- •С.В. Валицкий, о.С. Голубова экономика строительства
- •Минск 2009
- •Содержание
- •Введение
- •Тема 1 строительство – ведущая отрасль национальной экономики
- •Национальный строительный комплекс Республики Беларусь
- •1.2 Строительная продукция, ее технико-экономические особенности
- •Тема 2 организационно - правовые формы хозяйствования. Подходы к определению экономической эффективности деятельности предприятия
- •2.1 Организационно-правовые формы деятельности субъектов хозяйствования в Республике Беларусь
- •2.2 Уставный фонд коммерческих организаций: формирование и пополнение
- •2.3 Предприятие, как субъект хозяйствования
- •2.4 Экономическая эффективность деятельности предприятия
- •2.5 Подходы к определению экономической эффективности капитальных вложений
- •Тема 3 система взаимодействия учасников строительства
- •3.1 Участники строительного процесса
- •3.2 Организационные формы капитального строительства
- •3.3 Порядок организации и проведения подрядных торгов на строительство объектов в Республике Беларусь
- •3.4 Договор строительного подряда
- •3.5 Порядок расчетов между заказчиком и подрядчиком
- •Тема 4 основной капитал в строительстве
- •4.1 Основной капитал в строительстве: понятие и классификация основных средств
- •4.2 Физический и моральный износ
- •4.3 Амортизация основных средств
- •4.4 Способы начисления амортизации
- •4.5 Аренда, арендные платежи
- •4.6 Лизинг, классификация видов лизинга
- •4.7 Учет и оценка основных средств
- •4.8 Показатели эффективности использования основного капитала
- •Тема 5 нематериальные активы
- •Тема 6 оборотные средства в строительстве
- •6.1 Состав оборотных средств
- •6.2 Источники формирования оборотных средств
- •6.3 Показатели эффективности использования оборотных средств
- •6.4 Пути повышения эффективности использования оборотных средств
- •Тема 7 производительность труда и заработная плата
- •7.1 Трудовые ресурсы и производительность труда
- •7.2 Заработная плата: определения и виды заработной платы
- •7.3 Организация заработной платы
- •7.4 Тарифная система оплаты труда
- •7.5 Формы и системы оплаты труда
- •7.6 Материальное стимулирование
- •7.7 Фонд заработной платы
- •Тема 8 себестоимость работ
- •8.1 Понятие себестоимости. Классификация и структура
- •8.2 Основные направления снижения себестоимости строительных работ
- •Тема 9 прибыль и рентабельность
- •9.1 Понятие и виды прибыли
- •9.2 Резервы роста прибыли
- •9.3 Рентабельность в строительном производстве
- •Тема 10 налоги и налогообложение
- •10.1 Сущность налогов. Функции налогов
- •10.2 Принципы налогообложения
- •10.3 Классификация налогов
- •Тема 11 учет и отчетность в строительстве. Анализ деятельности организации
- •11.1 Бухгалтерский учет и отчетность в строительстве
- •11.2 Аудиторская деятельность
- •11.3 Основы анализа производственно-хозяйственной деятельности строительных организаций
- •Тема 12 формирование стоимости строительной продукции
- •12.1 Механизм ценообразования в строительстве
- •12.2 Формирование сметной стоимости в строительстве
- •12.3 Сметно-нормативные базы в строительстве
- •12.4 Методы определения сметной стоимости в строительстве
- •12.5 Система сметных норм
- •12.6 Нормативно-законодательная база в строительстве
- •12.7 Формирование стоимости выполненных строительных и иных специальных монтажных работ
- •Расчет № 1 стоимости затрат на зимнее удорожание в базисных ценах на 01.01.2006г.
- •Расчет № 2 стоимости затрат на эксплуатацию строительных машин в текущих ценах
- •Расчет № 3 стоимости материалов в текущих ценах
- •Материал подрядчика
- •Расчет стоимости выполненных работ в текущих ценах
- •Справка о стоимости выполненных работ и затрат за август 2008 г.
- •Тема 13 финансирование и кредитование в строительстве
- •13.1 Сущность финансового менеджмента и принципы его организации
- •13.2 Сущность и принципы кредитования. Формы кредита
- •14 Прогнозирование и планирование хозяйственной деятельности
- •14.1 Основы прогнозирования и планирования
- •14.2 Методы планирования и прогнозирования
- •14.3 Бизнес-план организации
- •Тема 15 инновации, их роль в развитии экономики
- •15.1 Инновации и инновационная деятельность
- •15.2 Классификация инноваций
- •Тема 16 инвестиции и инвестиционная деятельность
- •16.1 Понятие инвестиций. Субъекты и объекты инвестиционной деятельности
- •16.2 Типы инвестиций. Источники финансирования инвестиционной деятельности
- •16.3 Фазы предпринимательской деятельности
- •16.4 Дисконтирование и капитализация
- •16.5 Оценка эффективности инвестиций
- •Список литературных источников
Тема 16 инвестиции и инвестиционная деятельность
16.1 Понятие инвестиций. Субъекты и объекты инвестиционной деятельности
Общие правовые условия осуществления инвестиционной деятельности в Республике Беларусь определены Инвестиционным кодексом Республики Беларусь от 22.06.2001 г. № 37-З [2]. Инвестиционный кодекс раскрывает основные понятия, применяемые в сфере инвестиционной деятельности.
Под инвестициями понимаются любое имущество, включая денежные средства, ценные бумаги, оборудование и результаты интеллектуальной деятельности, принадлежащие инвестору на праве собственности или ином вещном праве, и имущественные права, вкладываемые инвестором в объекты инвестиционной деятельности в целях получения прибыли (дохода) и (или) достижения иного значимого результата.
Под инвестиционной деятельностью понимаются действия инвестора по вложению инвестиций в производство продукции (работ, услуг) или их иному использованию для получения прибыли (дохода) и (или) достижения иного значимого результата.
Под инвестором понимается лицо (юридические и физические лица, иностранные организации, не являющиеся юридическими лицами, государство в лице уполномоченных органов и его административно-территориальные единицы в лице уполномоченных органов), осуществляющее инвестиционную деятельность в формах, определенных Инвестиционным Кодексом.
Объектами инвестиционной деятельности являются:
движимое и недвижимое имущество (здания, сооружения, оборудование и т.д.), в том числе предприятие как имущественный комплекс;
ценные бумаги, денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции;
интеллектуальная собственность, имущественные права, вытекающие из авторского права, права собственности, товарные знаки, ноу-хау и другие интеллектуальные ценности;
права пользования землей и другими природными ресурсами;
другие ценности.
16.2 Типы инвестиций. Источники финансирования инвестиционной деятельности
В зависимости от оперируемых ценностей, исходя из особенностей объектов инвестирования, принято различать следующие типы инвестиций:
Финансовые (портфельные) инвестиции – это целевые денежные вклады, вложение денежных средств в ценные бумаги (акции, облигации и другие ценные бумаги, выпущенные частными и корпоративными компаниями, а также государством).
Реальные инвестиции (прямые инвестиции в физические активы) – капиталообразующие долговременные вложения средств в отрасли материального производства, строительство зданий и сооружений; вложения в основной капитал и на прирост материально-производственных запасов. В этом смысле указанное понятие применяется в экономическом анализе и, в частности, используется в системе национальных счетов ООН.
Инвестиции в нематериальные активы (интеллектуальные инвестиции) - вложение средств в научные разработки, исследования, подготовку и переподготовку специалистов, приобретение лицензий на использование новых технологий, «ноу-хау», прав на использование торговых марок известных фирм и т.п.
Для определения денежных вложений в основной капитал, в экономической литературе широко применяется термин капитальные вложения. Капитальные вложения могут осуществляться как путем непосредственных вложений в создание, расширение или покупку основных фондов предприятия, так и через приобретение контрольных пакетов акций.
В строительстве традиционно под капитальными вложениями понимаются реальные инвестиции в новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение.
Капитальные вложения включают следующие элементы:
затраты на строительно-монтажные работы;
затраты на оборудование;
прочие капитальные вложения (затраты на проектно-изыскательские работы, содержание дирекции строящегося предприятия, подготовку эксплуатационных кадров и т.д.).
Источниками финансирования инвестиций могут являться:
собственные средства инвесторов, включая амортизационные фонды, прибыль, остающуюся после уплаты налогов и других обязательных платежей, в том числе средства, полученные от продажи долей в уставном фонде юридического лица;
заемные и привлеченные средства, включая кредиты банков и небанковских кредитно-финансовых организаций, займы учредителей (участников) и других юридических и физических лиц, облигационные займы.
бюджетные. Причем, средства, выделяемые из республиканского бюджета для реализации крупномасштабных программ и проектов в форме госзаказа, принято называть средствами централизованных вложений, а остальные инвестиции - нецентрализованными инвестициями.