- •2 Октября 2012 г.
- •2 Октября 2012 г.
- •В зависимости от содержания
- •В зависимости от характера
- •2 Октября 2012 г.
- •4 Октября 2012 г.
- •Органы специальной компетенции
- •Минэкономразвития - принимает нпа
- •Росреестр
- •Росимущество
- •Министерство природных ресурсов и экологии
- •Министерство сельского хозяйства России
- •4 Октября 2012 г.
- •4 Октября 2012 г.
- •9 Октября 2012 г.
- •Акты судебных органов.
- •9 Октября 2012 г.
- •9 Октября 2012 г.
- •9 Октября 2012 г.
- •11 Октября 2012 г.
- •Право пожизненного наследуемого владения
- •Право постоянного бессрочного пользования
- •11 Октября 2012 г.
- •11 Октября 2012 г.
- •11 Октября 2012 г.
9 Октября 2012 г.
20:20
Существует 3 формы собственности на землю.
Государственная
Муниципальная
Частная
Государственная и муниципальная собственность (публичная).
Субъектом государственной собственности на землю являются Российская Федерация и субъект РФ.
Основанием возникновения федеральной собственности и собственности субъектов являются:
Прямое указание ФЗ.
Основания, предусмотренные гражданским законодательством
Разграничение государственной собственности на землю. Неразгарниченные земли - земли, находящиеся в государственной собственности, но правоустанавливающие документы на которые отсутствуют. Процедура разграничения госсобственности урегулирована ЗКРФ и иными ФЗ. До разграничения участка, распоряжение неразграниченными землями осуществляют органы местного самоуправления. Но есть 3 исключения:
если земельный неразграниченный участок находится на территории столицы или административных центров субъектов РФ, то распоряжение такими участками может быть передано органам исполнительной власти субъектов РФ;
В Москве и Санкт-Петербурге распоряжение неразграниченными землями осуществляют органы исполнительной власти Москвы или СПб, но данные субъекты могут передать эти полномочия внутригородским территориям Москвы и СПб.
Исключения, предусмотренные законом об автомобильных дорогах и автодорожной деятельности.
безвозмездная передача субъекту РФ земель от РФ.
В М. и СПб основанием возникновения собственности субъекта является добровольный отказ от права частной собственности на земельный участок.
Объект госсобственности - вся земля, за исключением участков, находящихся в частной или муниципальной собственности.
Муниципальная собственность
Муниципальные образования, к которым относятся поселения, административные районы, округа, внутригородские территории М. и СПб.
Основания возникновения:
Прямое указание ФЗ и законов субъектов РФ.
Основания, предусмотренные гражданским законодательством
Разграничение государственной собственности на землю
Передача в муниципальную собственность из федеральной собственности или собственности субъекта РФ.
Добровольный отказ от права собственности на частные земельные участки, если иное не предусмотрено ФЗ.
Частная собственность
Объект - индивидуально определенный земельный участок.
Особенностью частной собственности является нормирование. 2 вида норм:
Предельный минимальный или максимальный размеры земельных участков - ст. 33 ЗКРФ
Нормы отвода - индивидуальные нормы.
Егор, время: 09.10.2012 20:47
Субъекты частной собственности
Физические и юридические лица.
Иностранные граждане обладают могут иметь в частной собственности земельные участки за исключениями, предусмотренными ФЗ:
Иностранные граждане и лица без гражданства (а также российские юридические лица, в уставном складочном капитале которых доля указанных лиц более 50% ) могут использовать земли с/х назначения только на праве аренды (ФЗ об обороте земель с/х назначения).
ИНОСТРАНЦЫ и лица без гражданства могут использовать только на праве аренды земли, расположенные на приграничных территориях, либо на иных территориях, установленных законами РФ (перечень приграничных территорий установлен указом президента в 2011 году).
На территории ЗАТО приобретать в собственность земельные участки могут российские граждане, постоянно зарегистрированные на территории ЗАТО и российские юридические лица, зарегистрированные и функционирующие на территории ЗАТО. Органы ЗАТО могут устанавливать исключения из этого правила.
Иностранцы и лица без гражданства-собственники зданий и сооружений, расположенных на частных земельных участках так же, как и российские граждане, имеют исключительное право покупки земельного участка под объектом недвижимости, а также обслуживающего этот земельный участок, но президент России может указом обозначать те здания, на которые это правило не распространяется.
Содержание составляют:
Правомочие владения - обеспеченная законом возможность фактического обладания земельным участком. Выражается в том, что собственник устанавливает границы и решает, у кого есть допуск на территорию участка.
Правомочие пользования - обеспеченная законом возможность извлечения полезных свойств участка, получения дохода от использования.
Правомочие распоряжения - определение юридической судьбы земельного участка.
Частная собственность:
Индивидуальная -отдельного субъекта
Общая собственность - 2 или более лиц. Представлена общей долевой и общей совместной.
Общая долевая собственность возникает по соглашению сторон; в случаях, предусмотренных ФЗ; при поступлении неделимого земельного участка в собственность 2 или более лиц.
Общая совместная собственность возникает только в случаях, прямо предусмотренных ФЗ: земли КФХ; собственность супругов, если договором не предусмотрено другое.
Иные виды прав на землю