- •I Исследовательский раздел
- •1.1 Краткая история развития города Абакана
- •1.2 Развитие спорта в Абакане
- •1.2.1 Программа развития физической культуры и спорта
- •1.2.2 Основные направления реализации программы. Развитие массовой физкультурно-оздоровительной работы с населением
- •1.2.3 Состояние физической культуры и спорта в городе Абакане
- •1.3 Анализ демографических и социальных показателей
- •1.4 Оценка местоположения объекта
- •1.5 Оценка конкурентной среды
- •1 .6 Социальное исследование потенциальных потребителей
- •1.7 Вывод по разделу
- •II Правовой раздел
- •2.1 Проведение инженерных изысканий и составление
- •2 .2 Проведение государственной экспертизы проектной документации
- •С роки проведения экспертизы:
- •2.3 Проведение подрядных торгов
- •2.4 Получение разрешения на строительство
- •2 .5 Осуществление реконструкции
- •2 .6 Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
- •2.7 Регистрация права собственности
- •2.8 Вывод по разделу
- •III Технический раздел
- •3.1 Оценка технического состояния спортивного зала, расположенного по ул.Комарова, 4
- •3.1.1 Оценка местоположения объекта
- •3 .1.2 Техническое описание объекта
- •3 .1.3 Оценка технического состояния здания
- •3 .1.4 Определение физического износа элементов конструкций обследуемого объекта.
- •3.2 Описание объекта исследования «Спортивный зал», расположенный по ул.Комарова,4
- •3.2.1 Конструктивное решение спортивного зала
- •3.3 Проект реконструкции «Спортивного зала», расположенного по ул.Комарова,4
- •3.3.1 Решение генерального плана
- •3 .3.2 Конструктивное решение здания спортивного зала
- •3.3.3 Объемно-планировочное решение здания спортивного зала
- •3.3.4 Теплотехнический расчет
- •3.3.5 Внутренняя и внешняя отделка
- •3.3.6 Инженерное обеспечение здания спортивного зала
- •3.3.7 Обеспечение пожарной безопасности
- •3.3.8 План эвакуации
- •3.3.9 Охрана окружающей среды при осуществлении реконструкции спортивного зала
- •3.3.10 Технология осуществления реконструкции
- •3 .4 Расчет основных несущих конструкций
- •3.4.1 Расчет ригеля
- •3 .4.2.2 Расчет колонны первого этажа
- •3 .3.3 Расчет фундамента
- •3.4.3.1 Оценка инженерно-геологических условий площадки
- •3.4.3.2 Определение размеров фундамента под наружную стену
- •3.5 Вывод по разделу
- •IV Экономический раздел
- •4.1 Расчет эффективности инвестиционного проекта, связанного с осуществлением реконструкции и самостоятельной эксплуатацией объекта
- •4.1.1 Определение расходной и доходной частей проекта
- •4.1.1.1 Определение величины оттока денежных средств
- •4.1.1.2 Определение величины притока денежных средств
- •4 .1.1.3 Распределение денежных средств по прогнозному периоду
- •4.1.1.4. Расчет показателей эффективности инвестиционного проекта
- •4.2 Расчет эффективности инвестиционного проекта, связанного с осуществлением реконструкции и сдачей объекта в аренду с неизменным функциональным назначением.
- •4.2.1 Определение величины оттока денежных средств
- •4 .2.2 Определение величины притока денежных средств
- •4.2.3 Распределение денежных средств по прогнозному периоду
- •4.1.4. Расчет показателей эффективности инвестиционного проекта
- •4.3. Обобщение результатов сравнения инвестиционных проектов
- •4.4 Вывод по разделу
- •V Управленческий раздел
- •5.1 Организационно – правовой механизм управления проектом
- •5.1.1 Участники проекта и их функции
- •5.1.2 Исходно – разрешительная документация
- •5.2 План – график реализации проекта
- •5.3 Штатное обеспечение реализации проекта
- •5.4 Риски связанные с реализацией проекта
- •Расчет рисков по фазам реализации проекта
- •5.5 Качество реализации проекта
5.4 Риски связанные с реализацией проекта
В условиях современной рыночной экономики важно не только уметь извлекать прибыль из деятельности, но и предупреждать и минимизировать риски [48].
В практике под рисками понимается возможность возникновения таких условий, которые приведут к негативным последствиям для всех или отдельных участников проекта.
Общее экономическое равновесие большой системы зависит от трех классов риска – экономического, социально-политического, фискально-монетарного, которые взаимодействуют одновременно на всех уровнях экономики с различной степенью и зависимостью.
Фискально-монетарный риск представляет собой совокупность неопределенностей, возникающих при решении задач по обеспечению экономического роста и стабильности больших, сложных систем с помощью проводимой государством финансовой и бюджетной политики, через механизмы стабилизации уровня цен и оптимальные налоговые нормы.
П од экономическим риском понимается совокупность неопределенностей, возникающих в развитии большой системы в целом и ее составляющих.
Под социально-политическим риском понимается совокупность неопределенностей, возникающих в развитии большой системы в целом, в том числе при вмешательстве государства в политику ценообразования, а также в решение задач по мобилизации и концентрации источников накопления имущественных и интеллектуальных ценностей для:
обеспечения социальной защиты всех групп населения от жизненных рисков общего характера;
справедливого распределения доходов;
сокращения безработицы;
регулирование спроса и предложения через цену и др.
Все классы рисков прослеживаются на макро-, мезо- и микроуровнях. Мы рассмотрим риски на микроуровне.
Экономический риск на микроуровне – инвестиционный.
Инвестиционный риск проекта делится на типы рисков в зависимости от способов финансирования, конкурентной стратегии фирмы в отрасли и др.
В ходе строительства и эксплуатации на проект могут влиять различные факторы технического, коммерческого, экономического характера.
Риски, связанные с финансированием проекта во времени можно условно разделить на три стадии:
строительство объекта;
ввод в эксплуатацию;
функционирование проекта (фазы эксплуатации).
И нвестиционный риск делится на следующие типы:
незавершения строительства;
риск превышения затрат;
производственный риск;
риски, связанные с рынком;
финансовые риски;
риск консервации проекта.
Рассчитать степень риска реализации проекта – реконструкции спортивного зала, расположенного по ул.Комарова, 4. Расчет рисков по фазам реализации проекта приведен в таблице 5.1.
Расчет рисков по фазам реализации проекта
Таблица 5.1
№ |
Класс, подкласс, род риска |
Средняя оценка, V1 |
Приоритет |
Вес, W1 |
Вероятность Р1 |
|||
I Инвестиционный риск |
||||||||
1. Подготовительная стадия |
||||||||
1.1. Фаза планирования |
||||||||
1 |
Разработка проектно-сметной документации |
8 |
3 |
0,01 |
0,08 |
|||
2. Стадия строительства |
||||||||
2.1. Фаза реализации проекта |
||||||||
2 |
Срыв сроков строительства по вине генподрядчика и субподрядчиков |
9 |
2 |
0,055 |
0,495 |
|||
3 |
Срыв сроков поставок сырья, стройматериалов, комплектующих их поставщиками |
8 |
2 |
0,055 |
0,44 |
|||
4 |
Повышение цен на сырье, энергию, комплектующие, из-за инфляции |
4 |
3 |
0,01 |
0,04 |
|||
5 |
Повышение расчетной стоимости проекта в связи с форс-мажорными обстоятельствами |
3 |
3 |
0,01 |
0,03 |
|||
3. Эксплуатационная стадия |
||||||||
3.1. Фаза завершения проекта |
||||||||
6 |
Исправление дефектов строительного происхождения, вскрывшихся во время сдачи объекта |
1 |
3 |
0,01 |
0,01 |
|||
3.2. Фаза выведения продукции, роста, зрелости и насыщения рынка |
||||||||
А. Экономические факторы |
||||||||
7 |
Неплатежеспособность потребителей и зависимость от потребителей |
9 |
2 |
0,055 |
0,495 |
|||
Б. Фискально-монетарные риски |
||||||||
8 |
Изменение в налоговой системе |
5 |
2 |
0,055 |
0,275 |
|||
9 |
Государственное вмешательство по расходу з/п |
6 |
3 |
0,01 |
0,06 |
|||
В. Социально-политические риски |
||||||||
1 |
Проблемы с реализацией юридического обеспечения |
3 |
3 |
0,01 |
0,03 |
|||
Итого вероятность риска |
|
1,955 |
Обобщенная оценка риска находится по формуле:
Р= ,
где Аi – вес i-го риска в баллах;
Рi – показатель каждого вида риска.
Рi=Vi*Wi,
где Vi – средняя оценка риска;
Wi – вес i-го риска в процентах.
После обобщенной оценки рисков реализации проекта можно сделать вывод, что риск находится в зоне минимального.