- •Планы семинарских занятий для студентов очно-заочной и заочной форм обучения
- •Тема 1. Жилое помещение как объект жилищных прав. Жилищный фонд
- •1. Понятие и виды жилых помещений. Требования, предъявляемые к жилым помещениям.
- •2. Правовой режим жилого помещения. Правила пользование жилым помещением собственником и иными лицами.
- •3. Переустройство и перепланировка жилых помещений.
- •5. Перевод помещения из жилого в нежилое и наоборот.
- •6. Жилищный фонд: понятие, виды, учет.
- •Тема 2. Общее имущество многоквартирного дома. Многоквартирный дом и управление им
- •1. Понятие «многоквартирный дом» и «общее имущество многоквартирного дома» в жилищном праве.
- •2. Общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома: компетенция, порядок проведения.
- •3. Способы управления общим имуществом многоквартирного дома. Выбор способа управления.
- •4. Непосредственное управление общим имуществом собственниками помещений многоквартирного дома.
- •6. Товарищество собственников жилья: правовой статус, порядок создания и деятельности. Права и обязанности членов тсж.
- •7. Жилищные потребительские кооперативы: основные задачи. Права и обязанности членов жилищных кооперативов.
- •Тема 3. Договор социального найма жилого помещения
- •1) Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма.
- •2. Договор социального найма: общая характеристика, порядок заключения, существенные условия.
- •4. Права и обязанности сторон договора социального найма.
- •5. Члены семьи нанимателя: их права и обязанности.
- •6. Прекращение договора социального найма: основания, порядок, правовые последствия.
- •Тема 4. Договор найма специализированного жилого помещения. Безвозмездное пользование специализированным жилым помещением
- •1. Специализированный жилищный фонд. Общая характеристика.
- •2. Особенности предоставления жилых помещений в специализированном жилищном фонде.
- •3. Договор найма специализированного жилого помещения. Его отличия от договора социального найма.
- •4. Наем отдельных видов специализированных жилых помещений.
- •5. Безвозмездное пользование специализированным жилым помещением. Особенности использования жилых помещений социального обслуживания и социальной защиты населения.
4. Наем отдельных видов специализированных жилых помещений.
5. Безвозмездное пользование специализированным жилым помещением. Особенности использования жилых помещений социального обслуживания и социальной защиты населения.
Задача 1
Поликарпов работал водителем в АО «Эдельвейс». Все это время он со своей семьей проживал в двухкомнатной квартире, предоставленной ему АО «Эдельвейс». Еще до поступления на работу в АО «Эдельвейс» Поликарпов встал на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении.
В связи с достижением пенсионного возраста Поликарпов уволился из акционерного общества. АО «Эдельвейс» потребовало в течение двух месяцев освободить занимаемое Поликарповым и его семьей жилое помещение. Однако Поликарпов отказался, полагая, что поскольку его уход с работы связан с достижением пенсионного возраста, за ним должно сохраниться право пользования служебным жилым помещением.
1. Какие жилые помещения входят в служебный жилищный фонд?
2. Правомерны ли требования АО «Эдельвейс»?
3. Изменилось бы решение, если бы Поликарпов работал не в акционерном обществе, а на государственном предприятии?
Задача 2
Семья Горностаевых в связи со сносом дома признанного непригодным для постоянного проживания, была выселена из трехкомнатной квартиры, занимаемой ими по договору социального найма, в жилое помещение маневренного фонда. Горностаевым было предоставлено жилое помещение, состоящее из одной комнаты площадью 25 кв.м в доме гостиничного типа с общими для жителей всего этажа санузлом и кухней. Горностаевы потребовали от органа местного самоуправления предоставления им благоустроенного жилого помещения, аналогичного тому, из которого были выселены. На это им пояснили, что выселение в маневренный фонд допускается законодательством в качестве временной меры. Как только будут построены новые муниципальные дома, Горностаевым предоставят квартиру со всеми удобствами. Считая действия местной администрации незаконными, Горностаевы обратились к адвокату.
1. Правомерны ли действия местной администрации? Какие разъяснения следует дать Горностаевым?
Задача 3
Меликян с семьей в 1992 г. в связи с армяно-азербайджанским конфликтом переехал в Рязань. Как беженцу, ему была предоставлена однокомнатная квартира, которой он и его семья пользовались до 2006 г. В 2006 г. он построил под Рязанью собственный дом, в который переехал вместе с семьей, а квартиру стал сдавать внаем. Узнав об этом, в 2008 г. территориальный орган ФМС по г. Рязани обратился в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения. Однако Меликян иск не признал, заявив, что построенный им дачный дом не включен в жилищный фонд, поэтому доводы территориального органа ФМС о наличии у него другого жилого помещения не обоснованны.
1. Кто прав в данном споре?
2. Каковы основания расторжения договора найма специализированного жилого помещения с беженцами по инициативе наймодателя?