- •2. Законодат. База расчетов в эк-ке недвиж-ти. Источники инф-ции.
- •4. Классификация объектов недвижимости
- •5. Основные факторы, влияющие на рын. Ст-ть недв-ти
- •6. Виды стоимостей недвижимости
- •7.Классификация видов оценки недвижимости.
- •8. Принципы оценки рын ст-ти недвиж-ти, связ. С анализом объекта.
- •3. Принцип измен-я пропорций
- •9. Принципы оценки недвижимости, связанные с анализом окружающей среды.
- •10.Принцип наиболее эффективного исполь-я объекта
- •11. Виды экспертиз в эк-ке недвиж-ти.
- •12. Классиф-я подходов к оценке недвиж-ти.
- •13.Процедура оценки рыночной стоимости недвижимости.
- •14. Маркетинговая характеристика подходов к оценке рыночной стоимос-ти недвижимости.
- •15.Амортизационная таблица погашения кредита. Определение остатков по кредиту (Ваl) на дату оценки объекта и дату завершения расчетного периода
- •20. Метод дисконтирования денежного потока
- •22. Порядок расчёта чод.
- •23.Методы оценки реверсии.
- •24. Коэффициент капитализации. (Кк).
- •25.Аналитические методы оценки Кк.
- •26. Экспертные методы оценки Кк
- •28. Методы оценки Кк при оценке недвижимости, свободной от долгов.
- •29.Методы оценки Кк при оценке недвиж-ти, обремен-ой ипотечным долгом.
- •30. Сущность, дост-ва и недост. Сравнит. Подхода в оценке рын. Ст-ти недвиж-ти.
- •31. Методы сравнит. Подхода(сп) и область их прим-я. Метод рын. Ср-ний и его модификации.
- •32. Метод квалиметрии.
- •33. Классификация корректировок.
- •34. Процедура корректировок. Ее суть, порядок проведения.
- •35. Подходы к определению величины корректировок.
- •38. Методы затратного подхода(зп) и область их применения.
- •39. Метод сметного ценообразования
- •41. Сп. Оценки ст-ти стр-ва в эк-ке недвиж. Оценка смет. Ст-ти стр-ва с использ. Укрупнен. Пок-лей.
- •43. Метод дисконтирования смет. Ст-ти.
- •44.Понятие косвенных издержек.
- •45.Износ недвижимости и его виды.
- •46.Оценка вел-ны физич.Износа.
- •47.Оценка величины устранимого функцион.Износа.
- •49.Оценка величины внешнего износа.
- •50.Методы оценки рыночной ст-сти зем.Уч-ков.
- •51.Оценка ст-сти зем.Уч-ков методом рыночных сравнений.
- •52.Оценка рыночной ст-сти земельного уч-ка м.Остатка.
- •53.Оценка ст-сти земельного уч-ка м.Предполагаемого использования.
7.Классификация видов оценки недвижимости.
Под видом оценки понимается хар-р процедуры применяемый для выполнения расчетов., кот определяется целью оценки.
Критерии классиф. |
Вид оценки |
1.По единице измерения |
1.1.Стоимостная оц. 1.2.Нестоимост. оц. |
2.По составу оцен-го имущества |
2.1.Комплексная оц. 2.2.Поэлементная оц |
3.По порядку определения |
3.1.От общего к частному 3.2.От частного к общему |
4.По источникам использ. инф-ии |
4.1.Нормативная оц. 4.2.Рыночная оц. |
5.По степен. унифицированности приемов (по степ. охвата) |
5.1.Массовая 5.1.1.Групповая о. 5.2.Индивид-я оц. 5.2.1.Экспресс-оц. |
6.По виду объекта оценки |
6.1.Оц. имущ-ва: 6.1.1.Движимого 6.1.2.Недвиж-го 6.1.3.Нематер. активов 6.1.4.Переоценка осн. фондов 6.2.Оц. имущ. прав (←остальное там) |
6.3.Оц. имущ. компл-в (орг-ий) 6.4.Оц. инвестиц. проектов 6.5.Оц. нанесен. ущерба 6.6.Оц. рейтингов |
1.1. – опред-е какого-либо показ-ля, имеющего ден. выражение (рын., баланс, сметн. стоимости). 1.2. – юрид., технич., экологич. экспертиза. 2.1. – оценивается объект в целом. 2.2. – ст-ть одельных элементов. 3.1. – напр. для метода рын. сравнений при оценке рын. ст-ти «Н». 3.2. – сметное ценообразование. 4.1. – по методикам органов гос. управления (гос. статист., инвент-ция., налог-я, таможня, бух. уч.). 4.2. – опирается на действ-ее законодат-во, кот-е задает только общие границы допустимых действий оценщиков. 5.1. – оц. всей совокупн. объектов, относящихся к какой-либо территю или отрасли и при учете только наиболее существ. Ценообразующих факторов. 5.1.1. – одновременная сделка неск-х объектов для одной цели или одного заказ-ка. 5.2. – персональная оц. отдельно кажд. объекта в целях купли-продажи, сдачи в аренду частным собств-ам и.т.д. 5.2.1. – «быстрая» оц. конкретного объекта (2-3 дня). 6.6. – определ-е инвестиц. привлекат-ти объекта или субъекта рын. отношений, степень надежности предполаг. партнера.
8. Принципы оценки рын ст-ти недвиж-ти, связ. С анализом объекта.
1. Принцип предел. продуктив-ти – 1. Для кажд. объекта или зем.уч. сущ-ет некий оптимал. размер инвестиций, ведущ. к max ст-ти объекта. До тех пор, пока этот объем инвестиций не достигнут, темп роста рын. ст-ти объекта соотв-ет или мало отлич-ся от темпа роста инвестиций.По достиж-ии оптим. объема инвестиций рост рын. ст-ти приостан-ся, или ухудш. 2. Удел. рын. ст-ть на малых объектах всегда выше, чем на больших при равн. усл-ях.
2. Принцип остат. ст-ти земли Сн = Cзу +Сул ; Сзу =Сн –Сул