2. Описание объекта оценки

2.1. Краткая характеристика региона

Пензенская область расположена на Восточно-Европейской (Русской равнине) и занимает среднюю и западную часть Приволжской возвышенности. На севере она граничит с Рязанской областью и Республикой Мордовия, на востоке - с Ульяновской, на юге - с Саратовской и на западе - с Тамбовской областями. Площадь территории Пензенской области 43,3 тысячи кв. км, что соответствует 0,25% всей площади России (59-е место).

Протяженность области с запада на восток составляет 325 км, с севера на юг - 200 км.

Пензенская область состоит из 28 административных районов и делится на 11 городов и 16 посёлков городского типа. Население области по состоянию на 01.01.2009 г. Составляло 1379,8 тыс. чел. (-0,6% за 2008 г.)

Областным административным, промышленным и культурным центром Пензенской области является горе: Пенза. Среди других крупных городов - Кузнецк, Заречный, Каменка, Сердобск.

В настоящее время Пензенская область представляет собой промышленно-аграрный регион страны.

Промышленность - ведущая отрасль экономики области, влияющая на социально-экономическое состоять Пензенского региона. В составе промышленного комплекса - более 1500 предприятий. В промышленности производится до четверти объемов валового регионального продукта, работают около 100 тысяч человек. Доля промышленности в налоговых доходах области составляет около 45% процентов.

Промышленное производство области представлено следующими отраслями: электроэнергетика, черная металлургия, химическая и нефтехимическая, машиностроение и металлообработка, лесная, деревообрабатывающая и целлюлозно-бумажная, строительных материалов, стекольная и фарфоровая легкая, пищевая, мукомольно-крупяная и комбикормовая.

Агропромышленный комплекс Пензенской области (АПК) представлен совокупностью отраслей экономики, обеспечивающих производство сельскохозяйственной продукции, ее переработку и выпуск продуктов питания, а также реализацию их потребителям. АПК занимает одно из ведущих мест среди отраслей материального производства области. В нем производится около одной пятой части валовой региональной продукции. От его состояния зависит продовольственная самодостаточность и социальное развитие села.

Природно-климатические условия позволяют сельскому хозяйству области специализироваться на производстве зерна, подсолнечника, фабричной сахарной свеклы, мяса крупного рогатого скота, свиней и птицы, молока, яиц.

Область является крупным производителем продуктов питания и относится к тем регионам России, которые почти полностью обеспечивают потребности населения за счет собственного производства.

2.3. Локальное местоположение объекта оценки

Субъект Федерации	Пензенская область
Город	Пенза
Район	Железнодорожный
Улица	г.Пенза, ул. Ленина, д.31, кв.25

2.4. Характеристика местоположения объекта оценки

Показатель	Описание или характеристика показателя
Округ, микрорайон	Октябрьский район
Преобладающая застройка микрорайона	Жилые дома средней и повышенной этажности
Обеспеченность общественным транспортом (субъективная оценка)	хорошая
Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км).	д/сад, школа, дворец спорта, магазины, парк и др
Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка)	Район с хорошо развитой инфраструктурой
Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона	отсутствуют
Объекты транспортной инфраструктуры микрорайона	маршрутные такси
Состояние прилегающей территории (субъективная оценка)	Собственный двор
Наличие парковки	Платная парковка отсутствует