4.1 Расчет эффективности инвестиционного проекта, связанного с осуществлением реконструкции и самостоятельной эксплуатацией объекта
4.1.1 Определение расходной и доходной частей проекта
Реализация проекта «Реконструкция спортивного зала» предусматривает реконструкцию данного объекта и его дальнейшую эксплуатацию.
Д ля оценки эффективности проекта, которая осуществляется на основе расчетов поступления денежных потоков, используются следующие основные показатели: период окупаемости, чистый дисконтированный доход, внутренняя норма доходности, индекс рентабельности. Рассчитаем все эти показатели. Однако предварительно необходимо определить поток (отток - расходы и приток - доходы) денежных средств по периодам (один период примем половине года).
Размеры денежных доходов определены на основе сравнительных данных объектов аналогов. В качестве объектов аналогов приняты:
Республиканская Комплексная ДЮСШ;
Дом борьбы им.Ярыгина;
Спортзал "Шанс-2";
Спортивный зал «Техника тела»;
Спортивный зал «Альфа-спорт»;
Спортивный зал «Фитпланета спорт»;
4.1.1.1 Определение величины оттока денежных средств
Отток денежных средств, рассматриваемый в данной работе составляют:
Определение величины проектных инвестиций на реконструкцию «Спортивного зала» в размере 6 319 108,06 рублей (Приложение 17, 18, 19), по месяцам (диаграмма 4.1), [33,43]
Диаграмма 4.1 Распределение инвестиций на реконструкцию
«Спортивного зала» по месяцам
Определение величины производственных затрат
В рассматриваемом инвестиционном проекте приняты следующие размеры заработной платы персонала (табл.4.1) (в соответствии с реальными уровнями заработной платы кадрового состава аналогичных объектов).
Размеры заработной платы
Таблица 4.1
Должность |
Заработная плата за месяц, руб. |
Директор |
20 000 |
главный бухгалтер |
15 000 |
юрист консультант |
8 500 |
администратор |
10 500 |
тренер по фитнессу (2 человека) |
20 000 |
тренер по тренажерам (2 человека) |
20 000 |
тренер по восточным единоборствам (1 человек) |
10 000 |
уборщик |
3 000 |
Итого за месяц |
107 000 |
р асходы на коммунальные платежи
В рассматриваемом инвестиционном проекте приняты средние значения тарифных ставок и объемов потребляемых ресурсов в месяц (табл.4.2), [42]
Средние значения тарифных ставок и объемов потребляемых ресурсов в месяц
Таблица 4.2
Наименование |
Единица измерения |
Объем потребления |
Стоимость единицы, руб. |
Стоимость всего, руб. |
электроэнергия |
кВт |
900 |
0,514 |
462,6 |
водоснабжение
|
куб.м. куб.м. |
80 110 |
3,26 42,79 |
260,8 4 706,9 |
вывоз твердых отходов |
куб.м. |
15 |
104,42 |
1 566,3 |
Итого за месяц, руб. |
6 996,6 |
|||