- •Понятия «поселение» и «населенный пункт» в действующем законодательстве рф
- •Состав земель населенных пунктов. Граница населенного пункта.
- •Установление границ земельных участков в населенных пунктах и образование земельных участков, кадастровый учет земельных участков и иных объектов недвижимости в населенных пунктах.
- •При межевании застроенных территорий проводится:
- •Межевание включает:
- •Кадастровый учет в населенных пунктах
- •5.Разрешенное использование земельных участков. Изменение разрешенного использования земельных участков для целей застройки.
- •6. Создание единого объекта недвижимости на землях населенных пунктов.
- •8. Планирование использования земель населенных пунктов.
- •9. Планировка территории в населенных пунктах под застройку: назначение и виды документов планировки, их разработка и утверждение.
- •10. Проекты межевания территории.
- •11. Градостроительное зонирование земель населенных пунктов.
- •14. Частная собственность на земельные участки с различным разрешенным использованием, предназначенные под застройку, на территории населенного пункта.
- •15. Аренда как наиболее распространенный вид права на землю на территории населенного пункта.
- •16. Сроки предоставления земельных участков в аренду для целей строительства объектов и для целей их последующей эксплуатации.
- •17. Предоставление земельных участков под застройку на праве аренды без торгов
- •18. Земельные сервитуты и градостроительные сервитуты.
- •19. Публично-правовые ограничения использования земель и обременения земельных участков на землях населенных пунктов.
- •20. Правовое регулирование использования земель населенных пунктов в законодательстве субъектов Российской Федерации и в нормативных правовых актах органов местного самоуправления.
- •21. Правовое регулирование использования земель на территории рекреационной зоны, городских лесов, зеленых зон и лесопарковых зон.
- •Законодательство о благоустройстве.
- •Сп 2016 просто всякие термины
Билеты к зачету Козырь ОМ 2022 «Правовое регулирование использования земель населенных пунктов»
1. Понятия «поселение» и «населенный пункт» в действующем законодательстве РФ 2
2. Соотношение норм земельного и градостроительного законодательства в регулировании использования земель населенных пунктов. Применение норм экологического, санитарно-эпидемиологического законодательства, норм иных отраслей права при регулировании предоставления и использования земельных участков в населенных пунктах. 3
3. Состав земель населенных пунктов. Граница населенного пункта. 4
4. Установление границ земельных участков в населенных пунктах и образование земельных участков, кадастровый учет земельных участков и иных объектов недвижимости в населенных пунктах. 5
5.Разрешенное использование земельных участков. Изменение разрешенного использования земельных участков для целей застройки. 9
6. Создание единого объекта недвижимости на землях населенных пунктов. 10
7. Юридическая проверка прав на земельные участки перед приобретением их для целей строительства. Документы, удостоверяющие права на земельные участки, выданные в период с 1990 года по настоящее время. 11
8. Планирование использования земель населенных пунктов. 12
9. Планировка территории в населенных пунктах под застройку: назначение и виды документов планировки, их разработка и утверждение. 13
10. Проекты межевания территории. 14
11. Градостроительное зонирование земель населенных пунктов. 15
12. Градостроительные регламенты в зонах, предназначенных для жилищного строительства: основные, условно-разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования, требования к предельным размерам участков и параметрам строительства. 16
13. Градостроительные регламенты в общественно-деловых зонах: основные, условно-разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования, требования к предельным размерам участков и параметрам строительства. 18
14. Частная собственность на земельные участки с различным разрешенным использованием, предназначенные под застройку, на территории населенного пункта. 21
15. Аренда как наиболее распространенный вид права на землю на территории населенного пункта. 21
16. Сроки предоставления земельных участков в аренду для целей строительства объектов и для целей их последующей эксплуатации. 21
17. Предоставление земельных участков под застройку на праве аренды без торгов 22
18. Земельные сервитуты и градостроительные сервитуты. 23
19. Публично-правовые ограничения использования земель и обременения земельных участков на землях населенных пунктов. 25
20. Правовое регулирование использования земель населенных пунктов в законодательстве субъектов Российской Федерации и в нормативных правовых актах органов местного самоуправления. 28
21. Правовое регулирование использования земель на территории рекреационной зоны, городских лесов, зеленых зон и лесопарковых зон. 28
22. Законодательство о благоустройстве. 30
Понятия «поселение» и «населенный пункт» в действующем законодательстве рф
ФЗ об общих принципах организации МСУ:
сельское поселение - один или несколько объединенных общей территорией сельских населенных пунктов (поселков, сел, станиц, деревень, хуторов, кишлаков, аулов и других сельских населенных пунктов), в которых местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления;
городское поселение - город или поселок, в которых местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления;
После принятия этого закона Понятия «поселение» и «населенный пункт», бывшие до этого синонимами, были концептуально разведены – поселение стало базовым видом муниципального образования, причем родовым для «первого уровня» местного самоуправления, а населенный пункт – основной единицей административно-территориального деления, причем тоже родовой!!!
Есть Приказ Минэкономразвития 2021 года об утверждении методических рекомендаций по подготовке нормативов градостроительного проектирования:
Населенный пункт - компактно заселенная обособленная территория постоянного проживания людей, имеющая собственное наименование и зарегистрированная в Общероссийском классификаторе территорий муниципальных образований (ОКТМО) ОК 033-2013, а также входящая как составная часть в муниципальное образование, о чем имеется соответствующее указание в НПА, устанавливающем границы данного муниципального образования, имеющая необходимые для обеспечения жизнедеятельности граждан жилые и иные здания и сооружения, собственное наименование.
Населенный пункт получает свой статус в установленном законом порядке и располагает в своих границах соответствующие органы или службы органов государственной власти субъекта Российской Федерации или ОМСУ, а также предприятия, учреждения и организации.
Населенные пункты подразделяются на городские населенные пункты и сельские населенные пункты.
Городскими считаются населенные пункты, утвержденные законодательными актами в качестве городов и поселков городского типа (рабочих, курортных и дачных поселков, поселков закрытых административно-территориальных образований). Все остальные населенные пункты считаются сельскими.
В законах РФ сейчас нет определения населенного пункта, но оно есть на уровне субъектов в качестве термина административно-территориального деления.
Понятие населенного пункта выводится из определения понятий "поселение" и "муниципальное образование", которые содержатся в ст. 2 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ". Российское законодательство различает следующие виды населенных пунктов: городские (город или поселок) и сельские (село, поселок, станица, деревня, хутор и иной населенный пункт, входящий в состав сельского поселения).
Соотношение норм земельного и градостроительного законодательства в регулировании использования земель населенных пунктов. Применение норм экологического, санитарно-эпидемиологического законодательства, норм иных отраслей права при регулировании предоставления и использования земельных участков в населенных пунктах.
Регулирование этой сферы комплексное, надо смотреть всё в совокупности. Я бы сказала, что соотносятся как общее и частное, потому что земельное право регулирует использование в том числе земель иных категорий, а градостроительное право регулирует преимущественно1 использование ЗУ населенных пунктов:
В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к соответствующим территориальным зонам (ст. 85 ЗК РФ).
Есть градостроительная документация, которая регулирует как градостроительные, так и земельные отношения: проект межевания территории, градостроительный регламент (определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства).
Другие нормы в процессе использования:
Из одного ПЗЗ:
Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков объектов капитального строительства. В границах одного земельного участка, в составе одного объекта капитального строительства допускается с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов размещение двух и более разрешенных видов использования (основных, условно разрешенных и вспомогательных)– это связано с очень плотной застройкой, так как ЗУ могут оказаться неделимыми и слишком маленькими для этой зоны.
Нормы о СЗЗ при размещении промышленных предприятий в городе
Нормы об инвалидах
Гражданское право при структурировании сделок с ЗУ (как правило, продаются ЮЛ, у которых ЗУ-основные активы)