3.5 Порядок расчетов между заказчиком и подрядчиком

Порядок расчетов за выполненные строительные работы определяется условиями подрядных торгов или соглашением сторон и устанавливается договором подряда. Формы первичной учетной документации в строительстве и инструкция о порядке применения и заполнения форм первичной учетной документации в строительстве утверждены постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 11.04.2005 г. № 13.

Основанием для расчетов за выполненные работы служат подписанная представителями заказчика и подрядчика справка о стоимости выполненных работ и затратах. Заказчик обязан в течение 3 дней рассмотреть представленные подрядчиком справки, акты, заверить их подписью и печатью. При несогласии с данными, отраженными в справке, акте, заказчик возвращает их с мотивированным отказом в письменной форме в указанный срок.

Акт приемки выполненных строительно-монтажных работ (форма С-2) служит подтверждением объема и стоимости выполненных строительно-монтажных работ. На основании данных акта С-2 заполняется справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма С-3).

В качестве приложения к акту С-2 в произвольной форме составляется ведомость материалов, израсходованных на производство работ, с указанием обязательных реквизитов: наименования материала, единицы измерения, количества, цены и суммы. Материал заказчика и материал подрядчика указываются в ведомости с отдельным подсчетом итогов.

Некачественно выполненные строительные работы оплате не подлежат, не оплачиваются до устранения дефектов и последующие технологически связанные с ними строительные работы. После устранения дефектов эти работы подлежат оплате по ценам, действовавшим на первоначально установленную договором подряда (календарным графиком) дату их выполнения. При срыве по вине подрядчика предусмотренного договором подряда срока выполнения строительных работ, ввода объекта в эксплуатацию работы, выполненные после указанного срока, оплачиваются по ценам, действовавшим на установленную договором подряда дату их завершения.

Тема 4 основной капитал в строительстве

4.1 Основной капитал в строительстве: понятие и классификация основных средств

В общем виде капитал представляет собой материальные и финансовые средства предприятия (оборудование, здания, сооружения, машины и механизмы, материалы, денежные активы, ценные бумаги), а также интеллектуальные разработки и предпринимательские способности (нематериальные средства), которые создают условия для производства и участвуют в процессе производства с целью получения прибыли.

Существуют три основные концепции в понимании капитала. Согласно первой концепции капитал можно рассматривать, абстрагируясь от материально-вещественной формы, исходя из финансовой природы капитала. С этой стороны капитал рассматривается в пассиве баланса. С другой стороны капитал представляет собой совокупность материальных и нематериальных ценностей (актив баланса). Третья концепция объединяет оба понятия, одновременно рассматривая и то, откуда взялся капитал (пассив), и куда он вложен, в какой форме функционирует, на какой стадии кругооборота находится.

Рассматривая материально-вещественную форму капитала в составе актива баланса, выделяют внеоборотный и оборотный капитал (предметы труда). Внеоборотный капитал включает основной капитал (в форме основных фондов) и нематериальные активы (нематериальные ценности).

Основной капитал – это товарно-материальные ценности, которые в течение длительного периода времени сохраняют свою вещественно-натуральную форму, изнашиваются постепенно и переносят свою стоимость на готовую продукцию или услуги по частям.

Сущность основного капитала можно охарактеризовать следующим образом:

• они вещественно воплощены в средствах труда;

• их стоимость по частям переносится на производимую продукцию в форме амортизации;

• они сохраняют натуральную форму длительное время, не теряя ее по мере износа;

• возмещаются на основе амортизационных отчислений по истечении срока службы.

Сегодня, в экономической литературе подчеркивая роль и характер использования средств труда используют различные термины. Как правило, когда говорят о натуральной форме, то чаще используется термин основные фонды, а если речь идет о стоимостном выражении, употребляется термин основные средства. В последнее время, с переходом к принятым в международной практике терминам, подчеркивая связь основных средств с источниками финансирования, достаточно часто используется понятие основной капитал.

К основным фондам относятся: здания и сооружения, рабочие и силовые машины, измерительные и регулирующие приборы, вычислительная техника, транспортные средства, инструменты если их стоимость свыше 30 базовых величин за единицу и срок службы не менее одного года.

Рассматривая классификацию капитала, выделяют различные группы основных производственных фондов (табл. 4.1).

Классификация основных фондов

Таблица 4.1

Признак классификации	Основные фонды
Вещественно-натуральный состав	Здания Сооружения Транспортные средства Инструмент Производственный и хозяйственный инвентарь Рабочий и продуктивный скот Многолетние насаждения Внутрихозяйственные дороги Прочие основные фонды
Функциональное назначение	Производственные Непроизводственные
Участие в процессе производства	Наличные установленные не установленные Установленные предназначенные к работе фактически работающие резервные находящиеся в плановом простое
Принадлежность	Собственные Привлеченные
Возрастной состав	до 5 лет от 5 до 10 лет от 10 до 15 лет от 15 до 20 лет свыше 20 лет
Степень воздействия на предмет труда	Активные Пассивные
Использование	Находящиеся в эксплуатации Находящиеся в запасе (консервации)
Отраслевой признак	Основные фонды промышленности Основные фонды строительства Основные фонды транспорта и т. д.