3. Давность по искам о ненадлежащем качестве работы

Давность по искам о ненадлежащем качестве работ регулируется статьей 678 ГК. Для договоров подряда по общему правилу установлен сокращенный срок исковой давности – 1 год, а в отношении зданий, построек, сооружений – 3 года (ст. 678 ГК).

Если законодательством или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности начинается со дня заявления о недостатках.

Если в соответствии с договором подряда результат работы принят заказчиком по частям, течение срока исковой давности начинается со дня приемки результата работы в целом.

Договор бытового подряда – это соглашение, в силу которого подрядчик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную для удовлетворения личных, домашних, семейных потребностей заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу (ст. 683 ГК).

По своей юридической природе договор бытового подряда является:

• двусторонним;

• консенсуальным;

• возмездным;

• публичный.

Сторонами договор бытового подряда являются:

1) заказчик – физическое лицо, делающее заказ на выполнение какой-либо работы для удовлетворения личных, домашних, семейных потребностей;

2) подрядчик – юридическое лицо или индивидуальный предпринима-тель.

Целью договора бытового подряда является удовлетворение личных, домашних, семейных потребностей граждан.

Предметом данного договора является результат выполненной работы, предназначенный для удовлетворения личных, домашних, семейных потребностей граждан.

Цена договора и порядок оплаты работы регулируются статьей 690 ГК. Цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон и не может быть выше регулируемой соответствующими государственными органами.

Форма договора бытового подряда регулируется статьей 685 ГК.

Обязанности подрядчика.

1. Выполнить конкретную работу, обусловленную соглашением сто-рон. При этом подрядчик не вправе навязывать заказчику включение в договор бытового подряда дополнительных возмездных работ или услуг (ст. 684 ГК).

Ответственность: заказчик вправе отказаться от оплаты работ и услуг, не оговоренных в договоре.

2. До заключения договора подрядчик обязан предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и особенностях, о цене и форме оплаты, а также сообщить иные сведения, относящиеся к договору (ст. 687 ГК).

Ответственность: если вследствие неполноты или недостоверности полученной от подрядчика информации был заключен договор на выполнение работы, не обладающей свойствами, которые имел в виду заказчик, заказчик вправе:

– требовать расторжения заключенного договора бытового подряда без оплаты выполненной работы,

– а также возмещения убытков.

3. Указать заказчику конкретное лицо, которое будет исполнять работу, если по характеру работы это имеет значение (ст. 687 ГК).

4. Предоставить всю необходимую информацию заказчику на одном из государственных языков (п. 3 ст. 687 ГК).

5. Выполнить обусловленную договором работу качественно и в срок. Работа может выполняться как из материалов заказчика (ст. 689 ГК), так и из материалов подрядчика (ст. 688 ГК).

6. Бережно расходовать материал, полученный от заказчика, и возвратить ему все, что не было израсходовано.

7. Предупредить заказчика об условиях использования выполненной работы (ст. 691 ГК).

Права и обязанности заказчика.

1. Своевременно принять выполненные работы (ст. 693 ГК). В случае неявки заказчика за получением результата выполненной работы или иного уклонения заказчика от его приемки подрядчик вправе продать предмет подряда за разумную цену, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести в депозит.

2. Оплатить выполненные работы.

3. В любое время до сдачи ему результата работы отказаться от договора бытового подряда (без указания причин).

Последствия обнаружения недостатков в выполненной работы установлены ст. 692 ГК.

В случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работ по договору бытового подряда заказчик может воспользоваться правами, предоставленными покупателю в соответствии со статьями 473 – 475 ГК.

Договор строительного подряда: общая характеристика. Элементы договора строительного подряда

Договор строительного подряда – это соглашение, в силу которого, подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 696 ГК).

По своей правовой природе договор строительного подряда является:

• консенсуальным;

• взаимным;

• возмездным.

Сторонами договора строительного подряда выступают:

1) подрядчик;

2) заказчик (застройщик).

Существенными условиями договора строительного подряда являются условия о:

• предмете договора;

• цене и порядке расчетов;

• сроке выполнения работ;

• проектно-сметной документации.

Предметом договора является выполнение работ и их результат. Договор строительного подряда заключается на:

– строительство или реконструкцию здания, сооружения или иного объекта,

– на выполнение строительных и иных специальных монтажных работ.

– на работы по капитальному ремонту зданий, сооружений и иных объектов, если иное не предусмотрено договором.

Если это предусмотрено договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока (п. 2 ст. 696 ГК).

Цена и порядок расчетов регулируется статьей 701 ГК. Оплата работ производится в порядке, предусмотренном законодательством или договором, а при отсутствии таких указаний – в порядке, предусмотренном ст. 665 ГК.

Договор подряда заключается в письменной форме путем составления единого документа. По соглашению сторон к договору прилагаются необходимые документы, которые становятся неотъемлемой частью договора (например, график производства работ и график платежей). 2. Права и обязанности сторон по договору строительного подряда

Права и обязанности подрядчика

1. Выполнить весь объем работ в установленные договором сроки.

2. Осуществить работы в соответствии с проектной документацией и сметой (п. 1 ст. 698 ГК).

Подрядчик, не выполнивший указанной обязанности, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимости немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

3. Обеспечить строительство материалами, деталями и оборудованием (ст. 700 ГК).

4. Подрядчик обязан при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдать требования законодательства об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ и несет ответственность за нарушение этих требований (например, административную) (ст. 706 ГК).

Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные заказчиком, или выполнять его указания, если это может привести к нарушению обязательных для сторон требований об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

5. Сдать заказчику выполненные строительные работы или законченный объект.

6. Подрядчик имеет право требовать пересмотра сметы (по правилам ст. 420 ГК), если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов (п. 3 ст. 699 ГК).

7. При обнаружении дефектов в проектно-сметной документации под-рядчик имеет право требовать от заказчика возмещения разумных расходов на их установление и устранение (п. 4 ст. 699 ГК).

Права и обязанности заказчика:

1. Своевременно предоставить земельный участок для строительства и необходимую проектно-сметную документацию (ст. 702 ГК).

2. Заказчик обязан в случаях и порядке, предусмотренных договором строительного подряда, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и газопровода и оказывать другие услуги (например, предоставлять жилье, услуги буфета, душа, лечебных пунктов, услуги по доставке к месту работы и обратно и т.п.). В договоре может содержаться условие об оплате этих услуг (ст. 702 ГК).

3. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика (ст. 703 ГК).

4. Принять выполненные работы (ст. 708 ГК). Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работы, обязан в течение трех дней приступить к их приемке. Сдача результата работы подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

5. Оплатить выполненные работы (ст. 701 ГК).

6. Заказчик вправе требовать внесения в проектно-сметную документацию изменений, не связанных с дополнительными расходами для подрядчика (ст. 699 ГК).

Изменения проектно-сметной документации, требующие дополнитель-ных расходов для подрядчика, осуществляются за счет заказчика на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.