3. Жилищные права и обязанности граждан.

Граждане РБ в области жилищных отношений имеют право:

• получать жилое пом. в пользование на условиях и в порядке, уст. ЖК;

• получать зем. участок для индивидуального жилищного строительства;

• осуществлять индивид. и коллективное жилищное строительство;

• получать в уст. зак-вом порядке льготные кредиты, субсидии и иные формы гос. поддержки для строит. (рекон.) и приобретения жилого пом.;

• получать в уст. законодательством порядке субсидии на плату за пользование жилыми помещениями и коммунальные услуги;

• приобретать жилое пом. в собств. по основаниям, уст. законами РБ;

• пользоваться жилыми помещениями по договору найма (поднайма) на иных основаниях, предусмотренных ЖК;

• владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению жилыми помещениями, принадлежащими им на праве собственности, за исключением случаев, предусмотренных ЖК и иными законами РБ;

• самостоятельно выбирать формы и способы улучшения своих жилищных условий, ремонта эксплуатации жилого помещения;

• требовать устранения обстоятельств, препятствующих осуществлению жилищных и связанных с ними прав, а также создающих угрозу здоровью, отдыху и свободному развитию личности, содержанию жилого помещения;

• на судебную защиту своих жилищных и связанных с ними прав и интересов;

• совершать иные действия, не противоречащие законодательству;

• самостоятельно в уст. порядке учреждать организации по строительству, эксплуатации, обслуживанию, ремонту, управлению и приобретению жилых помещений;

• на одноразовое получение жилого помещения соц. пользования;

• преимущественное право на индивидуальное или коллективное жилищное строительство (граждане, состоящие на учете).

Граждане РБ в области жилищных отношений ОБЯЗАНЫ:

• соблюдать требования ЖК и иных актов жилищного законодательства РБ и договорных обязательств, связанных с реализацией жилищных прав;

• не препятствовать осуществлению законных прав и интересов других субъектов жилищных отношений;

• возмещать ущерб, нанесенный ими жилым помещениям других граждан и юридических лиц независимо от форм собственности в связи с пользованием этими жилыми помещениями;

• обеспечить доступ в занимаемые ими помещения работникам, занятым обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда, при проведении необходимых ремонтных работ;

• использовать жилые помещения в соответствии с требованиями ЖК;

• соблюдать правила строительства, эксплуатации и ремонта жилых помещений.

4. Принципы жилищного права.

Принципы ЖП – основные положения правового регулирования жилищных правоотношений. К ним относятся:

• принцип законности;

• принцип равноправия граждан;

• п. сочетания личных интересов с общественными;

• п. императивности предписания жилищных законов;

• п. стабильности и непрерывности жилищных прав;

• п. целевого использования жилищного фонда;

• п. недопустимости для граждан условий найма жилых помещений (только по договору найма из гос., служеб. и соц. жилищных фондов);

• п. неприкосновенности жилища, охраны права на жилище (право пользования без нарушения или ущемления права на жилище);

• п. цивилизованного использования жилых помещений;

• п. неприкосновенности собственности, кот. предполагает стабильное осуществление права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 4 ст. 3 нового ЖК законодательство основывается на принципах:

-обеспечения сохранности и развития государственного и частного жилищных фондов;

-содействия гражданам в приобретении жилых помещений;

-предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда гражданам, нуждающимся в социальной защите;

-неприкосновенности жилых помещений;

-недопустимости произвольного лишения жилых помещений;

- судебной защиты жилищных прав граждан и организаций.