технического обеспечении с обозначением мест подключения объекта к сетям;
6 раздел – проект организации строительства объекта;
7 раздел – перечень мероприятий по охране окружающей среды;
8 раздел - перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;
9 раздел - перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объекту.
Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком.
После получения и утверждения проектной документации ее необходимо предоставить для государственной экспертизы.