11 Октября 2012 г.

18:53

 

1. Право пожизненного наследуемого владения

Исключительно физические лица. Земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности.

С 30 октября 2001 года предоставление новых земельных участков на праве пожизненного владения не допускается.

Граждане, имеющие земельные участки на праве постоянного (бессрочного), пожизненного наследуемого владения, либо вид права которых не ясен могут переоформить данный участок в собственность. Это положение касается только земельных участков, предоставленных для индивидуально-жилищного или гаражного строительства, дачного строительства, садоводства, огородничества или ЛПХ.

Исключения:

• Принятие наследства, в состав которого входит право пожизненного наследуемого владения.

• Переход права собственности на здание, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, принадлежавшем отчуждателю здания, строения, сооружения на праве пожизненного наследуемого владения.

Распоряжаться собственник может путем передачи по наследству, либо добровольный отказ.

2. Право постоянного бессрочного пользования

Субъекты - физические и юридические лица. С 30 октября 2001 года предоставление новых земельных участков физическим лицам не допускается, предоставление юридическим лицам существенным образом ограничено.

Земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности.

В зависимости от отношения юридических лиц можно разделить на 3 группы:

• Юридические лица, которые и сегодня могут использовать земельные участки на данном праве и получать новые земельные участки на праве постоянного бессрочного пользования. Государственные муниципальные учреждения, казенные предприятия, органы государственной власти и ОМСУ, центры исторического наследия президентов России, прекративших исполнение своих полномочий.

• Юридические лица, которые в праве переоформить существующее у них право постоянного бессрочного пользования. Гаражные потребительские кооперативы, организации, при которых до 23 апреля 1998 года были созданы садоводческие, огороднические, дачные некоммерческие объединения граждан. Юридические лица, которые имеют земельные участки под линейными объектами .

• Юридические лица, которые были обязаны до 1 июля 2012 года переоформить свои земельные участки - все остальные.

Распорядиться пользователь может лишь путем добровольного отказа.

 

При разрушении здания, строения, сооружения (ветхость, землетрясение, пожар) землевладелец и землепользователь вправе восстановить объект в течение 3 лет, если более длительный срок не предусмотрен законом. Истечение этого срока является основанием для административной ответственности.

 

 

Сервитут

11 Октября 2012 г.

19:20

 

Это право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Публичные сервитуты устанавливаются в интересах неопределенного круга лиц решениями государственных органов власти РФ, субъектов РФ, ОМСУ по результатам общественных слушаний.

Публичный сервитут по общему правилу является бесплатным, требовать установления сервитута может собственник, землевладелец или землепользователь, если в результате установления сервитута существенно ограничивается возможность использования земельного участка по назначению. Если в результате установления сервитута использование участка становится невозможным, собственник может требовать изъятия участка для государственных нужд с возмещением.

Частный сервитут устанавливается по соглашению сторон. По соглашению, либо в судебном порядке, когда такое согласие достигнуто не было. Принудительного установления сервитута на участок могут: собственники земельных участков или зданий, строений, сооружений; лица владеющие участком на праве постоянного бессрочного пользования либо пожизненного наследуемого владения; лица, указанные в федеральных законах.

В отличие от публичного, частный сервитут является платным, если иное не предусмотрено ФЗ.

Сервитут обременяет земельный участок и переходит вместе с правом собственности на участок; не может быть самостоятельным предметом сделок.