6. Локальные и объектные сметы. Локальные и объектные сметные расчеты. Сводный сметный расчет и сводка затрат

6.1. Локальные сметы и локальные сметные расчеты

Для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства или ремонта, сводок затрат и т.д.

Сметную документацию составляют в определенной последовательности, переходя от мелких к более крупным элементам строительства, представляющим собой вид работ – объект – пусковой комплекс – очередь строительства – стройка в целом.

Локальная смета является первичным сметным документом и составляется на основе следующих данных:

параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых в проектных решениях;

объемов работ, определяемых в составе рабочего проекта и рабочей документации (рабочих чертежей);

номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ведомостей и других проектных материалов;

действующих сметных нормативов и показателей на виды работ, конструктивные элементы, а также рыночных цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения и услуги.

Примененительно к особенностям отдельных видов строительства, специализации подрядных строительных организаций, структуре проектной документации локальные сметы и локальные сметные расчеты составляются:

по зданиям и сооружениям:

на строительные работы;

на внутренние санитарно-технические работы;

на внутреннее электроосвещение;

на электросиловые установки;

на монтаж и приобретение технологического оборудования;

на слаботочные устройства;

на приобретение приспособлений, мебели и инвентаря;

на другие работы;

по общеплощадочным работам:

на вертикальную планировку;

на устройство инженерных сетей (водоснабжение, канализация, теплоснабжение, газоснабжение);

на устройство путей и дорог;

на устройство кабельных сетей (радио, телефон, электросети);

на подготовительные работы;

на благоустройство территории (озеленение, ограждение);

на малые архитектурные формы;

на другие работы.

Локальные сметные расчеты составляют также на отдельные работы и затраты по зданиям и сооружениям или общеплощадочным работам в тех случаях, когда отсутствуют данные об объемах работ, вследствие чего расчет стоимости выполняется по укрупненным показателям и подлежит уточнению при разработке рабочей документации.

В локальных сметных расчетах (сметах) производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания, видам работ и устройств в соответствии с технологической последовательностью работ и учетом специфических особенностей отдельных видов строительства. По зданиям и сооружениям допускается разделение на подземную (работы нулевого цикла) и надземную части.

Локальный сметный расчет (локальная смета) может иметь разделы:

по строительным работам:

земляные работы;

фундаменты и стены подземной части зданий;

стены;

каркас;

перекрытия;

перегородки;

полы и основания;

покрытия и кровли;

заполнение проемов (дверных, оконных, воротных);

лестницы и площадки;

отделочные работы;

разные работы (крыльца, отмостки и т.д.);

по специальным строительным работам:

фундаменты под оборудование;

специальные основания;

каналы и приямки;

обмуровка, футеровка и изоляция;

канализация; химические защитные покрытия и т.д.;

по внутренним санитарно-техническим работам:

водопровод;

отопление;

вентиляция и кондиционирование и т.д.;

по установке оборудования:

приобретение и монтаж технологического оборудования;

технологические трубопроводы;

металлические конструкции, связанные с установкой оборудования и т.д.

Стоимость работ в локальных сметных расчетах (сметах) в составе сметной документации может приводиться в двух уровнях цен:

в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен 2000 г.;

в текущем уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет.

Для определения сметной стоимости строительно-мон-тажных работ ресурсным методом рекомендуется применять форму 5 локальной ресурсной ведомости (табл. 22) и локального ресурсного сметного расчета (локальной сметы) по форме б (табл. 23). При разработке локального сметного расчета (локальной сметы) базисно-индексным методом используется форма 4 (табл. 24).

Стоимость, определяемая локальными сметными расчетами (сметами), включает в себя затраты, накладные расходы и плановые накопления.

Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных сметных расчетов (смет) без деления на разделы производится в конце сметного расчета (сметы), за итогом прямых затрат, а при формировании по разделам – в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете).

Накладные расходы в локальной смете определяются от фонда оплаты труда (рабочих-строителей и механизаторов) на основе:

укрупненных нормативов по основным видам строительства, применяемым при составлении инвесторских сметных расчетов;

нормативов накладных расходов по видам строительных, ремонтно-строительных, монтажных и пусконаладочных работ, применяемых при составлении локальных смет;

индивидуальной нормы для конкретной подрядной строи-тельной организации.

Для определения норм накладных расходов в локальных сметах используют «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве» (МДС 81-4.99).

Размер сметной прибыли также определяется от фонда оплаты труда (рабочих-строителей и механизаторов) на основе:

общеотраслевых нормативов, устанавливаемых для всех исполнителей работ, применяемых при составлении инвесторских сметных расчетов;

нормативов по видам строительных и монтажных работ, применяемых при составлении локальных сметных расчетов (локальных смет);

индивидуальной нормы для конкретной подрядной строи-тельной организации.

Для определения норм сметной прибыли в локальных сметах используются документы, определяющие величины сметной прибыли в строительстве.