2 .6 Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – это документ, который удостоверяет выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на реконструкцию объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации [35].

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, в городе Абакане Департамент «Градостроительства, Архитектуры и Землеустройства» выдавший разрешение на строительство, в отдел инспекцию архитектурно-строительного надзора с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, (Приложение 9).

К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления реконструкции на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров реконструированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

7) документы, подтверждающие соответствие реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;

8 ) схема, отображающая расположение реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство;

9) заключение органа государственного строительного надзора, органа государственного пожарного надзора о соответствии реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение 10 дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, произвести осмотр объекта капитального строительства и принять решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения.

Разрешение на ввод в эксплуатацию после подачи заявления выдается в течение 1 месяца, бесплатно.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки построенного объекта капитального строительства на государственный учет или внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

П осле утверждения акта о вводе объекта в эксплуатацию, постановлением Главы городской администрации 1-й экземпляр выдается на руки застройщику, 2-й экземпляр хранится в городском отделе (управлении) архитектуры и градостроительства, 3-й экземпляр представляется в муниципальное предприятие технической инвентаризации.

Приемочная комиссия в присутствии застройщика дает свое заключение, то есть составляет акт о вводе объекта в эксплуатацию (в трех экземплярах). В состав приемочной комиссии входят:

председатель комиссии _________________________ (должность, Ф.И.О.)

члены комиссии - представители:

Главы администрации территории _________________________

органов инспекции Госархстройнадзора _____________________

органов государственного санитарного надзора _______________

органов государственного пожарного надзора ________________

комитетов по земельным ресурсам и землеустройству­________

Застройщик _____________________________________________

Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается Правительством Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Технический учет недвижимости – единая государственная система сбора, создания, изменения и прекращения записей о недвижимости в установленных формах, содержащая сведения о наличии определенных признаках и иных учетных характеристиках объекта, необходимых и достаточных для решения актуальных общественных, государственных и частных задач, ведения статистического, бухгалтерского и налогового учетов [35].

С ведения об объектах недвижимости внесенные в учетные формы и реестры являются единственным документом существования учетного объекта в зафиксированном составе, границах и использовании его по разрешенному конкретному назначению.

Государственный технический учет объектов недвижимости осуществляется ГУП РХ УТИ, придает факт учета объекта путем внесения его в соответствующий реестр и присвоения объекту регистрационного и кадастрового номеров.

Для технического учета объектов недвижимости собственник или его представитель представляет в ГУП РХ УТИ следующие документы:

1. заявление на выполнение работ;

2. учредительные документы и доверенность;

3. подлинники и копии правоустанавливающих и иных разрешительных документов определенных нормативов границы и состояния объекта недвижимости, в том числе:

1. свидетельство о праве на земельный участок с приложением плана, решений по отводу земельного участка под реконструкцию;

2. решения и акты уполномоченных органов по выдаче разрешений на реконструкцию;

3. акт государственной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию;

4. иные документы выданные государственными органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке установленном законодательством;

Учетные действия начинаются с момента приема документов и подтверждения внесения оплаты. Производится проверка правомерности реконструкции. По окончанию проверки вносятся необходимые изменения в технический паспорт объекта.

О существив технический учет необходимо зарегистрировать право собственности.