Тема № 3. Договоры мены, дарения, ренты.

1. Общая характеристика и понятие договора мены.

2. Права и обязанности сторон.

3. Понятие договора дарения и его общая характеристика.

4. Элементы договора дарения.

5. Ограничение и запрет дарения.

6. Правопреемство при дарении.

7. Пожертвование как разновидность договора дарения.

8. Генезис рентных обязательств в зарубежном и отечественном праве.

9. Понятие и общая характеристика договора ренты.

10. Договор постоянной ренты.

11. Договор пожизненной ренты.

12. Пожизненное содержание с иждивением.

Интерактивное занятие в форме анализа конкретных практических ситуаций – cese – study

1. Подготовительный этап:

- разделение студентов на две группы для изучения предлагаемых примеров судебной практики;

- задание для группы №1:

Управление внутренних дел по городу Новокузнецку (далее – УВД) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Янус", г. Новокузнецк (далее – общество "Янус") о возложении обязанности зарегистрировать договор пожертвования от 15.08.2006 N 110 и право оперативного управления УВД на определенное недвижимое имущество, указанное в договоре.

УВД с января 2006 года на основании договора от 01.01.2006 N 10 безвозмездного пользования имуществом, заключенного между ним и некоммерческим партнерством "Содействие транспорту "Кузнецкдекра", пользовалось нежилыми помещениями, собственником которых является общество "Янус".

В период действия вышеназванного договора общество "Янус" (жертвователь) и УВД (получатель) подписали договор пожертвования от 15.08.2006 N 110, по условиям которого жертвователь обязался безвозмездно передать, а получатель принять в собственность следующие объекты: нежилые помещения общей площадью 17 кв. м на первом этаже, нежилые помещения общей площадью 269 кв. м на втором этаже и нежилые помещения общей площадью 546 кв. м на третьем этаже в здании, расположенном по адресу: г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ш. Кондомское, 6а, корпус 8, с указанием определенных кадастровых номеров этих нежилых помещений и номеров комнат, входящих в эти помещения. Сторонами договора пожертвования был составлен акт от 16.08.2006 приема-передачи указанного недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. ,

Согласно положениям статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия. которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

К какому выводу должен прийти суд?

1. Какую правовую природу имеет договор №110 от 15.08.2006 года?

Подлежат ли применительно к взаимоотношениям сторон положения главы 32 ГК РФ, определяющие порядок оформления и регистрации договоров дарения?

При ответе необходимо учитывать ст.572 ГК РФ, из содержания которой следует, что в договоре дарения должен быть указан предмет дарения в виде вещи. Кроме того, если судом установлено, что в договоре от 15.08.06 №110 были названы отдельные помещения, находящиеся в упомянутом здании, которые не являлись самостоятельными объектами недвижимого имущества с указанием на них кадастровых номеров, относящихся к другому объекту.

2) Назовите существенные условия договора дарения. В чём заключаются особенности договора пожертвования?

Изменится ли решение суда, если будет установлено, что в договоре от 15.08.06 №110 были указаны отдельные помещения, находящиеся в упомянутом здании, которые являются самостоятельными объектами недвижимости, с указанием кадастровых номеров и других индивидуализирующих признаков, право собственности на которые было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации соответственного права.

Какую Вы предлагаете аргументацию и за какие конкретно выводы?

Как должен поступить суд?

- задание для группы № 2:

Коротич И.Т. обратился в суд с иском к Тарасовой Н.Н. о признании договора дарения 3/4 долей жилого дома, заключенного между Коротич A.M. и Тарасовой Н.Н. 31 октября 2008 г., и зарегистрированного права собственности на 3/4 доли жилого дома, находящегося в Ленинском районе по ул. Дмитриева, 64, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером регистрации 786533398 от 15 июня 2009 г., недействительными, внесении изменений в запись о государственной регистрации права Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 7 августа 2009 г., и признании права собственности за Коротичем И.Т. на 3/4 доли жилого дома по указанному адресу в порядке наследования после смерти Коротич A.M.

Коротич И.Т. ссылался на то, что после смерти 1 марта 2008 г. своего отца - Коротича Т.П. он получил свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю дома по указанному адресу, а его мать - Коротич A.M. с учетом супружеской доли - 3/4 доли указанного дома. 31 октября 2008 г. Коротич A.M. заключила договор дарения со своей внучкой - Тарасовой Н.Н. на 3/4 доли указанного дома. 11 июня 2009 г. Коротич A.M. умерла, а 15 июня 2009 г. за Тарасовой Н.Н. по доверенности, выданной дарителем 5 июня 2009, было зарегистрировано право собственности по договору дарения.

По мнению истца, поскольку на момент смерти Коротич A.M. договор дарения, подлежащий государственной регистрации, не был зарегистрирован, то он противоречит закону и является недействительным. Соответственно является недействительным и зарегистрированное право собственности на спорное имущество. В связи с этим истец полагал, что после смерти Коротич A.M. открылось наследство на 3/4 доли спорного дома и он, как наследник первой очереди после смерти матери, имеет право на это имущество в порядке наследования. Кроме того, истец ссылался на то, что Коротич A.M. ввиду состояния своего здоровья не понимала последствий оформления договора дарения и доверенности для регистрации договора.

К какому выводу должен прийти суд?

1) При ответе необходимо учитывать, что государственная регистрация договора дарения и перехода права собственности по нему произведены после смерти дарителя – 15 июля 2009 года, тогда как доверенность прекратила своё действие 11 июля 2009 года.

Является ли данный договор и зарегистрированное право собственности недействительным в связи с этими обстоятельствами?

Открылось ли наследство на ¾ доли спорного дома? Соблюдены ли требования статей ст.165, ст.574 ГК РФ?

Каковы последствия несоблюдения требований о государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества?

2) Изменится ли решение суда, если будет установлено, что заявлением и необходимыми документами о гос. регистрации договора дарения, как от своего имени, так и по действующей доверенности от имени Коротич А.Н.

Тарасова Н.Н. обратилась 6 июня 2009 года, то есть при жизни Коротич А.Н.(умела 11 июля 2009 года). При ответе необходимо учитывать нормы п.1 ст.165, п.3 ст.574 ГК РФ, п.1 от 2, п.1 ст.13, п.7 ст.16 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно, что лицо участвует при подаче заявления о гос. регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующих записей в реестр осуществляется компетентными органами, совершившими сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать своё заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Какую Вы предлагаете аргументацию и за какие конкретно выводы?

Как должен поступить суд?

2. Аналитический этап:

- обсуждение группами предложенных ситуаций;

- анализ положительных и отрицательных решений;

- обоснование консолидированной позиции группы гражданско-правовыми нормами.

3. Подведение итогов анализа конкретной практической ситуации в каждой группе студентов.