- •2 Октября 2012 г.
- •2 Октября 2012 г.
- •В зависимости от содержания
- •В зависимости от характера
- •2 Октября 2012 г.
- •4 Октября 2012 г.
- •Органы специальной компетенции
- •Минэкономразвития - принимает нпа
- •Росреестр
- •Росимущество
- •Министерство природных ресурсов и экологии
- •Министерство сельского хозяйства России
- •4 Октября 2012 г.
- •4 Октября 2012 г.
- •9 Октября 2012 г.
- •Акты судебных органов.
- •9 Октября 2012 г.
- •9 Октября 2012 г.
- •9 Октября 2012 г.
- •11 Октября 2012 г.
- •Право пожизненного наследуемого владения
- •Право постоянного бессрочного пользования
- •11 Октября 2012 г.
- •11 Октября 2012 г.
- •11 Октября 2012 г.
11 Октября 2012 г.
19:33
Аренда
По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется передать земельный участок за плату другой стороне (арендатору) во временное владение или пользование.
2 условия:
Предмет - категория земель, целевое назначение и разрешенное использование, площадь, место положения, кадастровый учетный номер земельного участка.
Арендная плата. Три формы: денежная; натуральная; комбинированная.
Срок существенным условием не является и договор аренды может быть заключен с указанием срока (срочный) и без указания срока (договор аренды на неопределенный срок).
В ряде случаев установлены предельные сроки аренды: для земель лесного фонда 49 лет. Указание или неуказание срока ведет за собой 2 последствия:
Необходимость или ее отсутствие государственной регистрации
Порядок прекращения договора аренды.
Договор аренды земельного участка заключается в простой письменной форме.
Если договор аренды заключен на 1 год и более, он подлежит государственной регистрации.
Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, может быть расторгнут в любое время по заявлению одной из сторон. Достаточно письменного уведомления. Срочный договор может быть расторгнут по заявлению одной из сторон только в судебном порядке. См. ст. 22 ЗКРФ
Безвозмездное срочное пользование
в отношении частных земель безвозмездное срочное пользование возникает на основании договора, который регулируется положениями ГК РФ 34, 36 главы.
Государственные или муниципальные земельные участки предоставляются в безвозмездное срочное пользование лишь в случаях, предусмотренных ЗК:
Случаи, установленные лесным кодексом - религиозные организации, пчеловоды.
Участки предоставляются лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство зданий, строений, сооружений за счет средств бюджета/бюджетов. На срок строительства.
Религиозные организации, имеющие в собственности или в безвозмездном пользовании здания, объекты культового или религиозного назначения на этих территориях.
Органы государственной власти, ОМСУ, государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия, центры исторического наследия президентов РФ, прекративших свои полномочия.
Предоставление в виде служебных земельных наделов.
Предоставляются работникам отдельных отраслей хозяйства, перечень которых устанавливается ФЗ или законами субъектов РФ. Право на служебный надел сохраняется после ухода: за работником, вышедшим на пенсию по старости или инвалидности; за одним из членов семьи работника, погибшего при исполнении трудовых служебных обязанностей; за работником, поступившим в учебное учреждение или на воинскую или альтернативную службу.
Основания возникновения прав на земельные участки
11 Октября 2012 г.
20:17
Сделки с земельными участками. Действия физических лиц, направленные на возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей
Сделки совершаются с учетом оборотоспособности земельных участков. Оборотоспособность - возможность земельного участка переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование и реорганизация юр. Лиц).
Участки, свободные в обороте
Участки, ограниченные в обороте, находятся в государственной или муниципальной собственности, а в случаях, предусмотренных ФЗ, могут находиться в частной собственности.
Участки, изъятые из оборота - находятся в федеральной собственности (п. 4,5 ст. 24 ЗК РФ)
Многие сделки совершаются по результатам торгов
В соответствии с положениями ГК РФ, сделки с земельными участками не должны причинять вред окружающей среде, нарушать права и законные интересы третьих лиц.
Стороны не в праве самостоятельно изменять целевое назначение земельного участка.
Совершение сделок подчиняется требованиям специального законодательства и специальным нормам (сан-эпид, пожарн. Безоп., градостроительным и т.д.)
Для них обязательна письменная форма.
В случаях, установленных ФЗ, требуется государственная регистрация.
Не требуют государственной регистрации: договор купли-продажи; наследование; договор аренды; безвозмездного срочного пользования на срок до 1 года;
Административно-правовой акт о предоставлении земельного участка
Статьи 29 и 30 ГК РФ.
Предоставление земельного участка для строительства ( 31, 32.1, 32.2, 38, 38.1,38.2)
С предварительным согласованием места размещения объекта - само лицо находит интересный ему участок. Акт выбора, выполнение его условий.
Без предварительного согласования
Заявление
Торги
Для целей, не связанных со строительством.
Приватизация - переход государственного муниципального участка в собственность физических или юридических лиц, в порядке, установленном специальными НПА
Приобретательная давность регулируется 234 статьей ГК РФ.
Судебные решения.