Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Korogodin_-_ekonomicheskaya_teoria.doc
Скачиваний:
1
Добавлен:
01.05.2025
Размер:
2 Mб
Скачать

§ 3. Рынок земли

Земля как Земля в более широком смысле включает естественные

естественный ресурсы, такие как плодородная почва, запасы пресной

ресурс и объект воды, месторождения ископаемых. Здесь же землю как купли-продажи естественный ресурс мы ограничиваем поверхностью поч­в ы, которая используется для земледелия в сельскохозяй­ственном производстве или для строительства зданий и сооружений.

Сельское хозяйство как особая отрасль экономики характеризуется тем, что в нем существенную роль играют природные факторы, которые влияют на труд, его результаты, на распределение доходов, образование цены земли и продуктов. Основным средством производства в сельском хозяйстве является земля и, прежде всего, ее верхний плодородный слой, называемым гумусом. Главная особенность земли как экономического ресурса является ее ограничен­ность. В отличие от капитала земля не воспроизводится, остается неподвижной. Наблюдается сокращение сельскохозяйственных земель в результате развития городского хозяйства и производственной инфраструктуры.

Земля, предлагаемая для сельскохозяйственного производства или для строительства на ней зданий и сооружений, характеризуется качественной и количественной определенностью. Качество земли определяется ее плодороди­ем, которое зависит от качества почвы, климата, характера техники и качества труда, применяемых при обработке земли. Количество земли определяется ме­стоположением ее к рынку, к центру городского хозяйства. Лучшие земли по качеству, как правило, количественно ограничены. Все это предопределяет ус­ловия, при которых складывается спрос и предложение земли на рынке.

Рынок земли - это рынок, на котором вследствие взаимодействия спроса и предложения складывается цена земли в виде земельной ренты. Оборот земли регулируется рыночным механизмом при взаимодействии спроса, предложе­ния, цены и конкуренции.

Предложение земли, из-за ее ограниченности, более менее стабильно. Ос­новными факторами, влияющими на предложение земли, являются качество и количество земли, т.е. ее плодородие и местоположение. Изменение качества плодородия земли происходит очень медленно. Главным образом по причине наличия массы мелких хозяйств, их слабой мобильности, низких доходов и не­достаточности средств для увеличения капиталовложений в землю. Все это соз­дает условия, при которых предложение земли остается абсолютно неэластич­ным, т.е. оно не может быть увеличено даже при значительном росте цены зем­ли.

Спрос на землю играет более активную роль при определении цены земли. При этом надо различать два вида спроса на землю: селъскохозяйственный спрос и неселъскохозяйственный спрос. Сельскохозяйственный спрос на землю зависит от влияния таких факторов как спрос на продовольствие, уровень пло­дородия почвы и возможности его повышения, местоположения земли - сте­пень удаленности ее от центра потребления продукции и сырья, а также рынков их сбыта. Сельскохозяйственный спрос на землю определяется особенностями спроса на продовольственную продукцию. Прежде всего спрос на продукты пи­тания неэластичен. Он мало изменяется при любом изменении цены. Тогда как цены на сельскохозяйственную продукцию быстро меняются под влиянием из­менения предложения и спроса на продукты питания.

Несельскохозяйственный спрос на землю имеет тенденцию к росту вслед­ствие расширения строительства жилья, объектов инфраструктуры и промыш­ленного назначения, инфляционного спроса на землю и т.д. Важнейшим факто­ром здесь является не плодородие почвы, а местоположение земли.

Земельная Земельная рента возникла и развивалась вместе с развитием

рента и ее земельной собственности. Форма собственности определяет

формы характер распределения и присвоения земельной ренты.

Экономической основой образования ренты является изли­шек, не заработанный доход, полученный собственником на лучших землях, количество которых ограничено. Итак, земельная рента - это добавочный до­ход, полученный вследствие лучших условий хозяйствования и присвоенный собственником земли и других природных условий, предложение которых строго ограничено.

В экономической теории широко используется понятие «Экономическая рента», которая включает земельную ренту и ренту на другие ресурсы, в том числе на труд. В сельском хозяйстве возникает две основные формы земельной ренты: абсолютная и дифференциальная. Каждая из них имеет свою причину, свои условия образования. Однако у них общая основа - рентный доход, полу­ченный вследствие более производительного труда на лучших землях. Именно труд во взаимодействии с плодородной землей создаст добавочный доход, ко­торый превращается в земельную ренту.

Абсолютная земельная рента. Предпосылками ее образования являются:

  • монополия частной собственности на землю, при которой земля как объ­ект хозяйствования отделена от земли как объект собственности, т.е. вся земля арендуется;

- сельскохозяйственное производство подчинено рынку;

  • все земли, независимо от их плодородия и местоположения, отдаются землевладельцем в аренду за определенную плату в виде абсолютной ренты.

Абсолютная в том смысле, что эта рента не зависит от качества земли, т.е. ни от различия плодородия и местоположения участка земли, ни от различной производительности затрат капитала и труда. В этом случае арендатору удается уплатить землевладельцу абсолютную ренту и сохранить за собой среднюю прибыль лишь при условии продажи сельскохозяйственной продукции по цене, превышающей цену производства (издержки производства + средняя прибыль). Поэтому арендатор, ведущий хозяйство даже на худших землях, получает по­мимо средней прибыли и добавочный доход, который поступает собственнику земли в виде арендной платы, принимая форму абсолютной ренты. Следова­тельно, абсолютная рента - это добавочный доход как разность между рыноч­ной ценой сельскохозяйственных продуктов и их ценой производства.

Условия образования абсолютной ренты, которые обеспечивают получение разности между рыночной ценой сельскохозяйственных продуктов и их ценой производства, складываются в результате ряда особенностей в сельском хозяй­стве. Во-первых, в сельском хозяйстве, исходя из его природной специфики (пространность, сезонность и др.), как правило, низкое техническое строение производства (количество техники в расчете на одного работника), по сравне­нию с промышленностью. Поэтому и цена производства сельскохозяйственных продуктов ниже их рыночной цены. Добавочный доход как разность между этими ценами образуется в результате большего удельного веса труда, занятого в сельском хозяйстве, по сравнению с промышленностью, который и создает данный излишек стоимости. Во-вторых, добавочный доход в виде абсолютной ренты образуется за счет низкой заработной платы, которая сложилась в сель­ском хозяйстве, по сравнению с промышленностью. В-третьих, одним из усло­вий образования абсолютной ренты является все более заметный рост цен на землю, как следствие превышения спроса на нее по сравнению с предложением. Причина - редкость, ограниченность земли.

Дифференциальная рента. Предпосылкой ее образования является монопо­лия на землю как объект хозяйства. Это означает, что землевладелец или арен­датор получает исключительное право на использование данного участка земли для ведения хозяйства. Такое монопольное право обусловлено ограниченно­стью земельной площади, пригодной для обработки, и ее занятостью различ­ными хозяйствами. Поскольку лишней земли нет, вся земля - и хорошая, и пло­хая - занята хозяйствами как место приложения труда и капитала. Это порож­дает монополию на землю как объект хозяйства, которая дает исключительное право хозяину на лучшем участке земли получать добавочный доход.

Условием образования дифференциальной ренты является различие в каче­стве земли. При абсолютной ренте земля берется одинакового качества. Однако в действительности она разнокачественная. Земля дифференцируется и по пло­дородию, и по положению. При равных вложениях труда и капитала на одина­ковых по размеру участках могут быть получены разные результаты, вследст­вие разного плодородия земли. Более высокая урожайность и производитель­ность будут на лучших по плодородию участках, следовательно, на них образу­ется больше добавочного дохода. Рента на лучших землях будет выше, чем на средних, а на средних землях выше, чем на худших. Худший участок земли бу­дет давать ее владельцу лишь абсолютную ренту, а средние и лучшие участки - наряду с абсолютной рентой еще и дифференциальную.

Условия образования дифференциальной ренты посредством различий в качестве земли проявляется через образование цен сельскохозяйственной про­дукции. Последние складываются исходя из условий худших по плодородию и местоположению участков земли. Если цены будут образовываться исходя из затрат на средних землях, то на худших землях невыгодно будет возделывать продукты, так как затраты не окупятся и дохода не будет. Но поскольку коли­чество земли ограничено, тем более хорошей, а спрос на продукты питания большой, то он не может быть удовлетворен производством продукции только на лучших и средних землях. Поэтому для полного удовлетворения спроса не­обходимо производство продукции и на худших землях. Цены на рынке скла­дываются исходя из затрат на худших землях, и хозяйство, работающее на них, будет прибыльным. Разность между рыночной ценой сельскохозяйственного продукта и индивидуальной ценой производства его на лучших и средних зем­лях образует дифференциальный доход, который присваивается собственником земли в виде ренты.

Существует дифференциальная рента I и дифференциальная рента II. Раз­личаются они условиями образования.

Дифференциальная рента I образуется за счет разности в естественном плодородии земли и местоположении участка по отношению к рынку сбыта. При одинаковой рыночной цене, на высокоплодородных землях в результате более высокого урожая и низких индивидуальных затратах будет образовы­ваться добавочный доход. То же самое происходит на участках, расположенных ближе к рынку. Затраты на перевозку продукции будут ниже, а поэтому и здесь создается добавочный доход.

Дифференциальная рента II образуется за счет неодинакового уровня ин­тенсификации сельскохозяйственного производства. Естественное плодородие почв не является раз и навсегда заданное. Оно может быть улучшено или ухудшено в результате хозяйствования на земле. Путем добавочного вложения капитала в одну и ту же землю обеспечивается более высокий уровень интен­сификации производства и создание большего количества продукции по срав­нению с другими участками.

Сельскому хозяйству присущи два типа воспроизводства: а) экстенсивный - за счет расширения площади от лучшей по плодородию к худшей и образова­ние на этой основе дифференциальной ренты I; б) интенсивный - за счет до­полнительных капиталовложений в одну и ту же землю, т.е. за счет более эф­фективного использования земли, техники, передовой технологии, квалифици­рованных кадров, что обеспечивает получение большего количества продукции с одного и того же участка земли и образование на этой основе дифференци­альной ренты II.

Получение добавочного дохода, который превращается в дифференциаль­ную ренту II, требует не только дополнительных капитальных вложений в одну и ту же землю, но и применение более современных методов ведения хозяйст­ва. В этом случае часть добавочного дохода по праву должна принадлежать хо­зяину данного участка земли, например, арендатору, который обеспечил интен­сивное сельскохозяйственное производство. Что касается дифференциальной ренты I, то она полностью изымается в пользу землевладельца.

Итак, различия между первой и второй дифференциальной рентой сводятся к следующим чертам: 1) по типу ведения хозяйства: первая - образуется за счет экстенсивного землепользования как разность в естественном плодородии участка земли; вторая - образуется за счет интенсивного землепользования как разность в экономическом плодородии земли; 2) по качеству участков земли на которых образуется рента: первая - образуется только на лучших и средних по плодородию и местоположению участках; вторая - может образоваться на худших по естественному плодородию участках, если к ним будет применено интенсивное землепользование; 3) по характеру присвоения ренты: первая - полностью присваивается собственником земли, вторая - частично присваива­ется землепользователем-арендатором как результат интенсивного ведения хо­зяйства на земле.

Арендная Земельная рента является экономической основой для

плата и установления арендной платы и образования цены земли.

цена земли Причем рента составляет лишь часть суммы, которую арен­

датор платит земельному собственнику.

Арендная плата в современных условиях представляет собой сумму денег, которая уплачивается арендатором земельному собственнику (арендодателю) за пользование землей. Ее количественная величина равна ренте, ссудному про­центу, который уплачивает арендатор землевладельцу за временное пользова­ние капиталом, если такой был приложен к земле (строение, сооружение, ин­фраструктура, затраты, связанные с улучшением плодородия и т.д.), а также амортизации этого капитала, т.е. стоимости износа, которая пойдет на восста­новление капитала. Если собственник земли осуществляет какие-либо инвести­ции, то он должен возместить и стоимость соответствующих сооружений, и по­лучить процент на капитал. Это равносильно тому, что он мог положить капи­тал в банк и получать процент по вкладу.

Строительство зданий и сооружений на земле, затраты, связанные с улуч­шением плодородия и развитием инфраструктуры, приводят к тому, что в со­ставе арендной платы все большую долю составляют амортизация и процент на капитальные вложения. Происходит это потому, что земельный собственник стремится учесть данные вложения, поднимая арендную плату. В результате собственники желают быстрее пересмотреть арендную плату, исходя из улуч­шенных качеств земли или развития инфраструктуры хозяйства. Арендаторы же хотят свои вложения полностью окупить за период аренды. Отсюда извест­ная противоположность интересов. Собственник земли стремится сократить срок аренды, а арендатор - его увеличить. Не случайно в отдельных странах сложилась традиция сдачи земли под постройки сроком до 99 лет. За это время стоимость построек может быть целиком списана, а сами здания придти в пол­ную негодность.

Образование цены земли имеет ряд особенностей, связанных с ее природ­ными явлениями и специфичностью дохода, получаемого в виде ренты.

Во-первых, цена земли, исходя из трудовой теории стоимости, есть ирра­циональная, т.е. не настоящая, чуждая закономерности. Как превращенная форма, цена земли на поверхности общества представляется выражением стои­мости земли. На самом деле земля - это часть природы. Она создана не трудом человека, а природой. Поэтому земля не имеет стоимости, а ее цена не является формой выражения стоимости.

Во-вторых, цена земли есть цена земельной ренты. Это означает, что по­лезность, ценность земли как выражение ее цены определяется рентой, тем до­бавочным доходом, который может быть получен с данного участка и ради ко­торого покупается земля. Следовательно, в основе данной цены лежит не стои­мость земли, а доход, который она приносит своему владельцу. Продается и покупается как бы не сама земля, а право на получение дохода (ренты) земли. Отсюда цена земли - это покупная цена земельной ренты, которую она прино­сит.

В-третьих, цена земли есть выражение капитализированной земельной ренты. На цену земли влияет ставка ссудного процента того денежного капита­ла, который равен земельной ренте. Определить цену земли - значит опреде­лить альтернативную стоимость для собственника земли. Это объясняется тем, что владелец денежного капитала может вместо покупки земли предоставить его в ссуду и получать регулярно доход. Поэтому и землевладелец согласится продать свою землю за такую сумму, которая, будучи положена в банк, прине­сет ему доход в виде процента, равного ежегодной ренте. Следовательно, цена земли представляет собой дисконтированную стоимость будущей земельной ренты. Итак, цена земли - это плата собственнику земли за право получения от нее дохода в виде земельной ренты. Цену земли можно определить по следую­щей формуле:

R

Рз = х 100

i

Где Р3 - цена участка земли; R - ежегодная сумма ренты, которую при­носит участок; i - рыночная ставка ссудного процента на денежный капитал, предназначенный для покупки участка земли.

Проблемные вопросы для самопроверки

  1. Какие причины вызывают сомнения по поводу того, что на рынке труда могут быть объектом обмена рабочая сила и труд?

  2. Если заработная плата является ценой рабочей силы, то почему она не равна цене труда?

  3. Почему на рынке капитала предпочтение отдается не капитальным бла­гам, а свободным денежным средствам?

  4. Какой кругооборот совершает ссудный капитал для того, чтобы он при­нес доход?

  5. Какая основная причина неэластичности предложения земли?

  6. Почему и как на образование цены земли влияет рыночная ставка ссуд­ного процента?

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]