Важные еще два параметра:

Минимальные отступы от границ земельных участков для размещения там зданий + максимальный процент застройки самого участка.

Зона индивидуальной жилой застройки и многоэтажной застройки – это принципиально разные явления, правовые последствия совершенно разные. Когда у вас индивидуальные жилые дома или же доля, не выделяемая в натуре, на часть земельного участка в МКД – мало кого эта доля интересует. Последствия принципиально разные.

Минимальные размеры очень важны, чтобы не делился земельный участок при разводе супругов. Если говорить об этом, разводящиеся супруги все хотят разделить. Законодательство не дает возможности разделить земельный участок (конкретные ПЗЗ, которые есть в конкретном муниципалитете). В Липецке может быть установлен минимальный размер, а в Ельце может не быть ограничения. Когда на вторичке продается дом, то на одной площади могут проживать совершенно незнакомые люди. А вот когда делят дом супруги и устанавливают разные входы, чтобы не сталкиваться нос к носу, это распространенное явление в России. Но права на вновь образованные жилые помещения указаны в ЖК РФ: в РФ есть только три типа жилых помещений – квартира, комната, индивидуальный жилой дом. Таким образом с двумя входами вы получаете превращаете бывший ваш дом в две квартиры со всеми вытекающими из этого последствиями. Поэтому вы должны проводить общее собрание собственников помещений в МКД. Так что супруги впадают в необходимость собираться и проводить общее собрание собственников помещений, это производит неизбывное впечатление на таких разведенных людей. Я видел лица этих людей, когда у них требовали протокол собрания собственников… Коллизия происходит вот такая, даже оксюморон. Нужно рассчитывать все последствия юридического действия.

Параметры – не только этажность, а еще и высотность! В жилом доме потолки отличаются от потолков в ТРЦ.

Пожалуйста, запомните, что есть такое явление, которое нечасто используется в российской правовой системе. Вы видите градостроительный регламент, у него в содержании пять позиций. Первые три правопорождаются ПЗЗ, их устанавливает муниципалитет и подгружает в регламент; последние два сваливаются со стороны, они просто отображаются, они не устанавливаются муниципалитетом.

Ты можешь приобретать какую угодно скотину, но только не коров с верблюдами рядом – пример самого узкого значения (санитарные разрывы). Самое широкое ограничение – СЗЗ, где около 20 ограничений. Такой смысл ограничения использования земельных участков, их никогда не устанавливает муниципалитет, потому что они связаны с безопасностью жизни и здоровья человека, имущества.

Градостроительное зонирование – элемент для законодательства новый, его не было ни до революции, ни при Советской власти, история зонирования началась в 1996 году. Регулироваться законодательно он начал в 1998 первым ГрК. Полноценное регулирование – с 2004 года, второй ГрК. Территориальное планирование было и в Советское время, планировка тоже, строительство и эксплуатация была во все века вне зависимости от государства, а вот правовые инструменты территориального планирования появились в Древнем Риме. Зонирование появилось в 19 веке в западных странах, в 1996 в России. Почему? Оно имеет смысл только в условиях рынка недвижимости. В Советское время не было оборота земли, а люди и организации были, если хотели поощрить их, принималось административное решение о выделении участков передовикам производства (перечень фамилий). Недвижимость привязывалась к людям, а не к самой недвижимости.