- •Президиум вас рф дал разъяснения об оспаривании действий госзаказчика, правах третейского суда и недействительности сделок
- •Комментарий автора
- •Лизингодатель потребовал возврата имущества после отказа контрагента от внесения платежей
- •Президиум вас рф: отказ лизингополучателя от исполнения обязательств неправомерен
- •Лизинговые компании не придают особого значения заявке о выборе продавца, если эти сведения есть в договоре
- •Биография
- •Светлана Викторовна Ячевская,
- •Биография
- •Обеспечительные меры не должны препятствовать обычной деятельности общества
- •Заявленные обеспечительные меры должны быть напрямую связаны с предметом спора
- •Перемена лиц в спорном гражданско-правовом обязательстве всегда влечет процессуальное правопреемство сторон по спору из данного договора
- •Правопреемство в арбитражном процессе по делу о банкротстве допустимо не всегда
- •Правопреемство в исполнительном производстве может инициировать судебный пристав-исполнитель
- •Реорганизованное юридическое лицо является правопреемником по административным правонарушениям
- •Семь правил оформления правопреемства
- •Первая категория споров: о признании договора ипотеки недействительным или незаключенным
- •Порядок и сроки уплаты процентов в договоре залога необязательны
- •Ипотека здания или сооружения без одновременной ипотеки земельного участка недопустима
- •Вторая категория споров: об обращении взыскания на заложенное имущество
- •Разрешение вопроса об обращении взыскания на имущество будет зависеть от суммы долга и длительности просрочки исполнения
- •Отсутствие во владении залогодателя части предмета залога не означает невозможности его взыскания
- •Разъяснения Пленума вас рф сняли много вопросов, касающихся применения норм о залоге
- •Поправки в законодательство о залоге будут выгодны обеим сторонам ипотечного обязательства
- •Объем ответственности посредника зависит от вида заключенного договора
- •Неосмотрительность при выборе контрагента может стать поводом для привлечения к ответственности комиссионера
- •Основания для ответственности посредника могут возникнуть и в процессе исполнения обязательств перед третьими лицами
- •Посредник может избежать ответственности, если докажет свою осмотрительность
- •Снизить возможные риски поможет соблюдение арендатором простых правил
- •Общее определение добросовестности в Гражданском кодексе отсутствует
- •В новой редакции гк рф предлагается закрепить добросовестность в числе общих начал гражданского законодательства
- •Для установления добросовестности юридического лица необходимо определить, кто из его участников должен быть осведомлен о допущенном нарушении
- •Руководитель отвечает за добросовестность действий юридического лица, так как обладает наиболее полной информацией
- •2 Постановление Президиума вас рф от 20.09.2011 № 2549/11 по делу № а65-4166/2010-са3-36. _________________________
- •Договор лизинга может предусматривать переход права собственности на имущество без дополнительной выплаты выкупной цены
- •Вас рф встал на сторону лизингополучателя при решении вопроса о минимальной выкупной цене
- •Закон не ограничивает перечень договоров, на основании которых можно передать права на долю в уставном капитале ооо
- •Обязательство по оплате доли посредством передачи права требования считается исполненным с момента перехода такого права независимо от его дальнейшей реализации
- •Фас Уральского округа: права на долю в уставном капитале можно передать на основании договора об обязательстве совершить соответствующую сделку
- •Собственник жилого помещения может инициировать привлечение управляющей компании к административной ответственности
- •Закон о защите конкуренции распространяется и на физических лиц
- •Собственники жилых помещений вправе заменить управляющую компанию
- •Доминирующее положение компании позволит привлечь ее к ответственности
- •Стометровую зону следует считать от любой точки на границе территории образовательного учреждения
- •Исчерпывающий перечень образовательных учреждений закреплен в законе
- •Расстояние от торговой точки до образовательного учреждения следует измерять по прямой, без учета преград
- •В большинстве споров суды встают на сторону органов Роспотребнадзора и признают административные штрафы правомерными
- •Налог на имущество организации уплачивают независимо от регистрации прав на такое имущество
- •Президиум вас рф ориентировал судебную практику на положения пбу «Учет основных средств»
- •Обязанность по уплате налога на имущество лежит на стороне договора лизинга, которая учитывает его на балансе
- •Президиум вас рф высказался в пользу льгот по налогу на имущество для отдельных категорий организаций
- •Освобождение от налогообложения не означает освобождения от обязанности представлять декларации по налогу на имущество
- •Льгота по налогу на имущество для федеральных органов исполнительной власти распространяется на подведомственные им учреждения
- •Момент возникновения обязанности по уплате налога напрямую зависит от момента формирования первоначальной стоимости имущества
- •Недействительность договора купли-продажи недвижимости не влечет обязательной корректировки отчетности по налогу на имущество
- •Контролируемые сделки могут включать и сделки между независимыми контрагентами
- •Неунифицированная терминология новых правил ценообразования оставила нерешенными многие вопросы
- •Данные о контролируемых сделках теперь аккумулируют налогоплательщики, а не проверяющие органы
- •Перераспределение прибыли в консолидированной группе налогоплательщиков возможно для холдингов с жесткой интеграцией
- •Инвестиционная деятельность может регулироваться любым договором, не противоречащим гк рф
- •Инвестиции в новое строительство налоговые органы теперь могут рассматривать как авансовые платежи, облагаемые ндс
- •Разъяснения Пленума вас рф ухудшили положение инвесторов, отношения между которыми можно квалифицировать как договор товарищества
- •Суды по-разному определяют момент возникновения права на иск о взыскании убытков с арбитражного управляющего
- •Момент начала исчисления срока исковой давности также вызывает серьезные затруднения у судов
- •Споры о взыскании убытков с арбитражного управляющего далеко не всегда рассматриваются тем же судом, что и дела о банкротстве
- •С бывших арбитражных управляющих можно взыскать убытки
- •Предметом ареста может быть только имущество должника, обладающее определенными свойствами
- •Инициатива должника может «отвлечь» пристава-исполнителя от имущества, обращение взыскания на которое нежелательно
- •Ходатайство о приостановлении постановления об обращении взыскания необходимо подкрепить доказательствами
- •Регламент Международного арбитражного суда мтп: до и после реформы
- •Основные особенности Арбитражного регламента
- •Правомерность арбитражной оговорки теперь оценивает не суд, а конкретный состав арбитров
- •Новая редакция Регламента создает условия для рассмотрения дел в кратчайшие сроки
- •О завершении производства состав арбитров обязан уведомить стороны по делу
- •Чрезвычайный арбитр (Emergency Arbitrator) – новое понятие в Регламенте
- •Назначение неотложных обеспечительных мер возможно только после подачи заявления об арбитраже
- •Для привлечения в процесс третьих лиц необходимо согласие всех участников – настоящих и будущих
- •Объединить несколько требований в одно производство можно, если они основаны на согласованных арбитражных оговорках
- •2 Статистические данные размещены по адресу: www.Iccwbo.Org. _________________________
Первая категория споров: о признании договора ипотеки недействительным или незаключенным
В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, а также право, в силу которого предмет ипотеки (имущество) принадлежит залогодателю, и место регистрации этого имущества (ст. 9 Закона об ипотеке).
Практически те же самые существенные условия договора о залоге указаны в пункте 43 совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8.
Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.
Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 339 ГК РФ, п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке). Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
Практика. Между банком и заемщиком был заключен договор об открытии кредитной линии, а для обеспечения его исполнения – договор ипотеки. Но последний не прошел государственной регистрации. На основании соглашения об отступном право собственности на заложенную недвижимость, а также права и обязанности соарендатора земельного участка были переданы другому банку для погашения кредитной задолженности. Эта сделка зарегистрирована в ЕГРП без каких-либо обременений. Ссылаясь на недействительность незарегистрированного договора ипотеки, истец обратился в суд, который удовлетворил заявленные требования по следующим основаниям. Несоблюдение правил о форме договора ипотеки и его государственной регистрации влечет недействительность такого договора (п. 1 ст. 165, п. 2, 3 ст. 339 ГК РФ, п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке), он считается ничтожным. Принимая во внимание, что спорный договор об ипотеке, подлежащий государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ), не зарегистрирован, суд пришел к выводу о недействительности (ничтожности) указанного договора1. Данное решение не обжаловалось, вступило в силу в установленном законом порядке. |
Правомерность вывода суда подтверждается и другой судебной практикой2.
Порядок и сроки уплаты процентов в договоре залога необязательны
Отсутствие в договоре залога условия о порядке начисления, порядке и сроках уплаты процентов не может быть расценено как отсутствие в договоре существенных условий. Это обстоятельство не является самостоятельным основанием для признания договора залога незаключенным, если он содержит отсылку в отношении срока и порядка уплаты процентов к кредитному договору.
Практика. Между банком и заемщиком были заключены кредитные договоры, в обеспечение обязательства заемщика по которым залогодателем и залогодержателем был подписан договор залога нежилых помещений. Впоследствии залогодатель был признан банкротом и его конкурсный управляющий обратился с иском к банку о признании договора залога незаключенным. Он ссылался на то, что стороны не согласовали условия о сроке, размере и порядке уплаты процентов, и условия о сроке исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой. Однако суд исковые требования не удовлетворил, указав следующее. Договором ипотеки предусмотрено, что при нарушении срока уплаты процентов заемщик уплачивает залогодержателю неустойку в размере 48% и 51% годовых соответственно от суммы неуплаченных в срок процентов за пользование кредитной линией. Договор ипотеки в указанной редакции, содержащий отсылку в отношении срока и порядка уплаты процентов к кредитным договорам, подписан залогодателем без протокола разногласий. По смыслу разъяснения, данного в постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8, залогодателю должен быть известен объем обеспечиваемого ипотекой обязательства – его существо, размер и срок исполнения. Исходя из совокупности изложенных обстоятельств суд посчитал, что неуказание в договоре залога условия о порядке начисления, порядке и сроках уплаты процентов не может быть расценено как отсутствие в договоре существенных условий и являться самостоятельным основанием для признания договора незаключенным в целом3. |
Обоснованность такого решения арбитражного суда подтверждается судебной практикой4.
Аналогичная позиция отражена также и в пункте 13 Постановления № 10.