Экономика-недвижимости1

Операционная недвижимость – недвижимость, используемая для хозяйственной, культурной или иной деятельности собственника (в том числе, для проживания), в отличии от инвестиционной недвижимости, используемой для извлечения дохода.

Операционные расходы – расходы на эксплуатацию приносящей доход недвижимости, не включая обслуживание долга и подоходные налоги.

Остаточная стоимость – разность между первоначальной стоимостью недвижимости и начисленного износа.

Отдача от капитала – процент, получаемый инвестором на вложенный капитал.

Отягощения (обременения, сервитуты) – интересы или требования на не-

движимость других лиц, снижающие стоимость недвижимости.

Оценка стоимости – расчетно или экспертно устанавливаемая стоимость недвижимости.

Передача права – документально оформленная передача вещного интереса от одного лица другому посредством договоров купли – продажи, аренды, долговых обязательств, дарения, обмена, завещания и т.д.

Право собственности – право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования, включая право передачи собственности, т.е. продажи, обмена, дарения, раздела участка и т.д.

Приватизация – переход прав собственности от общественной / государственной к частной.

Принципы оценки недвижимости – методические правила, выработанные многолетним опытом профессиональных оценщиков, позволяющие правильно учесть влияние всего многообразия факторов, присущих рынку недвижимости, на стоимость недвижимости (спроса и предложения, изменения, замещения, соответствия среды, наилучшего и наиболее эффективного использования и др).

Реверсия (лат. reversio – возврат) выручка от перепродажи оцениваемой недвижимости после некоторого времени пользования ею.

Регистр – список, указатель, реестр, учетная книга. Например, регистр поземельный, недвижимости, аренды и т.п. в реестре прав на недвижимость.

Реестр прав на недвижимость – свод сведений о правах на недвижимое имущество и сделок с ним. Ведется в масштабе страны и регионов. Права на недвижимость и сделки с ней подлежат обязательной регистрации в реестре.

Регистрация прав на недвижимость – юридический акт признания и под-

тверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимость.

Рента – регулярно получаемый доход на капитал, имущество, землю, облигации; платежи за пользование недвижимостью.

Реституция (лат. restitutio – восстановление) – возвращение собственности законному владельцу; восстановление в прежнем правовом имущественном положении.

Риэлтер – торговец недвижимостью. Синонимы – брокер, маклер, агент по продаже недвижимости.

191

Рынок недвижимости – совокупность операций с недвижимостью, включая передачу прав на недвижимость, развитие, финасирование, управление недвижимостью с использованием и посредством рыночных механизмов.

Рыночная стоимость недвижимости наиболее вероятная цена недвижимости на конкурентном, открытом рынке с соблюдением условий справедливой сделки между продавцом и покупателем.

Рыночная цена недвижимости – договорная цена в свершившейся сделке, реализованной после переговоров между покупателем и продавцом. Рыночная цена может быть больше, равна или меньше рыночной стоимости.

Сегментация рынка – разделение рынка недвижимости на однородные по поведенческому принципу (или какому-либо другому признаку) группы покупателей или объектов недвижимости.

Сервитут – установленное законом или предусмотренное договором право частичного пользования земельным участком лицами, не являющимися собственниками.

Сравнительный подход к оценке – заключается в сравнении недавних продаж / сдач в аренду объектов недвижимости, аналогичных оцениваемому, и введение корректировок, учитывающих различия между ними.

Текущая стоимость – стоимость будущих денежных поступлений от использования собственности и выручки от перепродажи (реверсии), приведенных (дисконтированных) к настоящему / текущему моменту времени по определенной ставке дисконта.

Титул – законное право собственности на недвижимость, имеющее документарную юридическую основу.

Транзакционные издержки – издержки, связанные с покупкой и продажей или совершением иных сделок с недвижимостью.

Управление недвижимостью – осуществление комплекса операций по эксплуатации зданий и сооружений в целях наиболее эффективного использования недвижимости в интересах собственника.

Финансовый леверидж/рычаг – использование заемных средств для приобретения финансового актива; использование заемных средств для повышения доходности собственных средств.

Шесть функций денежной единицы – 1) сложный процент; 2) накопление единицы за период; 3) фонд возмещения; 4) текущая стоимость единицы; 5) текущая стоимость единичного денежного потока (аннуитета); 6) взнос на амортизацию единицы.

Эффективная ставка процента – ставка процента, которая реально выплачивается заемщиком. Она выше или равна номинальной ставке процента.

Юридический кадастр – систематизированный и поддерживаемый в актуальном состоянии свод сведений о правах на недвижимость, их правообладателях и переходах прав.

192

ятиях отрасли (операции с недвижимым имуществом). Под редакцией С.Н. Максимова. – СПб: СПбГИЭУ, 2005. – 469 с.

13.Управление рисками в недвижимости: Учебник для вузов: Учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по специальности 291500 – Экспертиза и управление недвижимостью. Под общей редакцией П.Г. Грабового. – М.: Реалпроспект, 2005. – 471 с.

14.Фридман, Дж. Ордуэй Н. Оценка и анализ приносящей доход недвижимой собственности / Дж. Ордуэй Н. Фридман; пер. с англ. – М.: Дело, 1997. – 480 с.

15.Четыркин, Е.М. Финансовая математика: Учеб. по специальностям «Финансы и кредит», «Бухгалтерский учет, анализ и аудит» и «Мировая экономика» / Е.М. Четыркин. – М.: Дело, 2003. – 396 с.

АДРЕСА НЕКОТОРЫХ ИНТЕРНЕТ-САЙТОВ С ИНФОРМАЦИЕЙ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

1.Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом – http: /www.rosim.ru

2.Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости – http: /www.kadastr.ru

3.Министерство экономического развития и торговли – http: /www.economy.gov.ru

4.Российское общество оценщиков – http: /www.mrsra.ru

5.Центр независимой экспертизы собственности – http: /www.centeriep.ru/home.htm

6.Виртуальный клуб оценочных технологий – http: /www.appraiser.ru/info/rate/index.htm

7.Архив «Эксперт» – http: /www.expert.ru/expert/arhiv/

194