2598

4.1. Современные инженерные системы

Современные инженерные системы разрабатываются на базе последних достижений науки и техники и, исходя из этого, являются достаточно сложными и должны учитывать, помимо пожеланий заказчика, разнообразные требования к зданиям и сооружениям, ландшафтному дизайну и т.д. Процесс их создания является многоступенчатым и проходит ряд этапов, начиная с общего замысла и заканчивая сдачей в эксплуатацию. В нем принимают участие, помимо специалистов-разработ- чиков и монтажников, также заказчик и различные подрядные организации, выполняющие работы по строительству, дизайну, внутренней отделке жилья и т.д. [82, 83].

Очевидно, что все участники процесса создания инженерных систем должны знать существо всех этапов создания и свою роль в их реализации. Так, заказчику интересен, прежде всего, учет его пожеланий, а также сроки создания систем. Строительным организациям необходима согласованность инженерных решений с особенностями вводимых ими объектов, а также сроков монтажа оборудования с общими сроками строительства. Дизайнерским бюро требуется учет требований по планировке помещений и внутреннему интерьеру при размещении инженерных коммуникаций и устройств.

Комплексность заключается в четкой организации всего цикла производственного процесса, включающего следующие этапы:

•проведение экспертиз, необходимых для создания инженерных систем на объектах;

•подготовка и согласование с заказчиком технического задания на инженерные системы;

•проектирование инженерных систем и согласование проектных решений с органами государственного надзора, строителями, архитекторами и дизайнерами;

•подготовка и согласование планов по финансированию и монтажу инженерных систем;

•поставка оборудования и материалов инженерных систем;

980

•монтаж и сдача инженерных систем в эксплуатацию;

•гарантийное и послегарантийное обслуживание функционирующих инженерных систем;

•обучение персонала заказчика правилам эксплуатации установленного оборудования.

Одновременно ведутся работы по четкому планированию всего процесса создания инженерных систем. Планируется как процесс создания самих систем исполнителем, так и процесс финансирования работ, приобретения оборудования и материалов заказчиком.

Планирование включает в себя:

– создание сетевого план-графика в среде Microsoft Project с расчетом необходимых ресурсов и возможных сроков окончания работ;

– согласование плана с заказчиком и порядными организациями;

– контроль выполнения плана с составлением отчетов и внесением корректировок;

– отчет о выполнении плана.

При планировании работ по сервисному обслуживанию составляется перечень выполняемых работ и календарный план их выполнения, которые согласовываются с заказчиком при заключении соответствующего договора.

Инженерные системы

В рамках комплексного подхода создаются следующие инженерные системы:

•энергоснабжение и освещение;

•котельные и бойлерные;

•отопление, водоснабжение и очистка воды;

•вентиляция;

•кондиционирование;

•канализация, дренаж и обогрев наружных поверхностей;

•«центральный пылесос»;

•видеонаблюдение и охранно-пожарная сигнализация;

•контроль доступа и охрана периметра;

•телефонная связь, эфирное и спутниковое телевидение;

•«Домашний кинотеатр» и «MultiRoom»;

•камеры охлаждения и винные погреба;

•интегрированная система управления («Умный дом»).

Энергоснабжение и освещение

В комплексе строительства электромонтажные работы занимают видное место. Они являются одним из завершающих этапов строительства, определяющим сроки ввода объектов в эксплуатацию.

На вводе в дом кабель поступает в распределительный шкаф. Там находятся центральный предохранитель дома, общий рубильник,

981

коннектор нулевого провода, электрический счетчик, устройства различного типа защиты и автоматические прерыватели на каждую группу потребителей. В распределительном шкафу находится и блок заземления, куда подключаются все провода заземления от электроцепей дома. Специалисты осуществляют проектирование и исполнение распределительного шкафа с использованием комплектующих от ведущих мировых производителей, что обеспечивает удобство пользования освещением и электроприборами в доме.

Кроме вводного распределительного шкафа выполняются проекты, подбираются комплектующие и монтируются поэтажные щиты электроснабжения, силовые цепи и цепи освещения любой сложности. По желанию заказчика все внутренние электрические цепи коммутируются на общую систему управления домов, что позволяет добиться существенной экономии электроэнергии и значительно повысить комфорт в частном доме или удобство работы на производстве.

Всвязи с компьютеризацией и введением обширных сетей управления

впоследнее время все более высокие требования предъявляются к качеству электропитания. Для надежной работы электроники очень важны характеристики электрического тока. Эту проблему решает комплексный подход к реализации заданий по проектированию, поставке, монтажу, вводу в эксплуатацию, гарантийному и сервисному обслуживанию систем бесперебойного и аварийного электропитания, а также автоматов ввода резерва любой мощности, включая круглосуточный удаленный мониторинг параметров систем.

Отопление и водоснабжение [77]

Современный дом – это высокоэффективная и в то же время экономичная система отопления, позволяющая не только чувствовать себя комфортно, но и экономить деньги при ее эксплуатации.

Современный дом – это экологичная и удобная система водоснабжения, позволяющая пить воду прямо из-под крана, купать детей, не боясь возникновения аллергии, мыть посуду, стирать и принимать душ, не опасаясь, что бытовая техника или сантехническое оборудование выйдет из строя из-за

тировании систем водяного, радиаторного, напольного, воздушного и комбинированного отопления с применением различных типов отопи-

982

тельных приборов (чугунные, стальные, алюминиевые, биметаллические, медные радиаторы и конвекторы) и трубопроводов (сталь, полипропилен, поперечно сшитый полиэтилен, металлополимерные и медные трубы). Монтаж трубопроводов можно осуществлять как с помощью «обычной» электрогазосварки, так и с применением новейших технологий без использования открытого пламени (разборные, обжимные, компрессионные, паяные соединения).

По желанию заказчика возможно устройство системы напольного отопления с использованием электрического нагревательного кабеля ведущих фирм-производителей.

Для обогрева помещений, имеющих большие витражные окна и высокие потолки (бассейны, зимние сады и тд.) специалистами разработана уникальная технология обогрева с применением комбинированных схем отопления с принудительным обдувом.

Применение различных средств и способов автоматизации управления системой отопления позволяет не только реализовать в полном объеме зональное (покомнатное) регулирование температуры, но и решить проблему «увязки» системы отопления с системами вентиляции и кондиционирования воздуха, т.е. исключить неоправданные затраты теп-

ловой энергии, часто возникающие при одновременной (встречной) работе, например, системы отопления и системы кондиционирования.

Для оперативной диагностики неисправностей в системах водоснабжения и канализации по желанию заказчика устанавливаются системы предотвращения протечек воды, позволяющие практически исключить затопление помещений в результате аварий.

Котельные и бойлерные [80, 84]

Котельная может быть оборудована котлами из высококачественной стали, чугуна или серого пластичного чугуна. Котлы, изготовленные из серого пластичного чугуна, имеют практически неограниченный срок службы, сравнимый со сроком «жизни» самого дома. Коэффициент полезного действия этих котлов по реальным замерам приближается к 96%.

В зависимости от местных условий котлы могут оснащаться высокоэффективными атмосферными или наддувными горелками. Современные

983

наддувные горелки устойчиво работают при предельно низких давлениях магистрального газа (менее 5 мБар). Кроме того, такие горелки оснащены мощными системами безопасности и выявления неисправностей (самотестирования), что позволяет не только практически мгновенно определять причины возникающих неполадок, но и принять меры по их

устранению.

Горелки, работающие и на газе и на дизельном топливе, защищают от перебоев в газоснабжении, т.к. в случае пропадания (отключения) газа горелка автоматически переходит на резервное питание (дизельное топливо), а при появлении газа в магистрали возвращается в штатный режим. При этом можно даже не знать, на каком

виде топлива горелка работает в данный момент.

Использование автоматики для управления котельными, бойлерными и тепловыми пунктами позволяет значительно упростить «общение» заказчика со сложной техникой. При наличии специальной службы «умное» оборудование в случае возникновения неполадок в системе само определяет причину неисправности и передает информацию в службу сервиса или непосредственно заказчику на его мобильный телефон в формате SMS-сообщения или голосовой почты.

Вентиляция [99]

Человек проводит в помещении 85% своего времени, ежедневно вдыхая и выдыхая 20 000 л. воздуха. Наше самочувствие напрямую зависит от того, каким воздухом мы дышим, вот почему нам нужен свежий природный воздух, насыщенный озоном, ионами и фитонцидами.

К сожалению, предусмотренная в большинстве жилых помещений система вентиляции не

обеспечивает необходимый для нормальной жизнедеятельности воздухообмен, а при открытой форточке мы получаем загазованность, пыль, шум, сквозняки и резкие перепады температуры.

984

Устанавливаемое самое современное вентиляционное оборудование обладает очень высокой степенью утилизации тепла (более 80%), что в большинстве случаев позволяет отказаться от дополнительного нагрева приточного воздуха (зимой) или охлаждения (летом), а это, в свою очередь, ведет к значительной экономии энергии. Иногда такое оборудование является единственной возможностью создания системы вентиляции в помещениях. Кроме перечисленных достоинств немаловажное значение имеет возможность отказа от внешнего блока охлаждающей машины и размещение данного оборудования в непосредственной близости от при- точно-вытяжной установки.

Высокий уровень экологичности оборудования обеспечивается применением малого количества хладоносителя (фреон 407 С), не разрушающего озоновый слой. Применение передовых технологий позволяет размещать высокоэффективное вентиляционно-кондиционерное оборудование в небольших технических помещениях или вне зданий, что значительно увеличивает полезную площадь сооружений. Использование раздельной регулировки подачи воздуха при помощи специального вентиляционного оборудования позволяет добиться оптимального температурного режима в помещениях различного назначения. Особое внимание специалистами уделяется настройке систем по индивидуальным пожеланиям заказчика.

Создаваемые климатические системы полностью автоматизированы и могут работать длительное время в необслуживаемом режиме как самостоятельно (без вмешательства человека), так и в составе систем интегрирования управления зданиями и сооружениями.

Вентиляция бассейнов

В последнее время с увеличением объемов частного строительства все больше внимания стало уделяться сооружению бассейнов. Основной проблемой для этих помещений является высокая относительная влажность воздуха и, как результат, конденсация паров влаги на холодных поверхностях, вызывающая коррозию, гниение материалов и образование грибко-

вой плесени. При решении этой проблемы часто делают ошибку, полагаясь на осушители воздуха, которые на практике могут быть только дополнением к хорошей системе вентиляции.

985

При подборе вентиляционного оборудования специалистами в первую очередь рассчитывается интенсивность испарения влаги с водной поверхности, а затем на основании полученной величины определяется максимальный объем свежего воздуха, необходимый для подачи в помещение, что позволяет поддерживать относительную влажность на заданном уровне. Это довольно энергоемкий процесс, поэтому желательно утилизировать как можно больше тепловой энергии вытяжного воздуха.

Кондиционирование

Кондиционирование – немаловажная составляющая комфорта. С этой истиной мало кто поспорит, особенно в жаркие летние дни и холодные осенние (до наступления отопительного сезона).

Существует распространенное заблуждение, что любой кондиционер может не только охлаждать или нагревать воздух, но и проветривать помещение. Однако функция подачи свежего воздуха реализована только у канальных кондиционеров. Оконные кондиционеры, а также некоторые модели кассетных и колонных сплит-систем тоже могут осуществлять вентиляцию, хотя и в ограниченных объемах (около 10% от общей производительности). Таким образом, кондиционирование является только хорошим дополнением к системе вентиляции для создания комфортных условий в помещениях.

Обогрев наружных поверхностей

Антиобледенительные системы появились сравнительно недавно и быстро завоевали признание. Использование этих систем позволяет исключить сколько-нибудь заметное образование наледи в водосточных трубах, желобах, на краю кровли, тротуарах, ступеньках и других местах ее наиболее вероятного появления.

Появление наледи опасно по нескольким причинам:

•отрыв массивных ледовых масс создает реальную опасность для жизни людей и может стать причиной значительного материального ущерба (повреждение автотранспорта, нижележащих архитектурных элементов);

•повышенная механическая нагрузка на элементы кровли из-за накопления льда приводит к сокращению ее срока службы;

•задержка воды на поверхности кровли в осенне-весенний период и при оттепелях из-за закрытости водостоков и желобов приводит к протечкам и значительному материальному ущербу; наиболее часто повреждаются жилые этажи непосредственно под кровлей и части фасада здания;

•необходимость механической очистки кровли, из-за которой резко снижается срок ее службы.

Специалисты проектируют оптимальную для каждого дома систему

986

оборудование, осуществляют гарантийное и сервисное обслуживание. Внедрение антиобледенительных систем на основе нагревательных

кабелей при условии правильного проектирования, учитывающего особенности конструкции кровли, позволяет:

-исключить образование наледи и сосулек при сравнительно невысоких капитальных затратах и незначительном энергопотреблении;

-обеспечить работоспособность системы организованного водостока в течение зимы и межсезонья;

-исключить протечки, повреждение фасадов и водосточных труб.

Канализация и дренаж

Специалисты по интеграции инженерных систем производят также работы, связанные с проектированием, поставкой, монтажом, гарантийным и сервисным обслуживанием различных систем канализации (естественные, напорные и др.) и систем отвода дождевой воды (дренажа) в дренажные колодцы или фильтрационные поля.

По желанию заказчика могут быть установлены канализационные напорные станции, индивидуальные установки очистки фекальных стоков с дальнейшим сбросом очищенной воды в почву через специально оборудованные поля фильтрации.

Центральный пылесос

За сутки мы вдыхаем вместе с воздухом в среднем около двух столовых ложек пыли. Во время уборки помещений обычным пылесосом в воздухе появляется специфический «пыльный» запах, и у некоторых людей возникают характерные аллергические реакции: воспаление глаз, чихание, заложенность носа, затрудненность дыхания. Но по прошествии нескольких часов эти симптомы исчезают.

Одно из предлагаемых решений: встроенная система уборки. Суть этого

способа уборки помещений заключается в отводе сора и пыли с потоком воздуха по трубопроводу к силовому агрегату, в котором воздух очищается от мусора и затем выводится также по трубопроводу за пределы помещения. В агрегате используется уникальный циклонический метод очистки. Метод предельно прост.

Циклоническая система очистки воздуха от мусора и удаление отработанного воздуха за пределы жилой зоны позволяют создать стерильную чистоту в доме. Размещение агрегата в удобном для вас месте избавит от неприятного шума. Кроме того, система позволяет производить влажную

987

уборку, чистку каминов и сбор воды. Управление агрегатом дистанционное – автоматическое или полуавтоматическое. Система позволяет производить одновременно обслуживание с одной или двух точек одного или двух смежных коттеджей (группы квартир).

Пожарно-охранная сигнализация

Системы пожарно-охранной сигнализации, которые предлагаются заказчикам, отвечают следующим требованиям:

•максимальное обеспечение безопасности охраняемых зданий и сооружений;

•многофункциональность и гибкость;

•максимальная надежность техники;

•возможность интеграции с интегрированными системами управле-

ния.

Интеграция с интеллектуальными системами управления позволяет в полной мере использовать возможности охранно-пожарной сигнализации (информация о срабатывании датчиков, дистанционный мониторинг и т.п.). Данная информация позволяет решать конкретные задачи по управлению светом, аппаратурой и периферийной техникой.

Видеонаблюдение

Безопасность обеспечивается своевременным поступлением информации.

Говорить о целесообразности применения систем видеонаблюдения нет необходимости. Видеонаблюдение дает уникальную информацию о ситуации на объекте и позволяет принимать адекватное решение. Системы видеонаблюдения вносят важный вклад в общую систему безопасности.

Системы видеонаблюдения решают различные задачи:

• Видеонаблюдение. Простое наблюдение оператором за обстановкой на контролируемом

участке с помощью нескольких видеокамер.

•Видеоконтроль. Видеонаблюдение без участия оператора с автоматической фиксацией на спецвидеомагнитофон.

•Видеоохрана. Видеонаблюдение или видеоконтроль с автоматическим обнаружением нарушителя или другого явления при изменении изо-

988

бражения («картинки») на видеомониторе в контролируемой зоне (детекторы движения).

Возможно несколько вариантов систем: как сложных, требующих специальных знаний для эксплуатации, так и простых, ориентированных на обычного пользователя.

Контроль доступа

Контроль доступа важен для различных объектов: как промышленных (офисных), так и жилых. Среди объектов жилого назначения особую актуальность контроль доступа приобретает в коттеджах, имеющих значительную по сравнению с квартирами общую площадь, а также прилегающую территорию. При разработке систем контроля доступа специалисты активно используют комплексный подход, позволяющий расширить возможности системы за счет ее интеграции со смежными системами и, в частности, с домашними мини-АТС.

В качестве примера можно привести следующую схему построения системы контроля доступа. Калитка оборудуется домофоном с видеокамерой, электромеханическим замком и системой дистанционного считывания кодов. Домофон подключается не к специализированному монитору, а к телефонной станции (АТС), которая смонтирована в коттедже для обеспечения нормальной работы телефонной связи в доме. Также к АТС подключен электромеханический замок. При вызове с домофона в доме звонят телефонные аппараты. Подняв трубку, можно поговорить с человеком, находящимся у калитки, и при необходимости, набрав на телефоне код, открыть замок калитки. Для достижения более полного контроля реализуется возможность просмотра изображения с видеокамеры, вмонтированной в домофон, по любому телевизору, находящемуся в доме, или на специализированном мониторе. Специалисты стараются использовать новейшие технические достижения, такие как дистанционные считыватели кодов, работающие со специальными картами Proximity (размером с кредитную карту). Данные устройства значительно повышают удобство пользования электромеханическими замками (особенно в темное время суток и в непогоду), поскольку не требуют механического контакта ключа (карты) с приемным устройством.

Интегрированная система управления «Умный дом»

Отсутствие профессионального комплексного подхода зачастую ведет к многочисленным проблемам. Установленная система вентиляции и кондиционирования не «подозревает» о существовании и алгоритме работы системы отопления. Энергоемкие системы оттаивания льда, дизель-генераторы, устройства стабилизации напряжения не имеют оптимизационных алгоритмов общей работы. Датчики движения, включающие свет, дублируются датчиками охранной сигнализации. Купленные системы «домашнего кинотеатра» оборачиваются 8–10

989