В ст. 329 гк установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.

Залог возникает из договора либо из законодательного акта. В силу залога кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Таким образом, у кредитора, обеспеченного залогом требования, два преимущества перед кредитором обычного обязательства: всегда имеется имущество, за счет которого он удовлетворит свое требование при нарушении основного обязательства; и если есть другие кредиторы у данного должника, кредитор TIC обеспеченному залогом обязательству первым получает причитающиеся ему суммы. Так, создаваемые в настоящее время ипотечные банки выдают

кредиты гражданам только при условии заключения договоров залога, предметом залога являются объекты недвижимости (земельные участки, жилые дома и квартиры).

При поручительстве также улучшается положение кредитора, ибо у него наряду с основным должником оказывается еще и дополнительный должник — поручитель. В силу поручительства поручителя обязуется перед кредитором другого лица (должника) отвечать за исполнение обязательства этого лица полностью или частично. При не достаточности средств у должника поручитель несет солидарную ответственность по его обязательствам перед кредитором, если законодательством или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (ст. 363 ГК РФ).

Преимущество кредитора обязательства, обеспеченного неустойкой, заключается в возможности получить определенную денежную сумму с должника при неисполнении им обязательства даже в том случае, если никаких убытков от неисполнения обязательства не было или они были, но трудно доказуемы. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки. По соотношению взыскания неустойки и убытков различают четыре вида неустойки. При зачетной неустойке можно, взыскав неустойку, потребовать убытки, но не полностью, а лишь в части, не по- крытой неустойкой. Такая неустойка имеет место во всех случаях, если в законодательстве или в договоре не установлено иное. При штрафной неустойке убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; при исключительной неустойке допускается взыскание только неустойки, но не убытков; при альтернативной неустойке по выбору кредитора взыскиваются либо неустойка, либо убытки.

Задаток в отличие от рассмотренных способов обеспечения исполнения обязательств обеспечивает интересы обеих сторон. Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и обеспечение его исполнения. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.