2.5. Методы управления рисками и способы нейтрализации

Воздействие некоторых рисков в значительной степени может быть минимизировано или даже устранено. Одним из таких механизмов является страхование, которое в рыночной экономике традиционно является составной частью управления промышленными рисками, обеспечивая (в рамках управления рисками) защиту экономико-финансового состояния компании от технических рисков.

Именно страхование позволяет предприятию защитить себя от финансовых потерь, связанных с техническими рисками. Финансовые инструменты, в том числе и страхование, не делая сам технический риск нулевым, позволяют снизить до нуля риск финансовый, переводя неплановые по сроку и размеру расходы по покрытию аварийных убытков в разряд плановых и вполне приемлемых по величине страховых платежей.

Задача, стоящая перед инвесторами любой компании, состоит в том, чтобы выстроить экономически эффективную защиту своих активов, определив:

• каким рискам компания может противостоять самостоятельно;

• какие риски компания может передавать на страховой и перестраховочные рынки с тем, чтобы расходы на страхование не были чрезмерно высокими.

Эффективность такого мощного инструмента, как страхование, определяется качеством подготовки системы исходных данных на источники опасностей, совершенством оценки и анализа риска, и самое главное, методами и механизмами управления рисками предприятия и компании в целом.

Полученную информацию требуется соответствующим образом систематизировать, проанализировать каждый информационный блок и их совокупности. Организационные структуры крупных фирм экономически эффективную защиту своих активов связывают в большой степени с построением системы риск-менеджмента.

Практически все крупные инвестиционные проекты осуществляются на заемные средства, поэтому страхование является единственной возможностью и экономически целесообразным способом создать указанные резервы, обеспечить компенсацию возможных потерь строительных предприятий.

Однако и у страховщика, и у страхователя возникают вопросы относительно уровня и качества страховой защиты, а именно:

• каким должен быть уровень страховой защиты предприятия строительной отрасли;

• каким должен быть адекватный страховой тариф;

• какие инженерно-технические мероприятия следует в первую очередь проводить за счет формируемого страховщиком резерва предупредительных мероприятий?

Заметим, что уровень и качество страховой защиты зависят во многом от знания страховщиком реальных опасностей объекта.

Практическим инструментом исследования уровня опасностей для объекта является количественный анализ риска, суть которого состоит в том, чтобы рассмотреть все возможные (не противоречащие законам физики) сценарии возникновения и развития аварий, а также дать оценку частоты и масштабов возможной реализации каждого из сценариев на конкретном объекте.

В результате страховщик и страхователь имеют возможность оценить степень снижения риска от внедрения предупредительных мероприятий. Знание стоимости внедрения мероприятий позволяет обоснованно разрабатывать программу наиболее эффективных мер по повышению защищенности объекта от техногенных аварий (на основе анализа "затраты-выгоды" как в денежных, так и в натуральных показателях), т.е. оптимального расходования резерва предупредительных мероприятий.

Таким образом, внедрение системы управления риском являются необходимым условием для инвестирования высотного строительства и полностью отвечает концепции устойчивого строительства мегаполиса [40].

Безопасность — один из самых дискутируемых вопросов на различных форумах, конференциях, семинарах, когда речь заходит о высотном домостроении. Одним из важнейших факторов является обеспечение пожарной безопасности, быстрой эвакуации людей в экстренных случаях. При правильной эксплуатации пожары вообще не возникают. Как показывает статистика, возгорания чаще всего происходят по причине замыкания в электропроводке. Это ставит перед строителями задачу сделать ее надежной, применяя современные материалы, новейшие методы прокладки инженерных коммуникаций.

Современные строения должны быть оборудованы системами автоматизации пожарной безопасности, что включает в себя не только тушение, но и предотвращение возгорания, реагирование на любой очаг огня в каждой точке здания. Информация с датчиков идет на автоматизированный пульт управления, где дежурит оперативный сотрудник. Система реагирует на малейшее изменение температурного режима. На таких объектах должны быть установлены спринклерные системы пожаротушения. Их применение рекомендовано органами пожарного надзора. Кроме того, все здание должно быть спроектировано таким образом, чтобы было разделение на несколько секторов стенами из огнеупорных материалов, блокирующих огонь.

Эвакуация — сложная система мероприятий, разработанная специалистами высочайшей квалификации. Инструкция и план эвакуации, согласованы с пожарными службами, предполагают разные виды действий: вывод людей по лестницам, спуск на лифте, а в случае необходимости — на вертолете.

Вступает целая программа (световые табло, указывающие направление эвакуации; голосовое оповещение; привлекаются сотрудники служб охраны), позволяющая обеспечить безопасность. Необходимо предусмотреть пути решения любых, даже самых невероятных, проблем — жильцы должны чувствовать себя абсолютно защищенными.

Сейчас много говорят об оборудовании вертолетных площадок на крышах. Это отвечает целям безопасности. Их можно использовать при эвакуации, при необходимости оказания срочной медицинской помощи, как стационарную стоянку аэротранспорта или для нужд города как промежуточную площадку при перелете.

В процессе эксплуатации многофункциональных высотных зданий и комплексов в случае реализации проектных угроз могут возникнуть чрезвычайные и критические ситуации:

• пожары;

• пожарные тревоги;

• взрывы;

• угрозы взрывов;

• обнаружение взрывчатых веществ;

• захват заложников;

• ситуации, связанные с действиями лиц с целью несанкционированного удержания помещений;

• ситуации, связанные с проявлениями криминального характера;

• ситуации, связанные с необходимостью оказания срочной медицинской помощи;

• ситуации, связанные с трудовыми спорами, демонстрациями, гражданскими беспорядками;

• ситуации, связанные с поведением людей, использующих высотные здания для проведения протестных акций;

• дорожные происшествия на территории;

• аварии и отказы систем жизнеобеспечения;

• аварии и отказы технических средств и систем комплексного обеспечения безопасности;

• ситуации, связанные с невозможностью восстановления работоспособности технических систем противопожарной защиты в течение нормированного времени восстановления;

• локальные разрушения конструктивных элементов зданий;

• аварии с выбросом (угрозой выброса) в атмосферу химически опасных веществ;

• обнаружение в здании химически опасных веществ;

• аварии с выбросом (угрозой выброса) в атмосферу радиоактивных веществ;

• обнаружение в здании источников ионизирующих излучений;

• аварии с выбросом (угрозой выброса) в атмосферу биологически опасных веществ;

• обнаружение в здании биологически опасных веществ.

Перед сдачей в эксплуатацию многофункциональных высотных зданий и комплексов должны быть составлены планы организационно-технических мероприятий и организационно-распорядительные документы, регламентирующие порядок информирования, состав задействованных организаций и служб, перечень и порядок их действий при возникновении каждой их перечисленных критических ситуаций [86].

Таким образом, в работе предлагается новая классификация зданий повышенной этажности, основанная на различных характеристиках зданий, касающихся назначения, архитектурно-планировочных решений, конфигурации, применения инновационных технологий и других признаков. Классификация предполагает принципиально новые подходы к группировке признаков, отличающихся по качественным характеристикам. Разработан метод идентификации объектов высотного строительства на основе присвоения кода в соответствии с признаком и категорией сложности объекта в рамках данного признака. Также даны определения и выделены основные понятия технически совершенных зданий: пассивного и активного домов, а также «умного» и «интеллектуального» дома.

Разработана новая модель оценки экономической эффективности при реализации проектов высотного строительства, которая позволяет в автоматически режиме задавать параметры объекта и моделировать ситуацию с учетом индивидуальных особенностей здания и условиями рыночной конъюнктуры. В основе оптимизации параметров модели лежит принцип сбережения земельных ресурсов. Модель увязывает в единую систему архитектурные и стоимостные характеристики здания, а также конъюнктуру рынка недвижимости. Это особенно актуально, если инвестиционный объект, предполагает наличие современных интеллектуальных систем управление климатом, энергоресурсами и другие элементы комфорта, так как рыночная стоимость такого объекта может возрасти весьма существенно. Для верификации модели использованы и функциональные зависимости, и дискретные величины.

Представлена классификация рисков, характерных для инвестиционно-строительного комплекса. В соответствии с присвоенными кодами классификации рисков рассчитана цена каждого вида риска, которая определена в процентах от стоимости строительства здания. В соответствии с классификацией оценены вероятности событий и величина максимального ущерба в процентах от величины инвестиционных затрат. Произведена группировка рисков с присвоением иерархического кода, которая дополняется показателем вероятности наступления рисков и величиной максимального ущерба при возникновении.

Построена матрица рисков, которая показывает риски, имеющие высокую вероятность наступления, а также несущие наибольшую угрозу проекту. Проведена идентификация рисков по качественным и количественным признакам на основе кластерного анализа, что позволяет группировать риски не только по источникам их возникновения, но и по вероятности возникновения, величине ущерба, степени влияния на реализацию проекта.