79,Земельная рента: сущность, формы и виды. (18)

Рента – один из видов дохода на собственность, плата собственнику за разрешение применить капитал к земле. Ее размер определен в договоре об аренде. Она уплачивается за все время, на которое земельный собственник по договору ссудил, сдал землю в аренду. Следовательно, земельная рента – та форма, в которой земельная собственность реализуется экономически, приносит доход.

Как вид дохода на собственность земельная рента использовалась еще в античности. Но присваивать ренту экономическими методами, посредством товарно-денежных отношений стало возможно лишь в рыночной экономике. Здесь она рассматривается как добавочная прибыль: прибыль распределяется на две части – прибыль, прсваемую предпринимателем – арендатором земли, и ренту, достающуюся земельному собственнику.

Аграрная арендная плата отражает два типа отношений: плату за землю и одновременно воспроизводство вложенного в землю капитала посредством возврата амортизации и процента за кредит. В связи с этим различают арендную плату и ренту.

Арендная плата – плата за пользование единицей земельного участка. Рента – собственно плата за землю.

Различают три формы ренты:

дифференциальная

абсолютная

монопольная.

При сдаче земли в аренду возникает рента. Обычно она существенно колеблется в зависимости от разных факторов, прежде всего от качества земли, ее расположения.

Дифференциальная рента возникает в зависимости от различия плодородия земли и ее местоположения.

На разных по качеству участках земли различные издержки производства. При одинаковой норме прибыли возникают различные уровни цены производства на сельскохозяйственную продукцию. В результате этого на лучших участках возникает добавочная прибыль. Если бы производитель был собственником земли, то он присвоил бы ее, как это имеет место в промышленности с избыточной (добавочной) прибылью.

Поскольку земля принадлежит другим субъектам, то эта добавочная прибыль становится рентой. Размер этой платы различен за единицу площади земли, отсюда ее название – дифференциальная рента.

Дифференциальная рента существует в двух видах – дифференциальная рента 1 и дифференциальная рента 2.

Дифференциальная рента 1 связана с различием в качестве земли. Она в свою очередь делится на ренту по плодородию, получаемую с более плодородных земель, и ренту по месту положения земельных участков, получаемую с земель, стратегически выгодно расположенных по отношению к материалам, труду и потребителям.

Дифференциальная рента 2 предполагает интенсивный метод земледелия, добавочное вложение капитала: повышение плодородия почвы, применение прогрессивных биотехнологий, использование сортов растений с повышенным потенциалом продуктивности и т. д. В результате повышается урожайность, быстрее окупаются затраты. Предприниматель получает дополнительную прибыль.

Условием ее образования является низкое органическое строение капитала в сельском хозяйстве. Причиной присвоения ее является монополия частной собственности на землю – средство вменения интересов земельного собственника в цену товара.

Монопольную ренту получают собственники некоторых участков земли. В таком случае спрос на товары больше их предложения и потребитель готов переплатить за них. Тем самым он передает стоимость, созданную в другой отрасли, собственнику благоприятных участков земли в форме монопольной ренты.