53.Оценка ст-сти земельного уч-ка м.Предполагаемого использования.
Заключ. в применении техники диск-я денеж.потока при усл. возможности извлечения дохода от оцениваемого зем.уч-ка. Для этого необходимо для варианта НЭИ(наиб.эфф.использ.) пустующего зем. уч-ка определить показатель ЧДД на "0" момент вр.,кот.и будет явл.величиной рын.ст-ти зем.уч-ка. Рис:
Источником
дох.может быть сдача в аренду,хоз.использ-е
зем.уч. либо продажа. Расчет дох. в вар-те
сдачи недвиж.в аренду должен предусматривать
учет дох.от продажи единого объекта
недвижим.в конце прогнозного периода
(Rev). При этом Rеv опред-ся в размере,
остающемся у продавца, т.е. без НДС и за
вычетом комиссион.посредника.
54.Оценка величины предприним. прибыли(ПП).
Опред-ся как сумма, кот.он ожидает получить в виде премии за использ-е своего капитала. Дана величина отражает степень риска и сред.ур-нь компетентности инвесторов на рынке,связ.с реализ-ей строит.проектов. Норма ПП зависит от продолжит-ти инвестиц.цикла,чем >,тем ПП должна быть больше. Величину ПП можно опред.след.сп-ми:1)м.эксперт.оценки (на основе сложив. представл. профессион.уч-ков рынка); 2) как дискот проекта (ПП=ЧД-ЧДД, где ЧД=∑φm – накоплен.эффект за расч.период,где суммир-е распред-ся на все шаги расч.периода,руб.ЧДД=∑φm * αm (Е)- накоплен.дисконтир.эффект за расч.период с учетом неравноченности эффектов и затрат относящ. к различ.моментам вр.). 3) м.альтернатив.ст-ти проекта (Синв+Сзу+Ппр=Сальт); 4) аналитич.м..