- •Президиум вас рф дал разъяснения об оспаривании действий госзаказчика, правах третейского суда и недействительности сделок
- •Комментарий автора
- •Лизингодатель потребовал возврата имущества после отказа контрагента от внесения платежей
- •Президиум вас рф: отказ лизингополучателя от исполнения обязательств неправомерен
- •Лизинговые компании не придают особого значения заявке о выборе продавца, если эти сведения есть в договоре
- •Биография
- •Светлана Викторовна Ячевская,
- •Биография
- •Обеспечительные меры не должны препятствовать обычной деятельности общества
- •Заявленные обеспечительные меры должны быть напрямую связаны с предметом спора
- •Перемена лиц в спорном гражданско-правовом обязательстве всегда влечет процессуальное правопреемство сторон по спору из данного договора
- •Правопреемство в арбитражном процессе по делу о банкротстве допустимо не всегда
- •Правопреемство в исполнительном производстве может инициировать судебный пристав-исполнитель
- •Реорганизованное юридическое лицо является правопреемником по административным правонарушениям
- •Семь правил оформления правопреемства
- •Первая категория споров: о признании договора ипотеки недействительным или незаключенным
- •Порядок и сроки уплаты процентов в договоре залога необязательны
- •Ипотека здания или сооружения без одновременной ипотеки земельного участка недопустима
- •Вторая категория споров: об обращении взыскания на заложенное имущество
- •Разрешение вопроса об обращении взыскания на имущество будет зависеть от суммы долга и длительности просрочки исполнения
- •Отсутствие во владении залогодателя части предмета залога не означает невозможности его взыскания
- •Разъяснения Пленума вас рф сняли много вопросов, касающихся применения норм о залоге
- •Поправки в законодательство о залоге будут выгодны обеим сторонам ипотечного обязательства
- •Объем ответственности посредника зависит от вида заключенного договора
- •Неосмотрительность при выборе контрагента может стать поводом для привлечения к ответственности комиссионера
- •Основания для ответственности посредника могут возникнуть и в процессе исполнения обязательств перед третьими лицами
- •Посредник может избежать ответственности, если докажет свою осмотрительность
- •Снизить возможные риски поможет соблюдение арендатором простых правил
- •Общее определение добросовестности в Гражданском кодексе отсутствует
- •В новой редакции гк рф предлагается закрепить добросовестность в числе общих начал гражданского законодательства
- •Для установления добросовестности юридического лица необходимо определить, кто из его участников должен быть осведомлен о допущенном нарушении
- •Руководитель отвечает за добросовестность действий юридического лица, так как обладает наиболее полной информацией
- •2 Постановление Президиума вас рф от 20.09.2011 № 2549/11 по делу № а65-4166/2010-са3-36. _________________________
- •Договор лизинга может предусматривать переход права собственности на имущество без дополнительной выплаты выкупной цены
- •Вас рф встал на сторону лизингополучателя при решении вопроса о минимальной выкупной цене
- •Закон не ограничивает перечень договоров, на основании которых можно передать права на долю в уставном капитале ооо
- •Обязательство по оплате доли посредством передачи права требования считается исполненным с момента перехода такого права независимо от его дальнейшей реализации
- •Фас Уральского округа: права на долю в уставном капитале можно передать на основании договора об обязательстве совершить соответствующую сделку
- •Собственник жилого помещения может инициировать привлечение управляющей компании к административной ответственности
- •Закон о защите конкуренции распространяется и на физических лиц
- •Собственники жилых помещений вправе заменить управляющую компанию
- •Доминирующее положение компании позволит привлечь ее к ответственности
- •Стометровую зону следует считать от любой точки на границе территории образовательного учреждения
- •Исчерпывающий перечень образовательных учреждений закреплен в законе
- •Расстояние от торговой точки до образовательного учреждения следует измерять по прямой, без учета преград
- •В большинстве споров суды встают на сторону органов Роспотребнадзора и признают административные штрафы правомерными
- •Налог на имущество организации уплачивают независимо от регистрации прав на такое имущество
- •Президиум вас рф ориентировал судебную практику на положения пбу «Учет основных средств»
- •Обязанность по уплате налога на имущество лежит на стороне договора лизинга, которая учитывает его на балансе
- •Президиум вас рф высказался в пользу льгот по налогу на имущество для отдельных категорий организаций
- •Освобождение от налогообложения не означает освобождения от обязанности представлять декларации по налогу на имущество
- •Льгота по налогу на имущество для федеральных органов исполнительной власти распространяется на подведомственные им учреждения
- •Момент возникновения обязанности по уплате налога напрямую зависит от момента формирования первоначальной стоимости имущества
- •Недействительность договора купли-продажи недвижимости не влечет обязательной корректировки отчетности по налогу на имущество
- •Контролируемые сделки могут включать и сделки между независимыми контрагентами
- •Неунифицированная терминология новых правил ценообразования оставила нерешенными многие вопросы
- •Данные о контролируемых сделках теперь аккумулируют налогоплательщики, а не проверяющие органы
- •Перераспределение прибыли в консолидированной группе налогоплательщиков возможно для холдингов с жесткой интеграцией
- •Инвестиционная деятельность может регулироваться любым договором, не противоречащим гк рф
- •Инвестиции в новое строительство налоговые органы теперь могут рассматривать как авансовые платежи, облагаемые ндс
- •Разъяснения Пленума вас рф ухудшили положение инвесторов, отношения между которыми можно квалифицировать как договор товарищества
- •Суды по-разному определяют момент возникновения права на иск о взыскании убытков с арбитражного управляющего
- •Момент начала исчисления срока исковой давности также вызывает серьезные затруднения у судов
- •Споры о взыскании убытков с арбитражного управляющего далеко не всегда рассматриваются тем же судом, что и дела о банкротстве
- •С бывших арбитражных управляющих можно взыскать убытки
- •Предметом ареста может быть только имущество должника, обладающее определенными свойствами
- •Инициатива должника может «отвлечь» пристава-исполнителя от имущества, обращение взыскания на которое нежелательно
- •Ходатайство о приостановлении постановления об обращении взыскания необходимо подкрепить доказательствами
- •Регламент Международного арбитражного суда мтп: до и после реформы
- •Основные особенности Арбитражного регламента
- •Правомерность арбитражной оговорки теперь оценивает не суд, а конкретный состав арбитров
- •Новая редакция Регламента создает условия для рассмотрения дел в кратчайшие сроки
- •О завершении производства состав арбитров обязан уведомить стороны по делу
- •Чрезвычайный арбитр (Emergency Arbitrator) – новое понятие в Регламенте
- •Назначение неотложных обеспечительных мер возможно только после подачи заявления об арбитраже
- •Для привлечения в процесс третьих лиц необходимо согласие всех участников – настоящих и будущих
- •Объединить несколько требований в одно производство можно, если они основаны на согласованных арбитражных оговорках
- •2 Статистические данные размещены по адресу: www.Iccwbo.Org. _________________________
Семь правил оформления правопреемства
В заключение можно дать несколько практических рекомендаций по оформлению правопреемства:
при реорганизации юридического лица необходимо грамотно составлять разделительный баланс, чтобы по нему можно было легко определить правопреемника;
в процессе банкротства (в частности, в ходе процедуры конкурсного производства) обязательно должны быть представлены в материалы дела согласие собрания кредиторов на заключение договора цессии, оплата оговоренной цены за полученное право цессионарием. В противном случае это является основанием для отказа в удовлетворении требования о процессуальном правопреемстве;
необходимо учитывать императивность условия договора цессии в ходе конкурсного производства: получение денежных средств за проданные права требования должника не позднее чем через 15 календарных дней с даты заключения договора купли-продажи права требования, переход прав и обязанностей происходит только после полной оплаты прав требования;
если право требовать исполнения обязательства по перечислению денежных средств основывается на вступившем в законную силу решении суда, то согласия должника на заключение договора цессии не требуется;
при заключении договора права требования необходимо указать в нем сумму долга и основания его возникновения, а также подписать акт приема-передачи документов;
необходимо направить уведомление должнику о состоявшейся уступке. Уведомление лучше направлять ценным заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении адресату, чтобы в будущем избежать недоразумений;
если правопреемство произошло в ходе исполнительного производства, то необходимо обратиться в тот суд, который выносил решение с заявлением о замене стороны по делу. Такое заявление вправе подать кредитор, правопреемник, судебный пристав-исполнитель, в производстве которого находится дело.
________________________ 1Пункт 22 информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 № 99 «Об отдельных вопросах практики применения АПК РФ».
2 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 ГК РФ».
3 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2009 по делу № А71-5832/2007.
4 Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 23.04.2010 по делу № А53-16433/2009.
5 Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26.01.2009 по делу № А43-4448/2007-25-146.
6Постановления ФАС Дальневосточного округа от 07.06.2011 № Ф03-2008/2011, от 04.05.2011 № Ф03-1221/2011; ФАС Западно-Сибирского округа от 21.07.2011 по делу № А27-11437/2010.
7Постановления Президиума ВАС РФ от 24.05.2011 № 17962/10; ФАС Поволжского округа от 18.01.2011 по делу №№ А72-2648/1998, А72-2649/1998, А72-2650/1998.
8 Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 30.08.2011 по делу № А28-18115/2009. ________________________
ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ СПОРЫ
В практике по разрешению «залоговых» споров чаще всего встречаются дела о недействительности договора и обращении взыскания на имущество
Виктор Стефанович Анохин председатель Арбитражного суда Воронежской области (в отставке), доктор юридических наук, профессор, заслуженный юрист РФ, sokolova_yu@mail.ru
Как закрепить условие о сроках и порядке уплаты процентов в договоре ипотеки
Можно ли передать в залог здание отдельно от земельного участка, на котором оно расположено
Основными источниками правового регулирования залоговых отношений являются ГК РФ и Закон РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» (далее – Закон о залоге). Кроме того, залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке). Нормы о залоге содержатся также в ЗК РФ, Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В целях обеспечения единообразия судебной практики в сфере залога Пленумом ВАС РФ принято постановление от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» (далее – Постановление № 10). Толкование положений законодательства о залоге содержится также в информационных письмах Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм ГК РФ о залоге», от 28.01.2005 № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке».
В арбитражной практике споры, вытекающие из залоговых отношений, представлены двумя основными группами:
споры о признании недействительными и незаключенными договоров залога (ипотеки);
споры об обращении взыскания на заложенное имущество.
Рассмотрим две эти группы споров более подробно.