3. Порядок расчета за выполненные работы

Порядок и сроки приемки выполненных работ, расчетов за них в процессе строительства устанавливаются договором подряда (контрактом) и приложениями к нему.

Таблица 44. Ведомость договорной цены, согласованной на комплекс работ, выполняемых ООО «Воронеждом» на сторительство жилого дома с приложениями №1 и №2.

1 сентября 2004 г.

№ пп.	Наименование зданий, сооружений, работ и затрат	Шифр проекта, номера объектных и локальных сметных расчетов	Стоимость, тыс. руб.
			договорная цена на комплекс работ	в том числе
				строительно-монтажных работ	прочих затрат
1	2	3	4	5	6
1	Общестроительные работы	Локальная смета № 1	32,695	32,695
	В том числе в базовых ценах	Локальная смета № 1	11,043	11,043
	Итого		32,695	32,695
	Лимитируемые затраты
2	Временные здания и сооружения – 12%	Сводный сметный расчет, п.2	0,392	0,392
3	Средства на возмещение дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время – 0,62%	Сводный сметный расчет на строительство ГСН 81-05-02-2001	0,205	0,205
4	Средства на возмещение затрат, связанных с выплатой единовременного вознаграждения за выслугу лет – 1%	Сводный сметный расчет на строительство, п.3 (на основе отчетных данных)	0,331		0,331
5	Средства на возмещение затрат по перевозке работников автотранспортом к месту работы и обратно на расстояние 3 км в одном направлении – 2,5%	Сводный сметный расчет на строительство, п.3	0,827		0,827
6	Средства на возмещение затрат по отчислению в дорожные фонды, в том числе дорожный налог – 1%	Сводный сметный расчет, п.3	0,344		0,344

Продолжение таблицы 44

1	2	3	4	5	6
7	Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия – 1%	Сводный сметный расчет, п.4	0,348		0,348
8	Резерв средств на непредвиденные работы и затраты – 2%	Сводный сметный расчет, МДС 81-35.2004	0,703	0,666	0,37
9	Затраты, связанные с уплатой налога на добавленную стоимость – 20%	Сводный сметный расчет, (закон РФ от 6.12.91-1)	7,169	6,792	0,377
	Итого договорная цена		43,014	40,756	2,264

Расчеты за выполненные строительно-монтажные и ремонтно-строительные работы могут осуществляться по конструктивным элементам (проценту технической готовности этих элементов), по отдельным, оговоренным договором этапам, ежемесячно или после завершения всех работ по договору (контракту), в том числе и «под ключ».

Основным документом оформления сдачи-приемки стро-ительно-монтажных и ремонтно-строительных работ является Акт приемки работ (форма КС-2).

Форма КС-2 приведена в таблице 45. Она утверждена Постановлением Госкомитета России от 11 ноября 1999 г. №100.

Приемка работ производится на соответствие фактически выполненных работ по физическим объектам, полноте и качеству выполнения технологических операций, количеству и качеству вложенных в дело материалов и их стоимости, соответствию значений этих же и других физических и стоимостных параметров, установленных в утвержденных сметных материалах.

Оплату выполненных работ рекомендуется производить заказчику по ценам на момент их фактического выполнения подрядчиком, а в случае отставания подрядчика от согласования календарного графика работ – по ценам, действовавшим на момент, когда они должны быть выполнены по календарному графику, и это должно быть отражено в договоре подряда. В случае задержки оплаты выполненных работ со стороны и по вине заказчика подрядчик вправе требовать компенсацию затрат и инфляционных факторов в соответствии с условиями договора, в котором должны быть предусмотрены соответствующие штрафные санкции за задержки оплаты.

Последовательность заполнения реквизитов формы КС-2 при приемке строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ аналогична последовательности составления локальных, объемных и сводных сметных работ (смет).

Акт составляется на основании данных журнала учета выполненных работ.

На основании данных Акта о приемке выполненных работ заполняется Справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3, которая приведена в таблице 46).

Эта справка применяется для расчетов с заказчиком за

выполненные работы. Выполненные работы и затраты отражаются исходя из договорной стоимости.

В стоимость выполненных работ и затрат включается стоимость работ, определенных строительной сметой, а также прочие затраты, не включаемые в единичные расценки на строительные работы и в ценники на монтажные работы.

Таблица 45. Форма документа КС-2

Унифицированная форма КС-2

Утверждена Постановлением Госкомстата России

от 11 ноября 1999 г. №100

Инвестор______________________________________________

Организация, адрес, телефон, факс

Заказчик (Генподрядчик)_________________________________

Организация, адрес, телефон, факс

Подрядчик (Субподрядчик)_______________________________

Организация, адрес, телефон, факс

Стройка_______________________________________________

Наименование, адрес

Объект________________________________________________

Наименование

Номер документа	Дата согласования	Отчетный период
		с	по

Продолжение таблицы 45

Акт

о приемке выполненных работ

Сметная (договорная) стоимость в соответствии с договором подряда (субподряда)____________________________________________руб.

Номер		Наименование работ	Номер единичной расценки	Единица измерения	Выполнено работ
					количество	цена за единицу, руб.	стоимость, руб.
по порядку	позиции по смете
1	2	3	4	5	6	7	8
		и т.д.
				Итого		х

2-я страница формы

Номер		Наименование работ	Номер единичной расценки		Единица измерения	Выполнено работ
						количество	цена за единицу, руб.	стоимость, руб.
по порядку	позиции по смете
1	2	3	4		5	6	7	8
		и т.д.
					Итого		х
				Всего по акту

Сдал_________________________ _____________ ____________________

Должность Подпись Расшифровка подписи

М.П.

Принял_____________________ ______________ ______________________

Должность Подпись Расшифровка подписи

В графе 4 стоимость работы затрат указывается нарастающим итогом с начала выполнения работ, включая отчетный период, а в графе 5 нарастающим итогом с начала года, включая отчетный период.

Таблица 46. Справка о стоимости выполненных работ и затрат

Инвестор____________________________

Организация, адрес, телефон, факс

Заказчик (Генподрядчик)______________________

Форма по ОКПО по ОКПО по ОКПО по ОКПО по ОКПО Вид деятельности по ОКДП	Код
	0322001
Номер
Дата
Вид операции

Организация, адрес, телефон, факс

Подрядчик (Субподрядчик)____________________

Организация, адрес, телефон, факс

Стройка________________________________

Наименование, адрес

Номер документа	Дата составления	Отчетный период
		с	по

Заказчик (Генподрядчик)____________________________________________________

Номер по порядку	Наименование пусковых комплексов, этапов, объектов, видов выполненных работ, оборудования , затрат	Код	Стоимость выполненных работ и затрат, руб.
			с начала проведения работ	с начала года	в том числе за отчетный период
1	2	3	4	5	6
	Всего работ и затрат, включаемых в стоимость работ
	в том числе:
	и т.д.
Итого
Сумма НДС
Всего с учетом НДС

М.П. Должность, подпись, расшифровка подписи

Подрядчик (Субподрядчик)______________________________________________

М.П. . Должность, подпись, расшифровка подписи

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Горячкин А.В. Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2001 года. – М, 2003. – 560 с.

2. Дорожкин В.П. Ценообразование и управление стоимостью в строительстве. – Воронеж, 2003. – 328 с.

3. Экономика строительства /Под ред. И.С. Степанова. – М: Юрайт, 1997. – 416 с.

4. Методические указания по разработке сборников (каталогов) сметных цен на материалы, изделия, конструкции и сборников сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений. МДС 81-2.99. - М.: Госстрой РФ, 2000. – 29 с.

5. Методические указания по разработке сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств. МДС 81-3. - М.: Госстрой РФ, 2000. – 40 с.

6. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. МДС 81-4.99. - М.: Госстрой РФ, 2000. – 27 с.

7. Методические указания по определению величины сметной прибыли. МДС 81-25.2001. - М.: Госстрой РФ, 2001. – 15 с.

8. Методические рекомендации по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплату труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций. МДС 83-1.99. - М.: Госстрой РФ, 1999. – 57 с.

9. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий. МДС 13-1.99. - М.: Госстрой РФ, 2000. – 40 с.

10. Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений. ГСН-81-05-01-2001. - М.: Госстрой РФ, 2001. – 13 с.

11. Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-стро-ительных работ. ГСНр-81-05-01-2001. - М.: Госстрой РФ, 2002. – 17 с.

12. Федеральный сборник сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных, средств. - М.: Госстрой РФ, 2001. – 20 с.

13. Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время. ГСНр 81-05-02-2001. - М.: Госстрой РФ, 2001. – 45 с.

14. Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время. (ГСН-2001) ГСН 81-05-02-2001. - М.: Госстрой РФ, 2001. – 54 с.

15. Сборники Государственных элементных сметных норм (ГЭСНр-2001) на ремонтные работы. - М.: Госстрой РФ.

16. Сборники Федеральных единичных расценок (ФЕРр-2001) - комплект сборников на ремонтные работы. - М.: Госстрой РФ.

17. Сборники Государственных элементных сметных норм (ГЭСН-2001) - комплект на строительные работы. - М.: Госстрой РФ.

18. Сборники Федеральных единичных расценок (ФЕРр-2001) - комплект на строительные работы. - М.: Госстрой РФ.

19. Сборники Государственных элементных сметных норм (ГЭСНм-2001) - комплект на монтажные работы. - М.: Госстрой РФ.

20. Сборники Федеральных единичных расценок (ФЕРм-2001) - комплект на монтажные работы. - М.: Госстрой РФ.

21. Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации СП 81-01-94. - М.: Госстрой РФ, 1995. – 66 с.

22. О ценах на проектные и изыскательные работы для строительства на IV квартал 2003 года: Письмо Госстроя России от 06.10.2003 №СК-6291/10.